감정가	196,000,000 원
최저가	(49%) 96,040,000 원
보증금	(10%) 9,604,000 원
청구액	29,328,920 원

경기도 부천시 원미구 소사로311번길 20-3, 4층403호 (소사동,대우베스트빌)
경기도 부천시 원미구 소사동 13-5

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사건번호	2024타경32322
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	31.95㎡(9.67 평)
건물면적	50.07㎡(15.15 평)
채무/소유자	강OOO외 1명 / 강OOO외 1명
채권자	현OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~2일	2024-02-07	경매개시결정
~88일	2024-05-03	배당요구종기일
~477일	2025-05-27	100%	196,000,000	유찰
~505일	2025-06-24	70%	137,200,000	유찰
~540일	2025-07-29	49%	96,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사동 13-5	363.6분의 31.954	31.954 ㎡ (9.67평)
건물	소사동 13-5	4층403호 철근콘크리트조	50.07 ㎡ (15.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재 "가톨릭대학교 부천성모병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대학병원, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 창호 : 알루미늄 창호 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 폭 약 6미터 내외, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 소사동 13-5번지

대지면적

363.6㎡
(110.18평)

연면적

657.62㎡
(199.28평)

건축면적

204.27㎡
(61.9평)

용적률산정
연면적

657.62㎡
(199.28평)

건폐율

56.17%

용적률

180.86%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.20

사용승인일자

2002.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월11일	소유권 강OO		소멸
2	2015년5월11일	근저당권 (OOOO	105,240,000	소멸기준
3	2020년1월28일	근저당권 애OOOO	13,000,000	소멸
4	2023년12월12일	가압류 삼OOOO	33,800,093	소멸
5	2023년12월20일	가압류 현OOOO	28,687,465	소멸
6	2024년1월15일	가압류 (OOOO	12,264,280	소멸
7	2024년2월7일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,328,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	200,416,667원 155,550,479원	77% 1.4회
6개월	85건	214,455,294원 164,034,910원	76% 1.4회
12개월	109건	216,345,872원 168,800,493원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.