감정가	771,223,200 원
최저가	(100%) 771,223,200 원
보증금	(10%) 77,122,320 원
청구액	444,000,000 원

전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2

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사건번호	2024타경1973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,041.00㎡(919.90 평)
건물면적	772.28㎡(233.61 평)
채무/소유자	고OOOOOO OOOOOO / 고OOOOOO OOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1973

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~236일	2025-03-25	배당요구종기일
~291일	2025-05-19	95%	735,946,000	변경
~340일	2025-07-07	95%	735,946,000	변경
~466일	2025-11-10	90%	697,843,200	변경
~508일	2025-12-22	100%	771,223,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주곡리 691-2	대	3041 ㎡ (919.90평)
건물	주곡리 691-2	1층 제조업소 일반철골구조	364.72 ㎡ (110.33평)
	주곡리 691-2	1층 제조업소 일반철골구조	78.68 ㎡ (23.80평)
	주곡리 691-2	2층 사무소 일반철골구조	162 ㎡ (49.01평)
	주곡리 691-2	단층 창고 일반철골구조	147.68 ㎡ (44.67평)
제시외 건물	주곡리 691-2	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	주곡리 691-2	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	주곡리 691-2	차양	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	주곡리 691-2	차양	1.9 ㎡ (0.57평)	포함
	주곡리 691-2	지하수관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 소재 "고창IC" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 소규모 공장 및 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 가. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 나. 형태 및 이용상황 부정형의 평지로서, 현황 ‘공업용 건부지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 다. 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 라. 토지이용계획사항 등 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 – 제조업소, 2층 – 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다. 2)이용상태 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 – 제조업소, 2층 – 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다. 3)설비내역 나. 위생설비 및 기타설비 기호(2(가))에 기본 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 저온저장설비(방열문, Condensing Unit, Unit Cooler 등) 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 다. 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 기호(㉠이) 소재합니다. 5)공부와의 차이 라. 공부와의 차이 기호(2(가)) : 공부상 소재지번은 ‘주곡리 691-2, 689-2번지’이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 ‘주곡리 691-2번지’에 소재하며, 의뢰목록상 ‘단층’이나, 현황 ‘2층’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㉠, 재감정평가서상 1.2.) 및 제시외 구축물[재감정평가서상 3. 4.(지하수관정)] 포함. 본건 매각에 포함된 제시외 구축물인 지하수관정은 고창군청 등 관계기관 문의결과 지하수 개발 준공 신고가 되어 있지 않은 관정으로서, 현장조사, 소유자탐문 및 시공업체 등의 실시를 통하여 확인된 굴착심도, 토출구경 등 제반사항을 종합참작하여 평가 되었는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가사항 등 권리관계, 관정상태 및 규격 등을 필히 재확인 바람 2. 지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 및 재감정평가서상 이동 및 철거가 용이한 창고(감정평가서상㉠ 옆 창고) 는 매각에서 제외함 3. 기계기구는 운휴중인 상태로 시동 및 가동여부 확인 불가(감정평가서 참고) 4. 목록 2 공부 상 '주곡리 691-2, 689-2'에 소재하는 '단층'이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 '주곡리 691-2'에 소재하고 현황'2층'임 부동산표시 제1호 : 대이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며

건축물현황

소재지

전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2번지

대지면적

3041㎡
(921.52평)

연면적

605.4㎡
(183.45평)

건축면적

449.4㎡
(136.18평)

용적률산정
연면적

605.4㎡
(183.45평)

건폐율

14.78%

용적률

19.91%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2007.10.24

사용승인일자

2008.02.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월11일	소유권 고OOOO		소멸
2	2020년4월29일	근저당권 농OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
4	2024년6월7일	가압류 농OOOO	232,444,621	소멸
5	2024년6월7일	가압류 농OOOO	41,019,639	소멸
6	2024년6월17일	가압류 신OOOO	383,062,500	소멸
7	2024년7월3일	가압류 소OOOO	46,973,023	소멸
8	2024년8월1일	가압류 농OOOO	23,178,899	소멸
9	2024년8월2일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2024년8월7일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년9월4일	압류 국		소멸
12	2024년11월18일	가압류 이OO	150,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		박OO		소멸
2	2023년12월5일	근저당권	1,000,000,000	소멸기준
3	2008년2월13일	소유권 고OOOO		소멸
4	2020년4월29일	근저당권 농OOOO	444,000,000	소멸
5	2024년6월7일	가압류 농OOOO	232,444,621	소멸
6	2024년6월7일	가압류 농OOOO	41,019,639	소멸
7	2024년6월17일	가압류 신OOOO	383,062,500	소멸
8	2024년7월3일	가압류 소OOOO	46,973,023	소멸
9	2024년8월1일	가압류 농OOOO	23,178,899	소멸
10	2024년8월2일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년11월18일	가압류 이OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	부동산표시제2호일부(2층사무실)	미상 [월]미상	O
강OO	2023.06.13		2023.06.13 ~2025.06.12
농OOOOOOOOOOOOOOO	부동산표시제2호	일천만원 [월]미상	O
농OOOOOOOOOOOOOOO	2017.08.03		2017.07.01.~2020.06.30
서OO	부동산표시제2,3호일부;340면적(㎡)	일천만원 [월]일금오십만원	O
서OO	2020.09.02	2025.3.4.	2020.09.02.~2021.09.03
주OOOOOOOOOOO	미상	일천만원 [월]삼십만원	O
주OOOOOOOOOOO	2018.10.08		2018.09.08 ~2019.09.07
비고 (매각물건 명세서)	서태진:현황조사상 점유자들의 점유부분은 채무자의 진술로 확인 주식회사에어하우징 이동현:현재 점유부분이 없음을 채무자가 진술

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서태진:현황조사상 점유자들의 점유부분은 채무자의 진술로 확인 주식회사에어하우징 이동현:현재 점유부분이 없음을 채무자가 진술

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㉠, 재감정평가서상 1.2.) 및 제시외 구축물[재감정평가서상 3. 4.(지하수관정)] 포함. 본 건 매각에 포함된 제시외 구축물인 지하수관정은 고창군청 등 관계기관 문의결과 지하수 개발 준공 신고가 되어 있지 않은 관 정으로서, 현장조사, 소유자탐문 및 시공업체 등의 실시를 통하여 확인된 굴착심도, 토출구경 등 제반사항을 종합참작하여 평 가 되었는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가사항 등 권리관계, 관정상태 및 규격 등을 필히 재확인 바람 2. 지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 및 재감정평가서상 이동 및 철거가 용이한 창고(감정평가서상㉠ 옆 창고) 는 매각에 서 제외함 3. 기계기구는 운휴중인 상태로 시동 및 가동여부 확인 불가(감정평가서 참고) 4. 목록 2 공부 상 '주곡리 691-2, 689-2'에 소재하는 '단층'이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 '주곡리 691-2'에 소 재하고 현황'2층'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.