감정가	678,774,000 원
최저가	(49%) 332,599,200 원
보증금	(10%) 33,259,920 원
청구액	290,751,099 원

부산광역시 기장군 기장읍 만화리 103

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사건번호	2024타경2666
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	4,089.00㎡(1,236.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 2명
채권자	동OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~5일	2024-05-07	경매개시결정
~77일	2024-07-18	배당요구종기일
~376일	2025-05-13	100%	678,774,000	유찰
~418일	2025-06-24	70%	475,141,800	유찰
~460일	2025-08-05	49%	332,599,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만화리 103	답	4089 ㎡ (1,236.92평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 소재 동서마을 동측 인근에 위치하며 주변은 산간농경지대로서 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 곤란하고 인근마을과의 거리도 멀어 전반적인 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이고 남동하향의 완경사지이며 묵전상태 입니다. 4)인접 도로상태 맹지이며 인접 토지를 통해 출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 "답"이나 현황 묵전상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 목적물의 정확한 경계는 육안으로는 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨. 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 만화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	답	개발제한구역	-	1088	17,500
25.05.19	임야	개발제한구역	-	2460	3,000
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	281	30,000
24.12.10	임야	자연녹지	-	4298	9,100
24.11.21	잡종지	개발제한구역	8m미만	502	16,666
24.11.11	전	개발제한구역	-	1646	27,500
24.08.27	답	개발제한구역	-	2053	18,000
24.08.23	전	개발제한구역	-	661	13,900
24.08.19	임야	자연녹지	25m이상	375	15,800
24.08.19	전	자연녹지	12m미만	264	13,300
24.08.19	전	자연녹지	12m미만	732	37,000
24.08.19	전	자연녹지	25m미만	136	11,900
24.08.19	전	자연녹지	25m이상	753	70,200
24.06.30	전	개발제한구역	25m미만	66	2,000
24.06.30	과수원	개발제한구역	8m미만	2050	71,500
24.05.10	전	자연녹지	-	661	13,900
24.04.18	대	제1종일반주거	8m미만	33	2,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		동OOOO		소멸
2	2015년10월15일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2004년2월4일	소유권 최OO		소멸
4	2004년2월4일	소유권 최OO		소멸
5	2004년2월4일	소유권 박OO		소멸
6	2007년8월22일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸
7	2009년12월24일	근저당권 농OOOO	26,000,000	소멸
8	2012년11월26일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸
9	2016년8월30일	근저당권 농OOOO	30,000,000	소멸
10	2019년5월15일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸
11	2020년11월16일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸
12	2022년4월25일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸
13	2022년12월2일	근저당권 남OO	45,000,000	소멸
14	2023년5월15일	가압류 주OO	195,000,000	소멸
15	2024년5월7일	임의경매 동OOOO		소멸
16	2024년6월17일	가압류 (OOOO	13,605,715	소멸
17	2024년7월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.20 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 목적물의 정확한 경계는 육안으로는 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨. 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.