감정가	785,000,000 원
최저가	(64%) 502,400,000 원
보증금	(10%) 50,240,000 원
청구액	1,817,592,174 원

서울특별시 마포구 대흥로24길 27, 3층302호 (염리동,우리파크아파트)
서울특별시 마포구 염리동 10-139

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사건번호	2024타경1541 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	17.81㎡(5.39 평)
건물면적	22.92㎡(6.93 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 어OO외 18명
채권자	위OOOOOOO OOOO(OO OOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~399일		배당요구종기일
~336일	2025-05-07	100%	785,000,000	유찰
~370일	2025-06-10	80%	628,000,000	유찰
~405일	2025-07-15	64%	502,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	염리동 10-54	421.2분의 17.81	17.81 ㎡ (5.39평)
건물	염리동 10-54	3층302호 철근콘크리트구조	22.92 ㎡ (6.93평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "한서초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택과 대규모 아파트단지가 소재한 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 지하철 2호선(이대역)과 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물중 총18개호 로서, 외벽 : 석재타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스 난방설비, 위생 급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등 기본적인 주거설비 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약20미터 내외의 포장도로(4차선)과 접하며 동측 및 서측으로는 자동차 차량이 불가능한 각각 약 6미터, 2미터 폭의 계단도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 부동산은 북고 남저의 경사지에 위치하며 이로 인해 공부상 지하1층의 남측 부분은 지상의 접면 도로와 같은 레벨로 연결되어 있는 바, 감정평가시 이를 감안하였음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 염리동 10-54번지

대지면적

373.2㎡
(113.09평)

연면적

1233.53㎡
(373.8평)

건축면적

189.68㎡
(57.48평)

용적률산정
연면적

742.28㎡
(224.93평)

건폐율

50.83%

용적률

198.9%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.20

사용승인일자

2021.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 이OO		소멸
2	2022년1월25일	(1)근저당권설정 위OOOO	2,200,000,000	소멸기준
3	2022년1월25일	(2)근저당권설정 도OOOO	2,200,000,000	소멸
4	2024년6월7일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	302호전부	50,000,000 [월]600,000	X
오OO	2023.10.4 2023.8.31	2024.8.12.	2023.9.27-2024.9.26

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.25 임차인 스OOOOOOO 유치권신고 제출

본건 부동산은 북고 남저의 경사지에 위치하여 이로 인해 공부상 지하1층의 말측 부분은 지상의 접면 도로와 같은 레벨로 연 결되어 있는바, 감정평가시 이를 감안하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,114,562,500원 1,116,461,875원	97% 0.8회
6개월	23건	1,098,739,130원 1,080,412,978원	96% 0.8회
12개월	41건	1,103,804,878원 1,085,775,812원	97% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.