감정가	484,000,000 원
최저가	(70%) 338,800,000 원
보증금	(10%) 33,880,000 원
청구액	60,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 70, 104동 10층 1002호 (중동,전북혁신우미린1단지)
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 798

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사건번호	2024타경5986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	67.02㎡(20.27 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~23일	2024-11-15	경매개시결정
~117일	2025-02-17	배당요구종기일
~215일	2025-05-26	100%	484,000,000	유찰
~264일	2025-07-14	70%	338,800,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 798	46190분의 67.0222	67.0222 ㎡ (20.27평)
건물	중동 798	104동 10층 1002호 철근콘크리트구조	84.9798 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 "전주만성초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 인근에 시내버스승강장 소재하며 차량통행 원활한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형, 아파트부지 7)인접 도로상태등 북측의 출입구로 왕복4차선, 남측 출입구로 노폭 약 8미터 포장도로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-7)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(중3-32)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-15)(전주만성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주만성초등학교, 전주만성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2020-11-17) <연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	주거용 아파트임.

건축물현황

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 798번지
대지면적		연면적	449.2268㎡ (136.13평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.11.30	사용승인일자	2013.12.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월20일	소유권 유OO		소멸
2	2014년3월20일	근저당권 농OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2014년6월16일	근저당권 농OOOO	147,600,000	소멸
4	2021년10월28일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년2월11일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년5월11일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
7	2022년8월25일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
8	2024년2월20일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 484,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	216,400,000원 202,252,047원	90% 0.9회
6개월	33건	235,696,970원 205,338,439원	88% 1회
12개월	55건	217,581,818원 189,592,922원	88% 1회

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