감정가	123,000,000 원
최저가	(49%) 60,270,000 원
보증금	(10%) 6,027,000 원
청구액	138,121,926 원

인천광역시 부평구 부평대로104번길 25, 2동 3층302호 (부평동,부경맨션)
인천광역시 부평구 부평동 437-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경580095
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	14.81㎡(4.48 평)
건물면적	36.51㎡(11.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~78일	2025-02-25	배당요구종기일
~165일	2025-05-23	100%	123,000,000	유찰
~198일	2025-06-25	70%	86,100,000	유찰
~231일	2025-07-28	49%	60,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 437-13	285.3분의 14.81	14.81 ㎡ (4.48평)
건물	부평동 437-13	2동 3층302호 철근콘크리트조	36.51 ㎡ (11.04평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부평시장역/인천1 호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내의 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2001.03.29) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5층 다세대주택임. 공동주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 437-13번지

대지면적

연면적

462.41㎡
(140.12평)

건축면적

124.09㎡
(37.6평)

용적률산정
연면적

462.41㎡
(140.12평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.09

사용승인일자

2001.03.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 주택임차권자인 한지윤(임차권등기일 2024.05.23.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권 자이며 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2025.04.03.자로 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	131,705,882원 82,247,938원	60% 2.5회
6개월	92건	140,293,478원 93,382,060원	65% 2.1회
12개월	192건	145,314,063원 97,290,794원	65% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	건우(798-6)	1	44.64	61.34	25,500	1985
24.03.30	환희빌리지(10-138)	3	52.69	24.375	15,895	2003
24.03.30	럭키하이츠빌(768-29)	2	38.25	16.73	6,400	1994
24.03.30	럭키하이츠빌(768-29)	2	38.25	16.73	6,400	1994
24.03.30	대동주택	1	45.54	18.1899	13,800	2002
24.03.29	해드림뷰	11	48.2916	6.95	20,800	2016
24.03.29	부성골든빌	2	58.48	23.7	15,800	2002
24.03.28	미성하이츠맨션	2	31.89	13.024	9,500	2001
24.03.27	삼미타운(103,104동)	4	50.98	20.6	12,000	2000
24.03.27	리첸시아2동	5	46.97	21.7216	17,800	2014
24.03.26	대성아트빌(488-1)	4	43.92	15.24	8,900	2001
24.03.26	승림7차(102동)	3	29.275	10.912	9,500	2002
24.03.25	효성아트빌라	3	58.08	24.5	10,000	1999
24.03.25	선인주택타운(768-322)	1	45.6	14	5,300	1998
24.03.23	하이네스빌1동(438-62)	5	51.61	19.376	11,900	2001
24.03.23	(767-170)	-1	39.14	26.263	4,800	1993
24.03.22	계림시티빌(124-10)	4	44.06	17.42	12,000	2001
24.03.22	현대타운A	3	59.66	23.777	14,200	2000
24.03.22	원흥빌라	4	44.53	18.26	6,100	1994
24.03.20	산동산빌리지	5	70.27	24.3	18,900	2011
24.03.20	미주타운	2	42.84	20	18,000	2002
24.03.20	아리랑주택	2	29.9	16.3	12,200	2002
24.03.20	광성탑스빌(743-81)	2	59.87	22.82	11,000	2000
24.03.20	수마루	2	44.88	30.4592	9,900	2009
24.03.19	신세계빌라	2	41.58	27.3	7,000	1995
24.03.19	명신빌라(70-96)	3	49.35	34.5	10,000	1986
24.03.18	진흥(가동)	1	39.6	34.05	10,700	1989
24.03.17	동부빌라	1	38.31	22.41	9,000	1991
24.03.17	삼정그린빌	2	38.96	16.02	9,000	2001
24.03.16	삼오빌라(208-1)	5	30.21	11.26	7,900	2001
24.03.15	HB엘림캐슬(222-3)	17	59.34	8.11	33,000	2019
24.03.14	주연홈타운(399-25)	3	53	18.89	9,900	2001
24.03.13	동원2차	3	43	13.54	11,000	2002
24.03.13	소망탑스빌	1	31.92	12.27	10,000	2002
24.03.13	능성빌라	3	46.44	26.5875	9,300	1991
24.03.12	미림빌라(가)	2	38.36	25.69	9,000	1990
24.03.11	부평골든타운(6동)	2	38.97	21.44	9,000	1994
24.03.11	부평(165-15)	2	40.355	23.74	8,000	1989
24.03.11	삼성타운(400-3)	5	46.84	16.73	13,000	2001
24.03.11	굿모닝빌	2	46.59	17.38	12,000	2001
24.03.11	현대빌리지(400-9)	3	36.66	13.17	9,000	2001
24.03.10	계림시티빌(396-23)	4	35.42	14.19	8,600	2001
24.03.09	궁전빌라(799-32)	-1	39.24	23.53	7,000	1993
24.03.08	승림5차	4	43.7	15.6769	13,000	2002
24.03.08	진주빌리지(3동)	3	32.69	12.34	7,700	2001
24.03.08	예림로즈빌A동	2	39.79	20.83	18,000	2002
24.03.08	포인트빌(13-86)	2	35.61	21.79	13,600	2010
24.03.08	원앙빌리지(768-97)	1	44.64	14.6429	9,900	1996
24.03.08	신궁전빌라(10-234)	4	51.29	29	13,500	1994
24.03.08	계림시티빌(124-10)	3	44.06	17.42	13,500	2001
24.03.07	유호유스빌(767-70)	2	27.88	14.4698	7,400	2002
24.03.07	럭키빌라(C동)	-1	36.705	20.41	4,200	1987
24.03.06	진흥빌라(697-6)	-1	40.55	23.87	7,400	1992
24.03.06	라일실크빌	4	46.79	19.163	26,800	2012
24.03.05	효성아트빌라	1	58.08	24.5	10,900	1999
24.03.05	중앙빌라3차	3	44.35	17.442	10,000	2000
24.03.05	예림씨티빌(A동)	2	54.59	27.04	18,000	2008
24.03.05	성우3차	4	43.2	16.1	13,650	2002
24.03.05	삼성타운	5	26.68	9.62	9,970	2001
24.03.04	동일타운(3A,3B동)	-1	40.18	20.76	4,500	1993
24.03.04	성용빌라	4	37.28	26.31	8,000	1995
24.03.03	광명아트빌(445-21)	5	50.8	18.666	12,200	2002
24.03.01	대현빌라(274-76)	3	39.99	22.2	22,000	1994
24.03.01	에버플러스B동	9	68.44	14.33	22,800	2014
24.02.29	부평파크빌	2	49.5	27.82	12,500	2003
24.02.27	삼미타운(103,104동)	4	50.98	20.6	12,000	2000
24.02.27	동아빌라(756-63)	2	42.63	20.63	11,600	2002
24.02.26	삼오빌라(208-1)	5	30.21	11.26	7,500	2001
24.02.25	명신빌라13차(400-6)	3	30.98	12.98	11,300	2001
24.02.25	효성아트빌라	1	58.08	24.5	9,500	1999
24.02.24	힐탑	4	46.01	11.58	17,500	2015
24.02.23	한빛맨션(449-9)	5	36.24	13.49	6,450	2001
24.02.22	그린캐슬(397-3)	5	46.52	18.1561	11,300	2009
24.02.21	청호탑스빌	2	55.98	28.67	17,000	2002
24.02.21	태원	4	53.24	16.84	13,500	2002
24.02.20	궁전빌라(672-25)	3	44.82	24.307	8,500	1992
24.02.20	중앙주택7차	-1	32.86	12.84	5,000	2000
24.02.20	더베리타스	14	43.578	5.344	22,000	2017
24.02.19	주연홈타운(399-25)	5	48.99	17.46	12,300	2001
24.02.17	청하빌라(760-34)	2	57.03	35.25	12,500	1994
24.02.17	부흥빌라	4	48.87	23.92	11,000	1993
24.02.15	성진팰리스	4	53.8	16.82	14,000	2011
24.02.15	대림베스트빌(3동)	5	67.17	32.14	15,900	2003
24.02.14	G앤S엔뷰	4	53.19	23.06	10,300	2011
24.02.14	뉴정일그린타운(768-315)	-1	41.67	16.6429	3,850	1999
24.02.14	동부빌라	1	38.31	22.41	9,800	1991
24.02.13	동원주택(1동)	3	39.36	15.57	8,600	2000
24.02.08	영광빌라(756-183)	2	41.76	23.302	10,800	1993
24.02.08	다솜빌B동	2	46.57	21.375	12,900	2010
24.02.07	삼정맨션	3	34.5	12.68	7,000	2001
24.02.06	상록수씨티타운(798-31)	1	34.19	18.28	6,900	1993
24.02.06	중앙(364-2)	3	39.24	14.14	7,500	2002
24.02.05	다솜빌A동	5	60.47	25.237	15,000	2010
24.02.03	미화	2	37.97	15.1364	11,700	2002
24.02.03	삼성타운	2	33.57	12.12	10,000	2001
24.02.03	연안빌라(283-160)	4	39.95	15.76	20,000	2001
24.02.03	행복의집나동(433-119)	5	38.7	14.67	10,000	2001
24.02.02	중앙타운빌라트(103동)	5	38.05	13.36	6,500	2001
24.02.01	LG맨션2	2	32.355	14.9271	5,950	2002
24.02.01	태광아트빌라(7차)	4	54.72	27.48	10,700	2000
24.02.01	진흥(가동)	1	39.6	34.05	8,500	1989
24.01.31	대훈탑스빌(1동)	5	44.1	14.98	14,500	2001
24.01.31	상록수씨티타운(798-30)	2	34.19	19.42	11,000	1993
24.01.31	부흥하이츠빌라11차	4	34.83	13.12	10,000	2002
24.01.31	화랑빌리지	-1	37.56	18.72	5,000	1992
24.01.30	연승하이츠	5	43.97	26.313	13,500	2008
24.01.29	은성홈타운	5	45.21	24.31	24,000	2007
24.01.23	원창빌라	4	39.03	13.68	11,800	2001
24.01.23	정한빌라(3동4동)	2	36.75	23.81	21,000	1991
24.01.22	포커스뷰	10	44.99	8.218	19,200	2013
24.01.21	무한하이츠빌라	3	26.82	12.74	9,000	2001
24.01.21	정도빌라A동(10-358)	4	38.81	15.18	12,900	2001
24.01.21	부광쉐르빌(364-21)	5	34.05	13.31	13,000	2002
24.01.20	승림5차	4	43.7	15.6769	13,000	2002
24.01.20	일신빌라	3	32.46	13.94	11,000	2001
24.01.18	상록수씨티타운(798-20)	1	45.36	25.875	12,500	1993
24.01.18	성원원룸	1	17.15	8.76	15,800	2001
24.01.18	씨티하우스(12-1)	3	37.97	15.92	11,500	2002
24.01.17	위더스빌	4	30.64	20.53	12,000	2014
24.01.17	승림2차	2	33.46	12.573	8,450	2002
24.01.17	성원원룸	2	18.14	9.27	16,500	2001
24.01.17	갤럭시빌	4	49.93	26.46	14,800	2012
24.01.16	삼성탑스빌B	-1	38.25	13.45	5,400	2001
24.01.16	스카이빌라트(101동)	3	39.88	15.47	6,900	2002
24.01.15	가온팰리스	2	39.72	19.57	15,000	2013
24.01.15	해드림뷰	13	45.2778	6.674	18,800	2016
24.01.15	대상그린빌(768-279)	2	55.74	20.39	7,700	2002
24.01.12	민영하이츠빌라(768-309)	1	38.76	14.1333	11,000	1998
24.01.12	세종탑스빌(636-31)	3	38.35	18.3	11,500	2001
24.01.11	스프링스빌	3	64.06	21.74	16,200	2010
24.01.10	삼성	4	51.05	28.25	13,200	2013
24.01.09	토담넥스빌	4	39	19.02	7,200	2001
24.01.09	뉴에이스(375-123)	8	59.4	14.05	16,000	2011
24.01.08	정한빌라(5동6동)	1	36.42	23.47	16,310	1991
24.01.04	금호백운2차	1	37.01	17.14	18,000	2001
24.01.03	조양휴캐슬(451-51)	15	47.72	6.48	18,200	2016
24.01.01	쌍용시티빌	3	30.94	14.8	9,000	2002

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월18일	압류 국		소멸기준
3	2024년5월23일	임차권설정 한OO	135,000,000	소멸
4	2024년12월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	302호전부	135,000,000	O
한OO	2022.04.28. 2022.04.06.		2022.04.28.
주OOOOOOO	302호전부	135,000,000	O
주OOOOOOO	2022.04.28. 2022.04.06.	2024.12.09.	2022.04.28.~2024.04.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 주택임차권자인 한지윤(임차권등기일 2024.05.23.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권 자이며 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2025.04.03.자로 제출함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	건우(798-6)	3	44.64	1,400	50	1985
25.06.30	스카이빌라트(110동)	2	45.25	1,000	65	2002
25.06.29	한승타워2차	12	58.849	27,000		2017
25.06.28	삼일하이츠3차	5	44.18	1,000	55	2002
25.06.28	경남해피타운	14	75.88	2,000	80	2016
25.06.28	현대빌라(B동)	1	39.63	4,500	0	1993
25.06.27	롯데그린빌(744-2)	3	46.9	12,800		2001
25.06.27	상록수씨티타운(798-19)	2	41.04	13,000		1993
25.06.27	정도빌라B동(10-424)	5	34.56	700	45	2002
25.06.27	그린하이빌2동	5	42.65	1,000	58	2001
25.06.26	삼성로얄(406-8)	4	31.08	8,100		2002
25.06.26	우성아트빌	4	59.94	10,000	0	2002
25.06.26	대산빌라	5	52.37	9,200	0	2001
25.06.26	다채움(118-4)	3	67.36	14,500	0	2008
25.06.25	동문빌라	1	27.71	1,000	45	2001
25.06.25	현대(760-67)	1	42.1	8,200	0	2000
25.06.25	동진빌라	2	35.43	8,500		1990
25.06.25	건우(798-6)	3	50.13	22,900		1985
25.06.24	계림1동(406-17)	4	35.2	10,900		2002
25.06.24	대원(마동)	1	39.18	5,800		1989
25.06.23	힐튼빌라	3	34.66	300	30	2003
25.06.23	민경(481-1)	5	36.92	1,000	45	2001
25.06.23	중앙(417-30)	2	81.69	1,000	55	1979
25.06.23	LG맨션1	2	30.65	6,500		2002
25.06.23	원흥빌라	1	44.53	8,000		1994
25.06.22	세림	3	36.5	10,800		2002
25.06.21	대흥아이빌	2	58.44	15,500		2008
25.06.21	보령원룸	2	26.89	300	40	2001
25.06.21	궁전빌라(799-23)	2	39.84	1,000	55	1993
25.06.21	대흥아이빌	2	58.44	13,500	0	2008
25.06.21	성우스위트빌(760-609)	3	31.16	500	60	2002
25.06.20	대성맨션(127-48)	3	32.5975	1,000	50	2001
25.06.20	부흥(127-9)	2	48.69	1,000	65	1978
25.06.20	대신탑스빌1동(400-20)	4	37.06	9,900		2001
25.06.20	다모아맨션(397-36)	2	31.11	7,000		2002
25.06.20	대훈	4	30.65	6,790	0	2002
25.06.20	성호	-1	30.93	800	33	1988
25.06.20	부평파크빌	2	49.5	10,000	0	2003
25.06.19	영진아트빌(167-24)	3	33.35	7,400	0	2001
25.06.19	동양(752-32)	4	53.3	11,080	0	1995