감정가	273,000,000 원
최저가	(64%) 174,720,000 원
보증금	(10%) 17,472,000 원
청구액	287,000,000 원

서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 3층301호 (응암동, 거성리젠시)
서울특별시 은평구 응암동 126-10

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사건번호	2024타경63075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	13.37㎡(4.04 평)
건물면적	44.63㎡(13.50 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~1일	2024-11-01	경매개시결정
~77일	2025-01-16	배당요구종기일
~201일	2025-05-20	100%	273,000,000	유찰
~236일	2025-06-24	80%	218,400,000	유찰
~271일	2025-07-29	64%	174,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 126-10	373.6분의 13.37	13.37 ㎡ (4.04평)
건물	응암동 126-10	3층301호 철근콘크리트구조	44.63 ㎡ (13.50평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "새절역"과 "응암역" 이 위치하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.10.05) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있는 등 현황 주거용으로 탐문되며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 기계식주차장 및 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형이며 업무시설(오피스텔), 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 폭 약 4-5m 내외의 도로, 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	현황 주거용

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 126-10번지

대지면적

358.6㎡
(108.67평)

연면적

1639.36㎡
(496.78평)

건축면적

214.98㎡
(65.15평)

용적률산정
연면적

1432.26㎡
(434.02평)

건폐율

59.95%

용적률

399.4%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.25

사용승인일자

2020.10.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.08	거성리젠시	3	52.01	200	60	2020
24.12.21	거성리젠시	2	49.41	26,000	10	2020
24.10.14	거성리젠시	3	52.01	720	60	2020
24.10.11	거성리젠시	3	49.41	3,000	90	2020
24.10.08	거성리젠시	4	52.01	26,500	0	2020
24.08.31	거성리젠시	5	49.41	29,200	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월19일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월19일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월18일	임차권설정 김OO	287,000,000	인수
4	2024년11월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	287,000,000	O
김OO	2021.3.19. 2021.1.18.	2025.1.3.	2021.3.19.~2023.3.18.
비고 (매각물건 명세서)	김수빈:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김수빈의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수빈:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김수빈의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 18. 등기) 있음(임대차보증금 287,000,000원, 전입일 2021. 3. 19., 확정일자 2021. 1. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.1. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 18. 등기) 있음(임대차보증금 287,000,000원, 전입일 2021. 3. 19., 확정일자 2021. 1. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 주거용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	265,875,000원 186,101,829원	73% 3.9회
6개월	13건	267,076,923원 200,482,443원	77% 2.8회
12개월	28건	258,392,857원 200,590,396원	78% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.