감정가	139,210,000 원
최저가	(30%) 42,306,000 원
보증금	(10%) 4,230,600 원
청구액	144,176,651 원

경상북도 청도군 각북면 오산리 1175-3

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사건번호	2024타경9099 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,340.00㎡(405.35 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 이OO외 1명
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9099

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~454일		배당요구종기일
~243일	2025-05-12	89%	123,340,000	유찰
~271일	2025-06-09	62%	86,338,000	유찰
~301일	2025-07-09	43%	60,437,000	유찰
~348일	2025-08-25	30%	42,306,000	유찰
~378일	2025-09-24	89%	123,340,000	유찰
~406일	2025-10-22	62%	86,338,000	유찰
~434일	2025-11-19	43%	60,437,000	유찰
~462일	2025-12-17	30%	42,306,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 1175-3	임야	230 ㎡ (69.58평)
	오산리 산44-14	임야	945 ㎡ (285.86평)
	오산리 1175-2	임야	22 ㎡ (6.66평)	97분의 11 지분
	오산리 1175-4	임야	80 ㎡ (24.20평)	249분의 40 지분
	오산리 1177-20	답	63 ㎡ (19.06평)	200분의 31.5 지분
제시외 건물	오산리 1175-3	단독주택	28 ㎡ (8.47평)	제외
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 동상리 소재 "화양초등학교" 서측 원거리(일련번호 1) 및 각 북면 오산리 소재 "오이마을" 남측 인근(일련번호 2-6)에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주 택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 묵전(일련번호 1), 부정형 완경사지대 내 주거용 건부지 및 임야 (일련번호 2), 부정형 급경사지대 내 임야(일련번호 3) 및 부정형 평지의 도로(일련번호 4-6)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 맹지입니다. 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약3m 내외의 도로와 접 합니다. 일련번호 4)-6): 폭 약 6m의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사 육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호 2)-6): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지) <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지에 영향이 있을 것으로 사료 되는 제시 외 건물 기호㉠(주택)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "묵전" 상태이며, 일련번호 2)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "주거용 건부지 및 임야"로 이용 중이며, 일련번호 4), 5)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"이며, 일련번호 6)은 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4, 5, 6 지분매각 (목록 4,5,6은 지분매각이나 일괄매각이므로 공유자의 우선매수권 없음). 목록 2, 3 임목포함. 목록 2 제시외 건물 매각에서 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2, 3 임야의 특성상 분묘 소재 가능성이 있으며, 이를 위한 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조). 목록 2 현황 '주거용 건부지 및 임야', 목록 4, 5, 6 현황 '도로'임. 별지 사진 설

국토부실거래가 경상북도 청도군 각북면 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	답	보전관리	-	2132	6,000
25.09.22	임야	보전관리	-	60	200
25.07.24	임야	보전관리	-	3525	35,500
25.07.17	도로	보전관리	8m미만	90.05	30	지분
25.07.17	도로	보전관리	8m미만	41.46	30	지분
25.07.04	답	보전관리	8m미만	121	220
25.06.30	임야	보전관리	8m미만	7458	11,280
25.06.18	답	보전관리	-	963	6,400
25.06.01	도로	보전관리	8m미만	12.79	30	지분
25.06.01	도로	보전관리	8m미만	20.21	30	지분
25.06.01	답	보전관리	8m미만	241	1,200
25.03.28	답	농림	8m미만	2327	15,126
25.03.21	대	계획관리	8m미만	202	1,900
25.03.12	답	농림	8m미만	2987	18,000
25.03.03	대	계획관리	8m미만	89	1,610
25.02.27	임야	보전관리	-	10785	3,200
25.02.03	답	농림	8m미만	2956	20,500
25.01.15	임야	보전관리	-	8133	12,300
24.12.19	대	계획관리	8m미만	420	4,500
24.12.13	답	보전관리	12m미만	1450	14,048
24.12.04	대	계획관리	8m미만	823	15,000
24.10.30	임야	보전관리	-	1455	3,000
24.10.30	답	보전관리	-	2681	7,000
24.09.17	전	계획관리	8m미만	471	4,100	지분
24.07.29	전	보전관리	-	748	7,000
24.07.29	전	보전관리	-	4071	43,000
24.07.03	임야	보전관리	-	60	200
24.06.01	답	보전관리	8m미만	74	2,319
24.06.01	답	보전관리	-	214	6,708
24.06.01	답	보전관리	8m미만	449	14,073
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.05.03	임야	보전관리	-	18181	30,000
24.04.25	답	보전관리	8m미만	306	3,100	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	2935	17,904
24.03.25	하천	보전관리	-	307	500
24.03.25	과수원	보전관리	8m미만	2327	32,330
24.03.25	답	보전관리	8m미만	516	7,170
24.01.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.01.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.01.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분
24.01.24	임야	보전관리	8m미만	4	40	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월24일	소유권 강OO		소멸
3	2018년8월24일	근저당권 밀OOOO	105,600,000	소멸기준
4	2018년8월24일	지상권 밀OOOO		소멸
5	2023년10월25일	가압류 대OOOO	30,138,359	소멸
6	2024년9월12일	임의경매 밀OOOO		소멸
7	2024년11월7일	가압류 정OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각. 목록 4, 5, 6 지분매각 (목록 4,5,6은 지분매각이나 일괄매각이므로 공유자의 우선매수권 없음). 목록 2, 3 임목포함. 목록 2 제시외 건물 매각에서 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2, 3 임야의 특성상 분묘 소재 가능성이 있으며, 이를 위한 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조). 목록 2 현황 '주거용 건부지 및 임야', 목록 4, 5, 6 현황 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	129,756,000원 27,600,000원	30% 4회
6개월	2건	129,756,000원 27,600,000원	30% 4회
12개월	2건	129,756,000원 27,600,000원	30% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.