감정가	141,459,000 원
최저가	(56%) 79,217,000 원
보증금	(10%) 7,921,700 원
청구액	163,349,678 원

전라남도 진도군 군내면 정자리 466

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사건번호	2024타경1682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,397.00㎡(725.09 평)
건물면적	606.25㎡(183.39 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~84일	2024-11-04	배당요구종기일
~273일	2025-05-12	100%	141,459,000	유찰
~315일	2025-06-23	70%	99,021,000	유찰
~357일	2025-08-04	56%	79,217,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자리 466	전	2397 ㎡ (725.09평)
건물	정자리 466	단층 축사 경량철골구조	244 ㎡ (73.81평)
건물	정자리 466	단층 축사 경량철골구조	362.25 ㎡ (109.58평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 정자리 소재 "정자마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위환경은 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 전축사로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등임. 기호(3-나): 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 강판 및 윈치커튼 등임. 2)이용상태 기호(2-가): 축사로 이용중임. 기호(3-나): 축사 및 퇴비사로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가): 축사용 펜스 및 사료통 등. 기호(3-나): 축사용 펜스 및 사료통 등. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 기호(2-가): 공부상 면적은 244㎡이나 현황 면적과 상이하여 개력적으로 실측한 면적인 396.5㎡을 기준하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 9. 4.자 군내면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 2 공부상 면적은 244㎡이나 현황은 396.5㎡임 목록1)지상 지하수 시설로 추정되는 시설물 및 제시외 파이프조 판넬지붕 가축사 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 진도군 군내면 정자리 466번지

대지면적

연면적

244㎡
(73.94평)

건축면적

244㎡
(73.94평)

용적률산정
연면적

244㎡
(73.94평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.09.04

사용승인일자

2014.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월30일	소유권 조OO		소멸
2	2018년7월30일	근저당권 진OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년8월13일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월3일	소유권 조OO		소멸
2	2019년4월8일	근저당권 진OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년8월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 9. 4.자 군내면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 2 공부상 면적은 244㎡이나 현황은 396.5㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	332,881,750원 242,570,000원	76% 2회
6개월	2건	332,881,750원 242,570,000원	76% 2회
12개월	9건	3,517,392,829원 1,644,109,111원	43% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.