감정가	728,602,100 원
최저가	(100%) 728,602,100 원
보증금	(10%) 72,860,210 원
청구액	501,415,902 원

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 768-3

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사건번호	2024타경2723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 55일전
토지면적	3,956.00㎡(1,196.69 평)
건물면적	474.20㎡(143.45 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2723

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~92일	2025-02-20	배당요구종기일
~180일	2025-05-19	100%	728,602,100	유찰
~229일	2025-07-07	70%	510,021,000	유찰
~271일	2025-08-18	49%	357,014,000	변경
~537일	2026-05-11	100%	728,602,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마포리 768-3	대	1987 ㎡ (601.07평)
토지	마포리 768-17	답	1969 ㎡ (595.62평)
건물	마포리 768-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	201.69 ㎡ (61.01평)
	마포리 768-3	1층 제조업소 일반철골구조	54.7 ㎡ (16.55평)
	마포리 768-3	1층 사무실 일반철골구조	29.21 ㎡ (8.84평)
제시외 건물	변산해변로 608-11	작업장	187.6 ㎡ (56.75평)	포함
제시외 건물	변산해변로 608-11	태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 "성천항" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모 수산물가공업체 및 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 해안가 주변 농촌지대입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 자루형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 기호1)의 부속토지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 중점경관관리구역 (2017-07-10)입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 3-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽 : 컬러복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호입니다. H-Beam : 380 * 200mm Height : 8.5 - 10.5M 2)이용상태 3-가)는 제2종근린생활시설(수산물보관창고, 제조업소, 사무소)로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비와 해수담수수조, Three Phase Ring Blower, 냉각수발생기, 농해수용펌프시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 포함 2. 목록2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.의 부속토지 등으로 이용중, 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출 요 - 변산면 사실조회 회신 3. 목록3. - 건물 상부에 소재하는 태양광설비 매각제외, 제시목록상 단층(1층)으로 되어 있으나 일부 중층으로 사용되고 있는바 고려하여 평가함 4. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 등 평가 및 매각 제외 5. 본건 지하에 해수 인입설비와 해수저장탱크 등이 있는 것으로 탐문되나 소유 및 권리관계, 승계여부, 규격 등 불명하여 평가 및 매각 제외 6. 목록3.의 부대설비인 해수 담수 수조, 냉각수발생기 등 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 7. 유치권신고인 주식회사 재도종합건설로부터 공사대금채권 금 90,600,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 8. 신청채권자 유에이치케이제칠차유동화전문 유한회사로부터 2025. 5. 27.자 유치권배제신청서가 제출됨(2025.6.4. 정정ㆍ변경) 부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 철골조 컨테이너 냉장설비, 철골조 컨테이너 2동, 철골조 판넬지붕 저온저장고가 소재함. 부동산표시 제2호

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 768-3번지

대지면적

1987㎡
(602.12평)

연면적

285.6㎡
(86.55평)

건축면적

285.6㎡
(86.55평)

용적률산정
연면적

285.6㎡
(86.55평)

건폐율

14.37%

용적률

14.37%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.11.22

사용승인일자

2022.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 (OOOO	244,800,000	소멸기준
3	2022년10월7일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년2월19일	근저당권 이OO	650,000,000	소멸
5	2024년9월12일	압류 국		소멸
6	2024년10월23일	가압류 (OOOO	378,817,569	소멸
7	2024년11월7일	가압류 전OOOO	41,535,727	소멸
8	2024년11월19일	가압류 변OOOO	18,673,611	소멸
9	2024년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년12월26일	가압류 농OOOO	10,228,401	소멸
11	2024년12월26일	가압류 농OOOO	57,960,934	소멸
12	2025년1월2일	가압류 농OOOO	183,139,433	소멸
13	2025년2월10일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월7일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월7일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년11월3일	근저당권 (OOOO	244,800,000	소멸
4	2024년2월19일	근저당권 이OO	650,000,000	소멸
5	2024년10월23일	가압류 (OOOO	378,817,569	소멸
6	2024년10월30일	압류 국		소멸
7	2024년11월7일	가압류 전OOOO	41,535,727	소멸
8	2024년11월19일	가압류 변OOOO	18,673,611	소멸
9	2024년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년12월26일	가압류 농OOOO	10,228,401	소멸
11	2024년12월26일	가압류 농OOOO	57,960,934	소멸
12	2025년1월2일	가압류 농OOOO	183,139,433	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOOOO	미상	[월]일백이십오만원	X
LOOOOOOOOO	2024.07.10.		2024.06.28.~ 현재
김OO	미상		X
김OO	2023.12.04		미상
새OOOOOOOOOOOOOO	미상	오백만원	X
새OOOOOOOOOOOOOO	2022.12.12.		2022.12.12.~현재
홍OO	미상	일천만원 [월]육십만원	X
홍OO	2024.02.05.		2023.01.01.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	김항수:채무자 이종범의 진술에 의하면 김항수는 지인으로 전입만 되어 있다함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김항수:채무자 이종범의 진술에 의하면 김항수는 지인으로 전입만 되어 있다함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.31. 근저당(목록1,2) 설정 2022.10.07. 근저당(목록3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.05.27 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권배제신청서 제출
2025.02.17 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 포함 2. 목록2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.의 부속토지 등으로 이용중, 농지취득자격증명신청시 복구 계획서 제출 요 - 변산면 사실조회 회신3. 목록3. - 건물 상부에 소재하는 태양광설비 매각제외, 제시목록상 단층(1층)으로 되어 있으나 일부 중층으로 사용되고 있는 바 고려하여 평가함 4. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 등 평가 및 매각 제외 5. 본건 지하에 해수 인입설비와 해수저장탱크 등이 있는 것으로 탐문되나 소유 및 권리관계, 승계여부, 규격 등 불명하여 평 가 및 매각 제외 6. 목록3.의 부대설비인 해수 담수 수조, 냉각수발생기 등 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 7. 유치권신고인 주식회사 재도종합건설로부터 공사대금채권 금 90,600,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으 나 그 성립여부는 불분명함 8. 신청채권자 유에이치케이제칠차유동화전문 유한회사로부터 2025. 5. 27.자 유치권배제신청서가 제출됨(2025.6.4. 정정ㆍ변경)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	434,908,560원 262,292,333원	69% 1.7회
6개월	4건	605,422,463원 327,581,750원	64% 2회
12개월	5건	486,910,770원 265,299,400원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.