감정가	5,996,000,000 원
최저가	(49%) 2,938,040,000 원
보증금	(10%) 293,804,000 원
청구액	5,099,050,751 원

경기도 김포시 하성면 석탄리 522 101동 1층101호

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사건번호	2023타경4115
중복사건	중복 2023타경2799,2025타경1141,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	5,316.00㎡(1,608.09 평)
건물면적	1,732.89㎡(524.20 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 박OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4115

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~1일	2023-08-09	배당요구종기일
~644일	2025-05-13	100%	5,996,000,000	유찰
~679일	2025-06-17	70%	4,197,200,000	변경
~714일	2025-07-22	70%	4,197,200,000	변경
~910일	2026-02-03	70%	4,197,200,000	유찰
~954일	2026-03-19	49%	2,938,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석탄리 522	전	1386 ㎡ (419.27평)
	석탄리 522-3	임야	1213 ㎡ (366.93평)
	석탄리 522-4	전	45 ㎡ (13.61평)
	석탄리 522-5	임야	777 ㎡ (235.04평)
	석탄리 523-5	전	905 ㎡ (273.76평)
	석탄리 523-18	전	990 ㎡ (299.48평)
건물	석탄리 522	101동 1층101호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	101동 1층102호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	101동 1층103호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	101동 1층104호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층101호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층102호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층103호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층104호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층105호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층106호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	102동 1층107호	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	103동 1층101호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	103동 1층102호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	103동 1층103호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층101호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층102호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층103호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층104호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층105호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층106호	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	104동 1층107호	82.332 ㎡ (24.91평)
참고 사항	-일괄매각 -본건 건물들은 현재 공사가 중단된 건물로서 각종 설비 세부내역이 확정되지 않은 상태이고, 집행건축물대장 등 건물에 관한 공부가 없는 상태로 제시목록상의 다세대주택으로서 효능을 지니기 위해서는 마감공정이 필요한 바, 공정의 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) -목록7~27는 등기부상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임'라고 표제부 2번에 기재되어 있음. -2023. 7. 21.자로 주식회사 유이이엔씨로부터 공사대금(금130,000,000원), 주식회사 새틀로부터 공사대금(금1,780,923,529원), 2023. 7. 28.자로 정우현(가온 ENC 대표)으로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고 2025. 3. 10.자로 채권자 계양신용협동조합으로부터 각 유치권이 존재하지 않는다는 유치권부존재확인판결(대법원2024다317912)이 제출되었음. -목록4, 5 토지는 도로계획토지저촉으로 인한 제척부지로 평가에서 제외 함(감정평가서 참조) 본건 부동산은 테라스하우스를 건축하다가 공사가 중단된 것으로 석탄1리 경로당 및 민방위주민대피소를 끼고 있으며, 골조공사는 거의 완성된 상태이나 내장공사 등은 거의 진행이 되지 않은 상태이며, 곳곳에 공사자재 등이 방치되어 있는 상태임. 현장에 각 동의 표시가 없어 목록상에 있는 동별 호수를 기준으로 분류한 것이므로 정확한 동,호수 및 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 김포시 하성면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.03	(558-5)	2	49.56	8,500		1992
26.01.15	그랜드빌라2동	2	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	1	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	1	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	1	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	1	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	2	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	2	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	2	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	3	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	4	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	4	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	4	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	4	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	3	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	3	32.22	4,156		2010
26.01.15	그랜드빌라2동	3	32.22	4,156		2010
26.01.14	오렌지타운A동	4	21.24	500	31	2011
26.01.14	오렌지타운A동	2	18.4	500	32	2011
26.01.14	오렌지타운C동	4	18.6	500	31	2012
26.01.14	오렌지타운B동	2	18.6	500	32	2012
26.01.14	오렌지타운C동	4	18.6	500	31	2012
26.01.14	오렌지타운B동	5	18.6	500	30	2012
26.01.02	하성빌라가동,나동	1	74.75	1,000	50	2000
25.12.30	태산빌라(637-10)	1	54.56	200	40	1991
25.12.17	골드스카이빌101,102동	3	44.06	11,500		2018
25.12.02	그랜드빌라2동	3	32.22	300	34	2010
25.11.22	(330-9)	1	51.92	7,500		2010
25.11.17	하성빌라(608-19)	1	58.2	1,000	33	1990
25.11.12	국민(가,나동)	2	56.93	300	35	1986
25.11.12	골드스카이빌101,102동	3	36.56	1,500	45	2018
25.11.12	태백맨션(330-10)	4	70.24	5,000	0	2016
25.11.01	하성빌라가동,나동	2	74.75	1,000	50	2000
25.10.18	아느칸빌(102동)	4	73.79	13,000		2010
25.10.15	동성연립A,B동	2	50.93	500	35	1984
25.10.04	하성그린빌라에이동	3	48	300	35	1990
25.09.17	국민(가,나동)	1	62.78	500	35	1986
25.09.15	미앤느101,102,103동	4	37.59	1,000	45	2015
25.09.05	현대빌라(가동나동)	3	75.81	1,000	50	1999
25.09.05	아느칸빌(101동)	3	75.32	200	28	2010
25.08.29	현대빌라(가동나동)	3	75.81	12,000		1999
25.08.27	미앤느2차201,202,203동	5	59.67	3,000	0	2016
25.08.25	골드스카이빌101,102동	5	50.04	14,700		2018
25.08.21	미앤느2차201,202,203동	2	59.92	12,000		2016
25.08.20	현대빌라(가,나동)	2	76.16	2,000	50	1996
25.08.08	가,나,다,라동	2	62.3	300	35	1986
25.08.08	강변탑스빌B동	1	76.38	7,000	0	2002
25.08.04	온누리베일리105동	2	54.74	12,800		2016
25.07.29	태백맨션(330-7)	3	69.99	10,500		2016
25.07.23	미앤느101,102,103동	4	59.5	1,000	55	2015
25.07.15	신영광하이츠	3	72.42	1,000	60	2001
25.07.13	현대빌라(가,나동)	2	76.16	11,500		1996
25.07.10	서울그린빌라	3	82.14	12,500		1998
25.07.03	그랜드빌라4동	2	32.22	300	35	2007
25.07.01	그랜드빌라3동	2	32.22	3,700	0	2004
25.06.21	동성빌라가,나동(에이,비)	3	65.36	7,900		1994
25.06.16	국민(가,나동)	2	56.93	500	35	1986
25.06.12	그랜드빌라4동	2	32.22	300	35	2007
25.06.05	극동파크맨숀102동	1	72.81	2,000	50	2002
25.05.10	가,나,다,라동	2	69.84	500	40	1986
25.05.02	국민(가,나동)	1	56.93	500	40	1986
25.04.30	백자빌라A동,B동	1	77.26	7,400		1998
25.04.26	하성빌라(608-18)	3	58.2	7,000		1990
25.04.23	극동파크맨숀103,104동	4	58.75	9,500		2002
25.04.15	(330-8)	2	46.95	7,400		2010
25.02.25	극동파크맨숀107동	4	74.23	1,000	55	2003
25.02.25	강변탑스빌A동	2	76.38	16,800		2002
25.02.15	그랜드빌라2동	4	32.22	300	33	2010
25.02.06	온누리베일리103동,104동	5	47.74	300	40	2016
25.01.23	온누리베일리101동	5	44.79	9,800		2015
25.01.22	그랜드빌라2동	2	32.22	300	33	2010
25.01.20	미앤느101,102,103동	4	59.39	13,300		2015
25.01.17	하성빌라(608-17)	1	51.735	7,400		1991
25.01.11	그랜드빌라2동	4	32.22	300	33	2010
25.01.03	극동파크맨숀101동	2	53.88	5,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월6일	가압류 계OOOO	2,857,003,864	소멸기준
3	2023년4월14일	근저당권 계OOOO	5,568,000,000	소멸
4	2023년8월9일	임의경매 계OOOO		소멸
5	2024년12월19일	압류 국		소멸
6	2025년3월24일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 928일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 928일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~6:2020.5.14.근저당권 설정 목록 7~27:2023.4.6. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.10 채권자 계OOOOOOO 경매속행 신청서(부천지원2023가합102723유치권부존재확인 승소판결문첨부) 제출
2025.07.10 채권자 계OOOOOOO 경매기일연기신청 제출

-일괄매각 -본건 건물들은 현재 공사가 중단된 건물로서 각종 설비 세부내역이 확정되지 않은 상태이고, 집행건축물대장 등 건물에 관한 공부가 없는 상태로 제시목록상의 다세대주택으로서 효능을 지니기 위해서는 마감공정이 필요한 바, 공정의 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) -목록7~27는 등기부상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임'라고 표제부 2번에 기재되어 있음. -2023. 7. 21.자로 주식회사 유이이엔씨로부터 공사대금(금130,000,000원), 주식회사 새틀로부터 공사대금(금1,780,923,529원), 2023. 7. 28.자로 정우현(가온 ENC 대표)으로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고 2025. 3. 10.자로 채권자 계양신용협동조합으로부터 각 유치권이 존재하지 않는다는 유치권부존재확인판결(대법원 2024다317912)이 제출되었음. -목록4, 5 토지는 도로계획토지저촉으로 인한 제척부지로 평가에서 제외 함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	186,600,000원 100,036,260원	52% 2.2회
6개월	66건	191,500,000원 114,877,053원	59% 2회
12개월	79건	192,075,949원 114,465,675원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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