감정가	4,321,396,120 원
최저가	(24%) 1,037,567,000 원
보증금	(10%) 103,756,700 원
청구액	3,013,892,932 원

충청남도 보령시 오천면 원산도리 190-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경20174
중복사건	병합 2024타경21542,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,083.58㎡(327.78 평)
건물면적	1,226.16㎡(370.91 평)
채무/소유자	원OOOO OOOO / 원OOOO OOOO
채권자	보OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 20174

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~78일	2024-11-19	배당요구종기일
~260일	2025-05-20	100%	4,321,396,120	유찰
~295일	2025-06-24	70%	3,024,977,000	유찰
~330일	2025-07-29	49%	2,117,484,000	유찰
~365일	2025-09-02	34%	1,482,239,000	변경
~442일	2025-11-18	34%	1,482,239,000	유찰
~477일	2025-12-23	24%	1,037,567,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원산도리 190-12	도로	21.74 ㎡ (6.58평)	115381000분의 8064794 지분 전부
	원산도리 193-2	임야	338 ㎡ (102.25평)
	원산도리 193-7	임야	358 ㎡ (108.30평)
	원산도리 193-8	임야	276 ㎡ (83.49평)
	원산도리 193-20	도로	89.84 ㎡ (27.18평)	538800분의 35936 지분 전부
건물	원산도리 193-2	1층 펜션 철근콘크리트구조	25.56 ㎡ (7.73평)
	원산도리 193-2	2층 펜션 철근콘크리트구조	103.92 ㎡ (31.44평)
	원산도리 193-2	3층 펜션 철근콘크리트구조	103.92 ㎡ (31.44평)
	원산도리 193-2	4층 펜션 철근콘크리트구조	103.92 ㎡ (31.44평)
	원산도리 193-7	1층 펜션 철근콘크리트구조	26.35 ㎡ (7.97평)
	원산도리 193-7	2층 펜션 철근콘크리트구조	202.11 ㎡ (61.14평)
	원산도리 193-7	3층 펜션 철근콘크리트구조	202.11 ㎡ (61.14평)
	원산도리 193-7	4층 펜션 철근콘크리트구조	202.11 ㎡ (61.14평)
제시외 건물	원산도리 190-12	주차장	78.36 ㎡ (23.70평)	포함
	원산도리 193-7	물탱크실	27.6 ㎡ (8.35평)	포함
	원산도리 193-7	주차장	56.2 ㎡ (17.00평)	포함
	원산도리 193-8	주차장	94 ㎡ (28.44평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 -. 2)이용상태 -. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(2024타경20174 관련) - 목록 3, 6의 부합물로 옥탑 및 건물 내부에 설치된 스파시설은 본건 건물의 가액에 포함 - 목록 7 현황 도로로 이용중 - 목록 2, 4, 5는 토지의 공부 상 지목은 임야이나 합법적인 절차에 의해 사용 승인된 건물의 건부지인 현황 대임 1번 부동산은 진입도로이고 2번 부동산 지상에 3번 부동산이 소재하고 4,5번 부동산 지상에 6번 부동산이 소재하고 3,6번 부동산은 펜션으로 이용됨 (2024년 9월 10일 자 부동산현황조사보고서와 현황 및 전경도가 동일함)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월13일	소유권 원OOOO		소멸
2	2024년5월13일	근저당권 보OOOO	3,564,000,000	소멸기준
3	2024년9월3일	임의경매 보OOOO		소멸
4	2025년4월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 ~6 2024.05.13. 근저당 설정 목록 7. 2023. 07.25. 근 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.11.04 채권자 보OOOOOOOO 부동산경매목적물일부변경신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함(2024타경20174 관련) - 목록 3, 6의 부합물로 옥탑 및 건물 내부에 설치된 스파시설은 본건 건물의 가액에 포함 - 목록 7 현황 도로로 이용중 - 목록 2, 4, 5는 토지의 공부 상 지목은 임야이나 합법적인 절차에 의해 사용 승인된 건물의 건부지인 현황 대임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	413,126,013원 270,280,000원	88% 0.7회
6개월	4건	318,282,010원 211,610,000원	93% 0.5회
12개월	14건	1,087,613,280원 548,945,714원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.