감정가	1,027,128,600 원
최저가	(49%) 503,293,000 원
보증금	(10%) 50,329,300 원
청구액	807,719,090 원

경기도 수원시 권선구 권선동 1352-7

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사건번호	2024타경7603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	267.90㎡(81.04 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~76일	2024-09-19	배당요구종기일
~308일	2025-05-09	100%	1,027,128,600	유찰
~341일	2025-06-11	70%	718,990,000	유찰
~376일	2025-07-16	49%	503,293,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	권선동 1352-7	대	267.9 ㎡ (81.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 권선구 권선동 소재 "안룡초등학교" 북서측 인근 권선지구 내에 위치하며, 주위는 권선지구 단독주택 용지(주거용 및 주상용)와 아파트 단지 등이 소재하는 지역임 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 단독주택(점포용) 용도의 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 븍측으로 중로, 남측으로 소로3류에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 가타 : --. 닫기
참고 사항	해당 부동산은 구획정리가 끝난 나대지 상태로, 토지에는 잡풀이 무성하게 자라고 있음(토지 양쪽은 도로에 접함).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월28일	근저당권 엠OOOO	956,400,000	소멸기준
3	2022년12월28일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년7월8일	임의경매 수OOOO		소멸
5	2025년1월7일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	957,136,000원 524,000,000원	55% 2회
6개월	3건	868,132,067원 492,670,000원	57% 2회
12개월	6건	1,006,232,033원 722,178,333원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.