감정가	134,396,000 원
최저가	(22%) 29,517,000 원
보증금	(10%) 2,951,700 원
청구액	167,858,071 원

전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 668-2

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사건번호	2024타경4136 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOO OOOO / 최OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4136

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~11일	2024-07-29	경매개시결정
~508일		배당요구종기일
~298일	2025-05-12	100%	134,396,000	유찰
~340일	2025-06-23	70%	94,077,000	변경
~389일	2025-08-11	64%	86,056,000	유찰
~431일	2025-09-22	45%	60,239,000	유찰
~480일	2025-11-10	31%	42,167,000	유찰
~522일	2025-12-22	22%	29,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은교리 668-2	답	1388 ㎡ (419.87평)
제시외 건물	은교리 668-2	이팝나무	㎡	포함
제시외 건물	은교리 668-2	팽나무	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요 목록1,2의 지목은 답으로 현재 수종을 알 수 없는 나무가 식재되어 있음

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	답	자연녹지	8m미만	470	1,846
25.11.01	임야	자연녹지	8m미만	164.12	1,000	지분
25.09.22	대	계획관리	8m미만	152	1,380
25.08.11	창고용지	계획관리	-	155	4,970
25.08.11	창고용지	계획관리	-	80	2,560
25.08.11	창고용지	계획관리	8m미만	2405	77,000
25.08.11	대	계획관리	-	148	4,740
25.08.11	대	계획관리	-	335	10,730
25.07.23	답	자연녹지	-	7696	60,000
25.07.13	임야	생산관리	-	75.68	500	지분
25.07.11	답	농림	8m미만	1660	20,080
25.07.08	답	농림	8m미만	822	8,500
25.06.11	전	계획관리	8m미만	1074	14,600
25.04.28	답	농림	8m미만	576	3,700
25.04.28	답	농림	8m미만	902	5,800
25.03.20	답	농림	8m미만	2010	8,887
25.03.20	답	농림	12m미만	792	3,813
25.03.07	답	농림	8m미만	1213	9,175
25.02.13	전	계획관리	-	657	5,000
24.12.12	임야	자연녹지	8m미만	169.33	560	지분
24.12.01	전	생산관리	8m미만	873	3,200
24.11.09	답	생산관리	8m미만	1068	4,190
24.11.09	전	생산관리	8m미만	4552	26,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	1464	8,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	6873	27,000
24.11.09	답	생산관리	8m미만	592	2,363
24.10.25	대	계획관리	-	292.8	21,000
24.10.22	답	자연녹지	-	1329	1,000
24.09.26	전	자연녹지	-	676	7,900
24.08.23	대	자연녹지	8m미만	334	3,500
24.07.25	답	생산관리	8m미만	1464	8,000
24.07.19	도로	계획관리	-	7	10
24.07.15	답	자연녹지	8m미만	334	1,180	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	328.67	1,250	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	38.67	150	지분
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	117.67	520	지분
24.07.15	전	보전녹지	-	1172.33	3,540	지분
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	110	820	지분
24.06.05	임야	생산관리	12m미만	514	12,650
24.06.05	도로	생산관리	-	131	3,500	지분
24.06.05	도로	생산관리	-	10	300	지분
24.06.05	임야	생산관리	12m미만	63	1,550	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	전	자연녹지	-	218	1,648
24.05.31	답	자연녹지	-	52	393
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2	14	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2.2	16	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	2	14	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	9	64	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	1164	8,252
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	774	5,487
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	547	3,878
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	1046	7,416
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	546	3,871
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	402	3,040
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	1064	8,045
24.05.31	잡종지	자연녹지	8m미만	1048	7,924
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	928	6,579
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	1020	7,232
24.05.31	잡종지	용도미지정	-	813	5,764
24.05.31	도로	용도미지정	-	37	262	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	자연녹지	-	72.67	515	지분
24.05.31	도로	용도미지정	-	2.75	19	지분
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	154	1,164
24.05.31	잡종지	자연녹지	-	867	6,147
24.05.31	잡종지	자연녹지	8m미만	279	2,110
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1188.85	14,000	지분
24.04.29	임야	생산관리	8m미만	856	8,100
24.04.25	답	자연녹지	-	52	393
24.04.25	임야	생산관리	8m미만	330	3,000
24.04.25	답	자연녹지	-	2096	7,585
24.04.25	답	자연녹지	-	1041	7,872
24.04.16	전	생산관리	8m미만	4552	26,000
24.04.05	답	생산관리	8m미만	1068	4,200
24.04.05	답	생산관리	8m미만	592	2,328
24.04.05	답	생산관리	8m미만	6873	27,026
24.04.04	답	농림	8m미만	2065	13,750
24.04.04	답	농림	8m미만	645	4,250
24.04.03	답	보전녹지	-	2033	12,200
24.03.05	답	농림	8m미만	2664	17,100
24.03.05	답	농림	8m미만	1348	8,900
24.02.28	답	자연녹지	-	2727	12,500
24.02.27	답	생산녹지	8m미만	2066	13,000
24.02.26	대	자연녹지	8m미만	380	4,600
24.02.05	답	농림	-	1348	8,900
24.02.05	답	농림	-	645	4,250
24.02.05	답	농림	-	2065	13,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월2일	소유권 최OO		소멸
2	2023년4월4일	근저당권 농OOOO	199,200,000	소멸기준
3	2024년7월29일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년8월9일	가압류 (OOOO	262,393,000	소멸
5	2024년9월13일	압류 완OO		소멸
6	2024년10월22일	가압류 (OOOO	37,521,284	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.05.08 기타 신OO OOO 이의신청서 및 사실관계신고서 제출

1.제시외 수목 매각제외 2.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	265,529,297원 129,576,083원	48% 2.6회
6개월	21건	193,720,891원 100,418,000원	65% 2.3회
12개월	43건	188,119,833원 104,588,031원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.