감정가	559,961,420 원
최저가	(70%) 391,972,994 원
보증금	(10%) 39,197,299 원
청구액	93,416,080 원

전북특별자치도 전주시 완산구 풍남문5길 21-9
전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 53-2

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사건번호	2024타경41128
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	341.90㎡(103.42 평)
건물면적	505.31㎡(152.86 평)
채무/소유자	정O / 정O
채권자	중OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~7일	2024-11-06	경매개시결정
~135일	2025-03-14	배당요구종기일
~208일	2025-05-26	100%	559,961,420	유찰
~257일	2025-07-14	70%	391,972,994	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다가동2가 53-2	대	341.9 ㎡ (103.42평)
건물	다가동2가 53-2	1층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	134.76 ㎡ (40.76평)
	다가동2가 53-2	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	184.58 ㎡ (55.84평)
	다가동2가 53-2	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	171.97 ㎡ (52.02평)
제시외 건물	풍남문5길 21-9	ㄱ)옥탑	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호2)토지는 전북특별자치도 완산구 다가동2가와 서완산동 소재 "완산교" 북동측 인근에 위치하며. 주위는 여관, 빌라, 판매점 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 본건 토지 북서측과 북동측 인근에 대중교통편이 운 행되는 전라감영로와 풍남문2길이 지나고 있음으로 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편 의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로 현황 "다가구 및 근린생활시설용 토지"로 이용 중입 니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 현황 노폭 약4m 정도의 포장도로와 접하나, 이 포장도로 중 본건 토지 와 서측으로 접한 다가동2가 53-3 도로 5.2㎡는 제3자 소유 사유지(현 소유자로 소유권 이 전하기 전 소유자)로 이 사유지를 경유하여 진출입을 하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지 구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 종물형태의 건물 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대용 다가구주택으로 조사는 되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 토지는 서측으로 접한 제3자 소유 사유지를 경유하여 출입이 가능하나 지목이 도 로이며, 기존 도로로 다수의 사람들이 통행하고 있는 점 및 건축허가된 사항등을 고려 하여 사유도로와 관계 없이 감정평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로 외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 쌓기 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 페인팅 천 정 : 천정지마감 바 닥 : 장판지 마감 및 일부 강마루 깔기 마감 등 창 호 : 샷쉬창 2)이용상태 현황 "다가구 주택"으로 이용 중입니다. 3)설비내역 급배수와 위생 및 도시가스에 의한 개별 난방시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 옥상에 부합물 형태로 옥탑 14.0㎡와 철재 판넬지붕 차양 1식이 소재합니다. 5)공부와의 차이 공부상 표기된 3층 "사무실"부분은 현황 "306호 주거용 1가구" 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건물에는 현재 1층 2가구, 2층 3가구, 3층 3가구가 거주하고 있으며,일부 가구는 삭 월세로 일부 가구는 전세형태로 거주하고 있는 것으로 조사, 탐문은 되나 상세한 임대 관계 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 본건은 공부상 1층 5가구, 2층 3가구 3층 2가구로 표시되어 있으나, 건물개황도와 사진 용지에 표시된 바와 같이, 현황 1층은 2가구가, 2층과 3층 은 각각 3가구가 거주하고있 는 것으로 조사,탐문되었습니다(호수표시가 없는 가구는 건물개황도와 사진용지에 호 수를 표시하지 않았습니다). 3) 본건 부합물 중 제시외 차양 1식은 그 부합의 정도나 효용성 등을 고려하여 당해 건물 에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 차양 1식 포함 2. 목록1. 공부상 표기된 3층 “사무실”부분은 현황 “306호 주거용 1가구”임 3. 목록2. 본건 토지는 서측으로 접한 제3자 소유 사유지를 경유하여 출입이 가능함 목록1.은 공부상 3층 근린생활시설 및 주택(10가구)으로, 1층은 5가구, 2층은 3가구, 3층은 2가구 및 사무실로 되어 있으나 위 주택은 1층~3층을 각 1, 2호라인은 투룸으로, 3, 4, 5호라인은 쓰리룸으로 각 호실 외부 출입문은 그대로 두고, 내부 호실 간 중간 벽을 일부 허물어 통로를 개설하는 방식으로 개조해 이용 중이며, 현재 1층은 2가구가 거주하는 주택 및 사무실(현황 창고)로, 2~3층은 각 3가구가 거주 주택으로 이용 중이고, 위 건물 옥상 상부에는 별도의 지붕이 설치되어 있으며, 목록2. 대지는 위 지상에 소재한 목록1. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 위 지상 경계부근에는 수목 약 3~4그루가 식재되어 있으며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 53-2번지

대지면적

341.9㎡
(103.61평)

연면적

491.31㎡
(148.88평)

건축면적

216.22㎡
(65.52평)

용적률산정
연면적

491.31㎡
(148.88평)

건폐율

63.24%

용적률

143.7%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.23

사용승인일자

1996.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정O		소멸
2	2011년7월25일	근저당권 중OOOO	119,600,000	소멸기준
3	2013년2월19일	근저당권 오OO	40,000,000	소멸
4	2015년1월30일	근저당권 한OO	40,000,000	소멸
5	2015년12월21일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2024년11월6일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정O		소멸
2	2011년7월25일	근저당권 중OOOO	119,600,000	소멸기준
3	2012년4월9일	전세권 이OO	35,000,000	소멸
4	2012년6월22일	전세권 이OO	30,000,000	소멸
5	2013년2월4일	근저당권 오OO	40,000,000	소멸
6	2015년1월30일	근저당권 한OO	40,000,000	소멸
7	2015년12월21일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
8	2024년11월6일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	303호,304호,305호	40,000,000	X
한OO	2015. 1. 30. 2015. 1. 30.	2024. 12. 17.	2015. 1. 30.~현재
최OO	306호	10,000,000
최OO			2021. 11. 25.~현재
임OO	103호,104호,105호	40,000,000	X
임OO	2019. 4. 29. 2019. 4. 29.	2024. 12. 17.	2018. 12. 13.~현재
이OO	203호,204호,205호	35,000,000	X
이OO	2012. 4. 4. 2012. 4. 4.	2024. 12. 12.	2012. 3. 31.~현재
이OO	201호,202호	30,000,000	X
이OO	2017. 4. 11. 2017. 4. 11.	2025. 3. 6.	2017. 4. 11.~현재
이OO	2층주택(3가구)184.58㎡ 중북쪽으로201호약10평	30,000,000
이OO			존속기간2014년 6월19일까지
김OO	101호,102호	30,000,000	X
김OO	2019. 5. 28. 2019. 5. 28.	2024. 11. 26.	2019. 5. 28.~
김OO	301호,302호	5,000,000 [월]160,000	X
김OO	2021. 9. 28.		2021. 9. 28.~현재
황OO	206호	3,000,000 [월]200,000	X
황OO	2023. 8. 7.	2024. 11. 19.	2023. 8. 6.~2025. 8. 6.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 559,961,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,416,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.7.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 차양 1식 포함 2. 목록1. 공부상 표기된 3층 “사무실”부분은 현황 “306호 주거용 1가구”임 3. 목록2. 본건 토지는 서측으로 접한 제3자 소유 사유지를 경유하여 출입이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	943,413,533원 575,035,629원	61% 1.7회
6개월	7건	1,067,132,551원 697,880,173원	63% 1.9회
12개월	9건	1,063,384,558원 703,551,468원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.