감정가	261,000,000 원
최저가	(49%) 127,890,000 원
보증금	(10%) 12,789,000 원
청구액	221,208,028 원

인천광역시 미추홀구 독배로 496, 6층603호 (숭의동,세움캐슬)
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17

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사건번호	2023타경5962
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	12.82㎡(3.88 평)
건물면적	83.77㎡(25.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	숭OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5962

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-19	경매접수
~27일	2023-05-16	경매개시결정
~117일	2023-08-14	배당요구종기일
~764일	2025-05-22	100%	261,000,000	유찰
~797일	2025-06-24	70%	182,700,000	변경
~940일	2025-11-14	70%	182,700,000	유찰
~972일	2025-12-16	49%	127,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 164-17	519.6분의 12.82	12.82 ㎡ (3.88평)
건물	숭의동 164-17	6층603호 철근콘크리트구조	83.77 ㎡ (25.34평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대에 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 남서측 인근에 "지하철 수인분당선 숭의역" 및 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 603호로서, (사용승인일:2018.04.11) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 대로 북서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심),상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17번지

대지면적

519.6㎡
(157.45평)

연면적

4447.89㎡
(1347.85평)

건축면적

373.1㎡
(113.06평)

용적률산정
연면적

4278.02㎡
(1296.37평)

건폐율

71.8%

용적률

823.33%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.25

사용승인일자

2018.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월16일	근저당권 숭OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2021년3월16일	압류 국		소멸
4	2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년2월7일	가압류 조OO	72,000,000	소멸
6	2023년5월16일	임의경매 숭OOOO		소멸
7	2024년5월24일	임차권설정 조OO	85,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	100,000,000	X
조OO	2018.05.11 2018.04.24	2023.7.11.	2018.05.04 ~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	조태종:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 24.임 조태종:최초 임차보증금 85,000,000원 - 2020.05.04 ~ 2022.05.03 보증금 88,000,000원(300만 원 증액), 확정일자 2020.04.23 - 2022.05.04 ~ 2024.05.03 보증금 100,000,000원(1,200만 원 증액), 확정일자 2022.04.27

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조태종:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 24.임 조태종:최초 임차보증금 85,000,000원 - 2020.05.04 ~ 2022.05.03 보증금 88,000,000원(300만 원 증액), 확정일자 2020.04.23 - 2022.05.04 ~ 2024.05.03 보증금 100,000,000원(1,200만 원 증액), 확정일자 2022.04.27

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 939일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 939일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.04.21 채권자 숭OOOOOOO 취하서접수증명
2023.04.21 채권자 숭OOOOOOO 경매신청일부취하서 제출
2025.10.23 기타 한OOOOOOO 전세사기피해주택관련 경매속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	244건	201,961,066원 129,044,298원	64% 1.9회
6개월	472건	203,536,377원 125,110,449원	61% 2.3회
12개월	721건	208,968,544원 132,584,090원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.