감정가	5,272,469,500 원
최저가	(100%) 5,272,469,500 원
보증금	(10%) 527,246,950 원
청구액	3,693,735,674 원

부산광역시 강서구 미음동 1551-6

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사건번호	2024타경1744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,375.60㎡(1,021.12 평)
건물면적	2,858.42㎡(864.67 평)
채무/소유자	코OOOOOOOOOO / 코OOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1744

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~87일	2024-07-08	배당요구종기일
~404일	2025-05-21	100%	5,272,469,500	변경
~621일	2025-12-24	100%	5,272,469,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미음동 1551-6	공장용지	3375.6 ㎡ (1,021.12평)
건물	미음동 1551-6	단층 공장 일반철골구조	2350.82 ㎡ (711.12평)
	미음동 1551-6	1층 철근콘크리트구조	160 ㎡ (48.40평)
	미음동 1551-6	2층 철근콘크리트구조	160 ㎡ (48.40평)
	미음동 1551-6	3층 철근콘크리트구조	160 ㎡ (48.40평)
	미음동 1551-6	4층 철근콘크리트구조	27.6 ㎡ (8.35평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "미음지구 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 공장지대임. 2)토지의 상황 1)형태 및 이용상황: 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 2)교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)인접 도로상태: 본건 북동측으로 약 30미터 포장도로에 접함. 4)도시계획관계 및 공법상 제한상태 :도시지역 , 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(20 16-11-09)(미음지구산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역(2018-09-20)<연구개발특구의 육 성에 관한특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 3)건물의 구조 및 현상 1)일련번호(2) 에이동호 ①구조 일반철골구조 경사지붕(준불연판넬) 단층건으로, 벽체: 하단부 콘크리크(H:1.2미터) 및 상단 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 및 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임. ②이용상태 공장 및 창고 등으로 이용중임. ③부대설비 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 2)일련번호(2) 비동호 ①구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건으로, 벽체: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임. ②이용상태 1층-3층:사무실 등, 4층:계단실 및 물탱크실 등으로 이용중임. ③부대설비 전기설비, 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 1)기계기구의 현상 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임. 2)설치장소 본건 기계기구는 "부산광역시 강서구 미음동 1551-6번지" 공장내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기계기구 정상작동 여부 등은 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) - [목록 2, 3] 등기사항전부증명서상 주소가 '미음지구아이20블록5롯트'로 되어 있으나 토지개발사업의 완료에 따라 일반건축물대장상에는 신지번인 '미음동 1551-6번지'로 되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월27일	소유권 코OOOO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 (OOOO	4,020,000,000	소멸기준
3	2018년5월3일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2020년1월13일	압류 강OO		소멸
5	2022년6월22일	가압류 문OO	10,000,000	소멸
6	2023년7월7일	압류 국		소멸
7	2024년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월27일	소유권 코OOOO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 (OOOO	4,020,000,000	소멸기준
3	2018년5월3일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년6월22일	가압류 문OO	10,000,000	소멸
5	2024년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년8월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO	에이동	50,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOO	2022.05.23		2022.05.13~2024.05.13
공OO			X
공OO	2023.03.21
성OO			X
성OO	2022.10.17
비고 (매각물건 명세서)	(주)미래테크(대표자 안진희):권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 공남원:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 성민호:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)미래테크(대표자 안진희):권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 공남원:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 성민호:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) - [목록 2, 3] 등기사항전부증명서상 주소가 '미음지구아이20블록5롯트'로 되어 있으나 토지개발사업의 완료에 따라 일반건축 물대장상에는 신지번인 '미음동 1551-6번지'로 되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,228,702,899원 810,531,148원	62% 2.3회
6개월	19건	2,906,429,002원 2,140,243,368원	64% 2.5회
12개월	36건	3,744,586,635원 2,920,321,347원	66% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.