감정가	52,000,000 원
최저가	(45%) 23,296,000 원
보증금	(10%) 2,329,600 원
청구액	36,112,186 원

전라남도 순천시 장선배기1길 28, 4층408호
전라남도 순천시 조례동 1593-3

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사건번호	2024타경59688
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	5.93㎡(1.80 평)
건물면적	22.68㎡(6.86 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59688

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-22	경매접수
~4일	2024-09-26	경매개시결정
~99일	2024-12-30	배당요구종기일
~246일	2025-05-26	100%	52,000,000	유찰
~295일	2025-07-14	70%	36,400,000	유찰
~337일	2025-08-25	56%	29,120,000	매각
낙찰가 29,120,000 (56%)
~403일	2025-10-30	미납
~428일	2025-11-24	56%	29,120,000	유찰
~477일	2026-01-12	45%	23,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 1593-3	363.3분의 5.9339	5.9339 ㎡ (1.80평)
건물	조례동 1593-3	4층408호 철근콘크리트구조	22.68 ㎡ (6.86평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 오피스텔은 전라남도 순천시 조례동 소재 순천조례초등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 오피스텔 건물까지 차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 4층 408호로 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 4)이용상태 오피스텔입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전, 자주식 주차장(1층, 4대)과 기계식 주차타워(34대) 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 업무시설부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 업무시설부지 북서측으로 폭 약10m의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	미납관리비 1,250,000원(2024.10.11. 현황조사일 기준) 1-1. 본건은 전라남도 순천시 조례동 에코그라드호텔 인근에 소재한 `뉴라이프` 오피스텔로서, 주변은 대부분 병원과 업무용건물, 유흥업소, 모텔, 기타 근린생활시설이 혼재해 있는 상업지역임. 1-2. 본건은 시내버스정류장이 있는 간선도로와 멀리 떨어져 있지 않아 대중교통 이용은 무난해 보이고, 차량 접근성도 갓길 주차가 많아 길이 좁아 보이지만 수월한 편임. 2. 오피스텔 자치회에 확인한 결과, 체납관리비(연체료포함)는 2024.10.11. 현재 1,250,000원 임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 1593-3번지

대지면적

363.3㎡
(110.09평)

연면적

2106.84㎡
(638.44평)

건축면적

307.38㎡
(93.15평)

용적률산정
연면적

2106.84㎡
(638.44평)

건폐율

84.61%

용적률

579.92%

지상층수

9층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.07.30

사용승인일자

2008.01.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 조례동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.24	(1593-3)	8	35.91	4,000		2008
25.06.30	(1593-3)	6	22.68	3,500		2008
25.06.13	(1593-3)	9	30.44	500	40	2008
25.05.19	(1593-3)	4	27.56	2,000	15	2008
25.05.05	(1593-3)	2	30.44	200	20	2008
25.04.24	(1593-3)	4	23.94	4,000	0	2008
25.02.07	(1593-3)	8	42.41	5,000		2008
24.11.25	(1593-3)	9	30.44	5,000		2008
24.07.30	(1593-3)	5	22.68	5,500	0	2008
24.07.15	(1593-3)	8	35.91	300	38	2008
24.05.01	(1593-3)	3	23.94	4,500	0	2008
24.04.23	(1593-3)	5	23.94	200	33	2008
24.01.15	(1593-3)	7	30.44	1,700	10	2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월26일	소유권 박OO		소멸
2	2023년3월20일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월3일	가압류 박OO	42,100,000	소멸
4	2023년9월11일	임차권설정 박OO	45,000,000	소멸
5	2024년9월26일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		45,000,000	O
박OO	2021.02.04 2021.02.04	2024.9.22.	2021.01.19~
비고 (매각물건 명세서)	박종현:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기권자임(2023.9.11. 제35694호). 등기사항전부증명서 참조. 배당에서 보증금 36,112,186원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종현:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기권자임(2023.9.11. 제35694호). 등기사항전부증명서 참조. 배당에서 보증금 36,112,186원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
주택임차권등기(2023.9.11. 제35694호). 배당에서 남은 보증금 36,112,186원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.20 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2023.9.11. 제35694호). 배당에서 남은 보증금 36,112,186원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납관리비 1,250,000원(2024.10.11. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	242,000,000원 145,000,000원	60% 2회
6개월	6건	686,333,333원 385,798,333원	57% 2.5회
12개월	6건	686,333,333원 385,798,333원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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