감정가	23,462,000 원
최저가	(51%) 12,013,000 원
보증금	(10%) 1,201,300 원
청구액	16,064,341 원

경상남도 진주시 집현면 사촌리 766

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사건번호	2024타경35738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	311.83㎡(94.33 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35738

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~82일	2024-09-30	배당요구종기일
~306일	2025-05-12	100%	23,462,000	유찰
~341일	2025-06-16	80%	18,770,000	유찰
~376일	2025-07-21	64%	15,016,000	매각
낙찰가 15,020,000 (64%)
~418일	2025-09-01	미납
~495일	2025-11-17	64%	15,016,000	유찰
~544일	2026-01-05	51%	12,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사촌리 766	과수원	311.83 ㎡ (94.33평)	12분의 2 지분
1) 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재 "사촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-지분매각, 토지만 매각[감정서상 타인소유로 탐문되는 건물 및 구조물 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임] -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 진주시 집현면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	답	생산녹지	8m미만	797	6,000
25.11.10	답	농림	8m미만	109	480
25.11.10	전	농림	8m미만	181	796
25.11.10	답	보전관리	8m미만	993	5,200
25.11.03	답	농림	8m미만	311	1,363
25.11.03	전	농림	8m미만	621	2,256
25.11.03	전	농림	8m미만	985	4,321
25.10.30	답	보전녹지	-	1140	1,000
25.10.01	전	보전녹지	-	50	234
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	53	577
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	15	125
25.10.01	과수원	보전녹지	-	519	2,429
25.10.01	과수원	보전녹지	8m미만	11533	72,889
25.10.01	대	자연녹지	12m미만	92	1,358
25.10.01	대	자연녹지	12m미만	106	1,565
25.10.01	대	자연녹지	12m미만	192	2,834
25.09.25	대	자연녹지	8m미만	214	2,312
25.09.24	종교용지	자연환경보전	8m미만	489	5,000
25.09.19	대	제2종일반주거	8m미만	992	80,541
25.09.19	임야	제2종일반주거	8m미만	1094	8,864
25.09.11	전	보전녹지	-	1412	3,000
25.09.11	도로	자연녹지	-	38	200
25.08.11	도로	생산녹지	-	53	1,500
25.08.11	대	자연녹지	8m미만	28.58	500	지분
25.08.07	답	생산녹지	8m미만	1597	18,840
25.08.07	답	생산녹지	8m미만	1894	22,354
25.08.07	답	생산녹지	8m미만	1388	16,374
25.08.07	답	생산녹지	8m미만	969	11,432
25.08.06	답	생산녹지	8m미만	3005	28,000
25.08.04	도로	보전녹지	-	98	1,000
25.08.01	대	제2종일반주거	8m미만	992	10,000
25.08.01	임야	제2종일반주거	8m미만	364.67	500	지분
25.08.01	답	생산녹지	8m미만	850	3,850
25.07.31	임야	농림	-	21421	6,480
25.07.25	답	계획관리	8m미만	1714	28,300
25.07.25	창고용지	계획관리	12m미만	767	26,200
25.07.25	창고용지	계획관리	12m미만	123	2,500
25.07.25	임야	농림	-	221	200	지분
25.07.21	전	생산녹지	8m미만	6148	75,300
25.07.21	전	생산녹지	-	221	2,700
25.07.21	전	생산녹지	8m미만	478	2,000
25.07.18	전	보전녹지	12m미만	827	46,250
25.07.15	전	보전녹지	8m미만	173	3,510
25.07.15	전	보전녹지	8m미만	87	1,770
25.07.15	전	보전녹지	8m미만	48	980
25.07.15	도로	보전녹지	-	7	40
25.07.14	답	생산녹지	8m미만	1345	9,240
25.07.14	답	생산녹지	8m미만	598	4,110
25.07.10	임야	제2종일반주거	8m미만	364.67	1,000	지분
25.07.08	임야	생산관리	-	76959	27,300
25.07.02	답	보전녹지	-	750	1,000
25.06.27	임야	제2종일반주거	8m미만	364.67	667	지분
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	69	1,552
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1305	8,352
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1917	12,269
25.06.23	전	농림	8m미만	461	2,950
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1440	10,944
25.06.20	답	생산녹지	8m미만	1794	16,802
25.06.18	대	제2종일반주거	-	232	3,650
25.06.18	대	제2종일반주거	8m미만	410	3,650
25.06.13	답	생산녹지	8m미만	1094	9,900
25.06.13	답	생산녹지	8m미만	2607	19,031
25.06.13	답	생산녹지	8m미만	800	5,840
25.06.04	답	자연녹지	-	65	6,000
25.06.03	전	생산녹지	8m미만	1054	18,000
25.05.29	전	생산녹지	12m미만	1574	40,460
25.05.29	전	생산녹지	8m미만	393	10,115
25.05.24	답	자연녹지	12m미만	1251	53,930
25.05.20	답	생산녹지	8m미만	2969	21,080
25.05.20	임야	보전녹지	8m미만	744.44	500	지분
25.05.08	전	보전녹지	-	258	700
25.05.08	전	보전녹지	8m미만	2311	7,000
25.04.29	답	농림	8m미만	2208	12,144
25.04.23	답	생산관리	8m미만	46	150
25.04.22	대	계획관리	8m미만	311	3,000
25.04.16	임야	생산녹지	-	16	5	지분
25.04.16	임야	생산녹지	-	10	5	지분
25.04.10	답	생산녹지	8m미만	1603	6,300
25.04.08	임야	생산녹지	-	48.8	10	지분
25.04.08	임야	생산녹지	-	472	9,500
25.04.08	답	생산녹지	-	1475	22,954
25.04.08	임야	생산녹지	-	482	8,500
25.04.08	임야	생산녹지	-	23.4	10	지분
25.04.07	임야	보전녹지	8m미만	17390	18,000
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	110	2,000	지분
25.03.26	전	보전녹지	-	621	900
25.03.19	전	자연녹지	8m미만	390	811
25.03.19	임야	보전녹지	8m미만	3372	1,289
25.03.15	임야	보전녹지	-	298	1,800
25.03.15	전	생산녹지	8m미만	53	3,200
25.03.13	답	생산녹지	8m미만	2300	13,000
25.03.10	임야	보전녹지	8m미만	36491	17,000
25.03.06	답	생산관리	8m미만	2649	18,000
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	799.5	4,837	지분
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	1012.5	6,126	지분
25.02.26	임야	자연녹지	12m미만	116	7,700
25.02.26	도로	자연녹지	-	377	1,140
25.02.26	대	자연녹지	12m미만	136	9,020
25.02.26	도로	자연녹지	-	10	30
25.02.23	답	생산녹지	8m미만	2998	24,000
25.02.12	전	계획관리	8m미만	407	2,800
25.02.07	대	자연녹지	8m미만	241	2,350
25.02.06	답	생산녹지	8m미만	1434	22,568
25.02.03	임야	보전녹지	-	350	500
25.02.03	임야	보전녹지	-	661	1,000
25.02.03	묘지	제2종일반주거	8m미만	43	550
25.01.31	답	생산녹지	-	1000	12,000
25.01.27	과수원	보전녹지	-	1898	2,000
25.01.23	답	보전관리	-	417	909
25.01.23	전	보전관리	-	281	613
25.01.23	전	보전관리	-	357	778
25.01.16	전	생산녹지	8m미만	198	1,800
25.01.16	답	생산녹지	8m미만	628	5,700
25.01.10	답	계획관리	-	210.5	2,750	지분
25.01.10	답	계획관리	8m미만	211	2,750	지분
25.01.06	전	생산녹지	12m미만	280	9,106
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	585	3,100
24.12.23	전	생산관리	8m미만	337	1,800
24.12.23	답	생산녹지	8m미만	1984	18,000
24.12.21	전	자연녹지	8m미만	163	150
24.12.21	대	자연녹지	8m미만	26	100	지분
24.12.21	전	보전녹지	8m미만	163	400
24.12.18	전	생산녹지	12m미만	1254	35,000
24.12.17	답	생산녹지	8m미만	3363	55,000
24.12.13	전	생산녹지	8m미만	140	6,564
24.12.11	전	보전녹지	-	1122	3,300
24.12.10	답	보전녹지	12m미만	12	172
24.12.10	도로	보전녹지	12m미만	59	327
24.12.10	전	보전녹지	-	827	46,250
24.12.05	도로	보전녹지	-	336	200
24.12.05	임야	보전녹지	-	6961	1,700
24.12.03	전	자연녹지	12m미만	176	4,000
24.12.03	대	자연녹지	12m미만	462	9,700
24.11.17	임야	농림	-	8926	200
24.11.17	전	생산관리	8m미만	2072	11,900
24.11.13	임야	생산녹지	-	32.41	10	지분
24.11.13	임야	생산녹지	-	15.54	5	지분
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	466	8,850
24.11.04	전	농림	-	2231	7,000
24.10.02	답	제2종일반주거	-	86	1,500
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	1567	18,000
24.09.24	과수원	보전녹지	8m미만	1038	25,000
24.09.20	답	계획관리	12m미만	410	3,000
24.09.20	구거	보전녹지	-	93	330
24.09.20	답	보전녹지	-	202	730
24.09.20	답	보전녹지	-	401	1,450
24.09.06	전	생산관리	8m미만	2	15
24.09.06	전	생산관리	8m미만	289	2,175
24.09.03	임야	보전녹지	-	529	10,700
24.09.03	임야	보전녹지	-	81.14	1,220	지분
24.09.03	임야	보전녹지	-	38.91	580	지분
24.09.03	임야	보전녹지	-	633	13,000
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	691	12,720
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	1617	31,000
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	1420	27,280
24.09.02	과수원	자연녹지	8m미만	477	14,000
24.08.27	전	보전녹지	8m미만	1311	6,000
24.08.27	답	생산녹지	12m미만	408	8,700
24.08.27	답	보전녹지	12m미만	100	1,400
24.08.20	답	자연녹지	8m미만	1709	15,000
24.08.17	답	보전녹지	8m미만	169	1,600
24.08.15	답	농림	8m미만	1021	5,710
24.08.14	임야	생산녹지	-	464	9,280
24.08.13	전	보전관리	12m미만	1989	18,000
24.07.26	답	농림	8m미만	1999	8,470
24.07.17	답	계획관리	8m미만	982	4,400
24.07.17	임야	자연환경보전	8m미만	8838	3,100
24.07.17	전	자연환경보전	-	929	400
24.07.08	전	생산녹지	8m미만	152	4,145
24.06.30	답	생산녹지	-	992	30,000
24.06.27	대	자연녹지	8m미만	135	1,850
24.06.27	전	보전녹지	-	1683	21,000
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	1626	24,390
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	2152	32,280
24.06.17	답	생산관리	-	1154	1,745
24.06.12	답	생산녹지	8m미만	624	8,454
24.06.07	답	보전녹지	-	2149	8,700
24.06.04	대	계획관리	8m미만	231	2,000
24.05.20	잡종지	생산녹지	8m미만	104	2,752
24.05.19	전	보전녹지	-	489	3,000
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	143	671
24.05.09	답	생산녹지	8m미만	143	671
24.05.07	잡종지	보전녹지	8m미만	579	300
24.05.02	전	생산관리	-	1038	810
24.05.02	전	생산관리	-	1021	1,110
24.05.01	답	생산녹지	8m미만	403.5	2,000	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	2453	13,737
24.04.25	답	농림	8m미만	1793	10,041
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	1159	8,808
24.04.24	과수원	보전녹지	-	1365	4,000	지분
24.04.22	답	생산녹지	12m미만	1436	12,600
24.04.22	답	생산녹지	12m미만	1231	22,800
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	2619	39,600
24.04.22	답	생산녹지	12m미만	618	11,400
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	1455	12,700
24.04.22	전	보전녹지	12m미만	1259	21,000
24.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	187	5,600
24.04.20	전	보전관리	8m미만	638	2,500
24.04.19	전	계획관리	8m미만	331	1,000
24.04.18	임야	농림	-	76959	27,300
24.04.17	답	농림	-	1214	4,771
24.04.14	임야	보전녹지	8m미만	9667	4,400
24.04.12	답	생산녹지	8m미만	2377	35,000
24.04.12	답	생산녹지	8m미만	376	6,730
24.04.11	임야	자연환경보전	8m미만	683	150
24.04.11	전	자연환경보전	-	929	300
24.04.10	답	자연녹지	12m미만	892	14,850
24.04.10	답	자연녹지	12m미만	1718	28,600
24.04.05	임야	농림	-	16760	4,000
24.04.04	과수원	보전녹지	8m미만	530	4,568
24.04.01	전	보전관리	-	807	3,000
24.04.01	답	생산녹지	8m미만	3002	22,700
24.03.30	답	자연녹지	8m미만	1094	27,000
24.03.28	임야	농림	-	17950	8,000
24.03.28	임야	농림	-	496	500
24.03.28	임야	농림	-	18149	500
24.03.28	잡종지	제2종일반주거	8m미만	175	5,500
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	136	6,400
24.03.27	임야	자연녹지	8m미만	746	9,012
24.03.27	전	자연녹지	-	2311	28,000
24.03.27	임야	자연녹지	-	277	3,288
24.03.27	임야	자연녹지	8m미만	822	10,000
24.03.27	전	자연녹지	8m미만	281	3,300
24.03.25	답	농림	8m미만	552	1,600
24.03.24	전	보전녹지	-	1012	1,550
24.03.24	구거	보전녹지	-	162	250
24.03.22	답	농림	8m미만	2220	13,320
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	3263	22,188
24.03.18	전	생산녹지	12m미만	65	1,730
24.03.15	답	보전관리	8m미만	225	500
24.03.15	답	농림	8m미만	1819	11,550
24.03.15	임야	농림	-	5000	3,000	지분
24.03.14	대	계획관리	8m미만	301	3,700
24.03.14	대	계획관리	8m미만	301	3,700
24.03.14	전	생산녹지	-	224	2,912
24.03.14	전	생산녹지	-	225	4,185
24.03.06	대	계획관리	8m미만	154	1,380
24.03.05	전	생산녹지	12m미만	211	3,153
24.03.05	전	보전녹지	12m미만	505	7,547
24.03.05	전	생산녹지	8m미만	1274	25,635
24.03.05	전	생산녹지	-	1202	24,186
24.03.05	대	계획관리	8m미만	149	1,350
24.03.05	대	계획관리	8m미만	340	3,057
24.03.05	전	계획관리	-	618	2,290
24.03.04	답	계획관리	8m미만	421.5	6,350	지분
24.02.21	임야	농림	8m미만	97785	23,000
24.02.21	임야	농림	8m미만	15669	4,000
24.02.21	답	생산녹지	8m미만	2641	42,000
24.02.19	전	생산녹지	-	571	18,430
24.02.15	도로	보전녹지	-	522	6,794
24.02.10	답	생산녹지	8m미만	1983	22,098
24.02.10	답	생산녹지	8m미만	618	6,902
24.02.06	답	계획관리	8m미만	600	1,760
24.02.06	답	계획관리	8m미만	1000	2,930
24.02.06	답	계획관리	-	1777	5,210
24.01.29	답	생산녹지	-	3,299	27,000
24.01.29	답	생산녹지	8m미만	3,299	27,000
24.01.18	도로	자연녹지	8m미만	4	80	지분
24.01.18	도로	자연녹지	8m미만	13	270	지분
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	2,156	9,500
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	76	422
24.01.15	임야	보전녹지	8m미만	4,166	1,260
24.01.15	대	자연녹지	8m미만	149	1,890
24.01.15	대	자연녹지	8m미만	443	5,628
24.01.08	답	농림	8m미만	1,287	8,500
24.01.06	전	생산관리	-	1,415	2,300
24.01.06	구거	생산관리	-	152	50
24.01.06	임야	농림	-	251	150
24.01.05	임야	보전녹지	8m미만	434	1,500	지분
24.01.03	임야	자연녹지	-	2,810	4,800	지분
24.01.03	도로	자연녹지	8m미만	21	69
24.01.03	전	생산녹지	8m미만	1,319	23,100
24.01.03	전	생산녹지	8m미만	760	17,720

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월27일	소유권 이OO		소멸
3	2023년12월27일	소유권 이OO		소멸
4	2023년12월27일	소유권 이OO		소멸
5	2023년12월27일	소유권 이OO		소멸
6	2023년12월27일	소유권 이OO		소멸
7	2023년12월27일	소유권 이OO		소멸
8	2024년7월11일	강제경매 (OOOO		소멸기준
9	2024년9월5일	가압류 (OOOO	14,827,574	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.11.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외되는 건물 및 구조물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

-지분매각, 토지만 매각[감정서상 타인소유로 탐문되는 건물 및 구조물 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가 격임] -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,036,721,156원 458,059,810원	39% 5.3회
6개월	19건	1,979,104,652원 1,068,227,268원	50% 4.1회
12개월	44건	1,440,105,102원 745,538,861원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.