감정가	94,704,000 원
최저가	(17%) 15,916,800 원
보증금	(10%) 1,591,680 원
청구액	150,000,000 원

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경104081 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	3,946.09㎡(1,193.69 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO(OOOO OO) / 홍OO(OOOO OO)
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104081

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~7일	2024-04-24	경매개시결정
~82일	2024-07-08	배당요구종기일
~391일	2025-05-13	100%	94,704,000	유찰
~433일	2025-06-24	70%	66,292,800	유찰
~475일	2025-08-05	49%	46,404,900	유찰
~517일	2025-09-16	34%	32,483,400	유찰
~559일	2025-10-28	24%	22,738,300	유찰
~601일	2025-12-09	17%	15,916,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용소리 산44	임야	3946.09 ㎡ (1,193.69평)	2380200분의 503970 지분
1) 위치/녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 다소 원거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지역으로 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 (1): 남서하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. (2): 남서하향 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 공히 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> (2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 위치 및 경계확인이 어렵고 지상에 평장 등 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 가능성이 있음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 용소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	임야	보전녹지	8m미만	917.67	5,000	지분
25.05.29	전	자연녹지	-	516	6,450
25.05.23	답	자연녹지	8m미만	218	1,216
25.05.23	답	자연녹지	8m미만	284	1,584
25.04.12	임야	보전녹지	-	596	6,050
25.04.11	답	제1종일반주거	-	10	300
25.03.25	임야	자연녹지	-	4898	5,500
25.03.05	임야	보전녹지	-	453	2,500
25.03.05	답	보전녹지	8m미만	208	3,000
25.02.06	전	자연녹지	-	1425	27,750
24.08.01	답	보전녹지	-	1157	20,000
24.07.05	답	자연녹지	8m미만	331	15,000
24.05.24	대	제1종일반주거	8m미만	34	2,200
24.05.02	과수원	보전녹지	-	102	2,500
24.04.15	답	제1종일반주거	8m미만	196.7	8,000	지분
24.03.11	임야	보전녹지	-	26281	5,700
24.03.08	임야	보전녹지	8m미만	2645	18,000
24.03.05	답	보전녹지	-	233	4,400	지분
24.03.04	임야	보전녹지	8m미만	647	11,000	지분
24.02.01	임야	보전녹지	8m미만	10961	66,700
24.01.04	임야	보전녹지	-	996	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월2일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년8월16일	소유권 홍O		소멸
3	2015년6월15일	소유권 안OO		소멸
4	2011년12월6일	소유권 김OO		소멸
5	2009년11월25일	소유권 김OO		소멸
6	2017년3월14일	소유권 김OO		소멸
7	2009년10월20일	소유권 김OO		소멸
8	2011년3월3일	소유권 구OO		소멸
9	2017년9월20일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸기준
10	2018년2월7일	압류 부OOOO		소멸
11	2018년5월17일	압류 국		소멸
12	2020년8월10일	압류 동OO		소멸
13	2023년8월29일	압류 국		소멸
14	2024년4월24일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.20 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 위치 및 경계확인이 어렵고 지상에 평장 등 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	243,638,294원 68,276,790원	31% 6.1회
6개월	19건	336,928,109원 99,035,846원	33% 5.2회
12개월	32건	830,099,944원 422,041,331원	36% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.