감정가	2,281,366,000 원
최저가	(49%) 1,117,869,000 원
보증금	(10%) 111,786,900 원
청구액	1,424,791,423 원

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 산66-15

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사건번호	2024타경33499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	7,698.00㎡(2,328.65 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33499

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~5일	2024-10-22	경매개시결정
~96일	2025-01-21	배당요구종기일
~221일	2025-05-26	100%	2,281,366,000	유찰
~270일	2025-07-14	70%	1,596,956,000	유찰
~312일	2025-08-25	49%	1,117,869,000	변경
~522일	2026-03-23	49%	1,117,869,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도청리 산66-15	임야	445 ㎡ (134.61평)
	도청리 653-16	전	85 ㎡ (25.71평)
	도청리 653-17	전	12 ㎡ (3.63평)
	도청리 653-30	임야	430 ㎡ (130.08평)
	도청리 653-31	임야	799 ㎡ (241.70평)
	도청리 653-32	임야	998 ㎡ (301.90평)
	도청리 653-33	임야	703 ㎡ (212.66평)
	도청리 653-36	임야	930 ㎡ (281.33평)
	도청리 656-11	임야	1848 ㎡ (559.02평)
	도청리 656-38	임야	1448 ㎡ (438.02평)
제시외 건물	도청리 653-32	간이축구장	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 소재하는 "상록해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 ？션 및 캠핑장, 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,9,10)은 부정형 경사지대로서 조사일 현재 자연림상태입니다. 기호 2,4,7)은 부정형 경사지대로서 조사일 현재 대부분 도로로 이용중입니다. 기호 3,6)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 나지상태입니다. 기호 8)은 사다리형 경사지대로서 조사일 현재 임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지입니다. 기호 2,4,7)은 대상토지를 현황 도로 등으로 이용중입니다. 기호 3)은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 6)은 서측과 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 8)은 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 9)는 북측과 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 기호 10)은 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4-10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 2)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 이동식 주택과 콘테이너, 간이축구장(잔디, 쇠파이프 구조물 등) 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 2,4,7)는 의뢰목록상 지목은 전 및 임야이나, 현황은 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1-지적도 상 맹지임 3.목록2,3-매수시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2025.03.19.자 변산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 농지취득자격증명서 신청 시 복구계획서 제출이 필요함(매수시 유의) 4.목록2,4,7-공부상 지목 ‘전’ 및 ‘임야’이나 현황 대부분 도로로 이용중 5.목록6-지상에 소유관계 및 권리관계 불명의 제시외 구축물[간이축구장(잔디 및 쇠파이프 구조물)]이 소재하나 본건 매각에서 제외 6.목록6,7-일부 지상 이동 용이한 이동식 주택과 컨테이너 등이 소재하나 본건 매각에서 제외 7.목록9,10-인접지(변산면 도청리 산66-5)와 불분명한 경계에 걸쳐 분묘가 소재함 8.매각대상 물건들의 정확한 위치 및 경계 등은 별도의 지적측량을 요함(매수시 주의) 부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 지목은 전이나, 현 잡종지 및 일부 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 임야 및 일부 도로임. 부동

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	임야	계획관리	-	2876	9,500
26.01.12	임야	농림	-	315	6,000
25.12.24	대	계획관리	12m미만	952	60,357
25.12.24	도로	계획관리	12m미만	60	1,254
25.12.24	대	계획관리	12m미만	1213	76,904
25.12.24	대	계획관리	12m미만	711	45,077
25.12.24	체육용지	계획관리	12m미만	677	44,547
25.12.24	주차장	계획관리	8m미만	1998	126,673
25.12.24	도로	계획관리	12m미만	110	2,299
25.12.24	대	계획관리	12m미만	658	41,717
25.12.24	대	계획관리	12m미만	896	56,806
25.12.24	도로	계획관리	12m미만	159	3,323
25.10.17	답	농림	8m미만	3272.7	15,000
25.10.10	전	계획관리	-	498	1,228
25.10.10	전	계획관리	-	414	1,020
25.10.10	전	계획관리	-	564	1,390
25.09.17	전	계획관리	8m미만	736	8,300
25.09.17	전	계획관리	8m미만	34	650
25.09.17	대	계획관리	12m미만	293	2,988
25.09.17	대	계획관리	8m미만	183	1,468
25.09.17	대	계획관리	-	159	1,244
25.08.15	전	계획관리	12m미만	417	3,000
25.07.11	목장용지	계획관리	8m미만	1108	6,000
25.06.27	도로	계획관리	-	117	3,520	지분
25.06.18	답	계획관리	-	1180	13,600
25.06.18	답	계획관리	-	208	2,400
25.06.18	대	계획관리	8m미만	289	16,000
25.06.10	답	농림	8m미만	3272.7	15,000
25.05.09	전	계획관리	12m미만	533.33	16,200	지분
25.05.09	전	계획관리	12m미만	266.66	8,000	지분
25.04.28	답	계획관리	12m미만	1159	42,000
25.04.03	대	계획관리	8m미만	812.1	35,649
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	255	3,692	지분
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	150	2,172	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	826.3	36,269
25.04.03	대	계획관리	8m미만	587.5	25,789
25.02.20	전	계획관리	8m미만	294	3,050
25.02.17	전	계획관리	-	133	1,080	지분
25.02.17	전	계획관리	-	1640	9,920
25.02.17	전	생산관리	-	1263	7,640
25.02.17	대	계획관리	8m미만	38.5	420	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월28일	소유권 김OO		소멸
2	2017년3월28일	근저당권 전OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2017년3월28일	지상권 전OOOO		소멸
4	2018년2월2일	근저당권 전OOOO	101,400,000	소멸
5	2018년5월11일	근저당권 전OOOO	221,000,000	소멸
6	2024년10월22일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록9,10 지상에 걸쳐 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

1.일괄매각 2.목록1-지적도 상 맹지임 3.목록2,3-매수시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2025.03.19.자 변산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 농 지취득자격증명서 신청 시 복구계획서 제출이 필요함(매수시 유의) 4.목록2,4,7-공부상 지목 ‘전’ 및 ‘임야’이나 현황 대부분 도로로 이용중 5.목록6-지상에 소유관계 및 권리관계 불명의 제시외 구축물[간이축구장(잔디 및 쇠파이프 구조물)]이 소재하나 본건 매각에서 제외 6.목록6,7-일부 지상 이동 용이한 이동식 주택과 컨테이너 등이 소재하나 본건 매각에서 제외 7.목록9,10-인접지(변산면 도청리 산66-5)와 불분명한 경계에 걸쳐 분묘가 소재함 8.매각대상 물건들의 정확한 위치 및 경계 등은 별도의 지적측량을 요함(매수시 주의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	184,512,033원 55,986,833원	47% 2.8회
6개월	10건	201,958,112원 77,212,000원	46% 2.7회
12개월	14건	147,310,189원 58,842,136원	78% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.