감정가	2,781,256,500 원
최저가	(64%) 1,780,004,000 원
보증금	(10%) 178,000,400 원
청구액	1,509,301,913 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 96-8

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사건번호	2024타경102468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	15,884.00㎡(4,804.91 평)
건물면적	7,006.26㎡(2,119.39 평)
채무/소유자	내OOOO OOOO (OOOO OOOOOO OOOOO OOOO) / 내OOOO OOOO (OOOO OOOOOO OOOOO OOOO)
채권자	진OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~91일	2024-08-02	배당요구종기일
~363일	2025-05-01	100%	2,781,256,500	유찰
~398일	2025-06-05	80%	2,225,005,000	유찰
~433일	2025-07-10	64%	1,780,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오서리 96-8	답	10766 ㎡ (3,256.71평)
	오서리 96-12	답	1718 ㎡ (519.70평)
	오서리 157-15	잡종지	3400 ㎡ (1,028.50평)
건물	오서리 96-8	1층 버섯재배사 일반철골구조	1270.08 ㎡ (384.20평)
	오서리 96-8	2층 버섯재배사 일반철골구조	1270.08 ㎡ (384.20평)
	오서리 96-8 나동호	단층 부속창고 철골조	848.8 ㎡ (256.76평)
	오서리 96-12	단층 동물 및 식물관련시설 철골조	745.50 ㎡ (225.51평)
	오서리 157-15	단층 동물 및 식물관련시설	1332.1 ㎡ (402.96평)
제시외 건물	오서리 96-8	버섯재배사 일부	81.0 ㎡ (24.50평)	포함
	오서리 96-8	배양실	32.4 ㎡ (9.80평)	포함
	오서리 96-8	버섯재배사 일부	91.3 ㎡ (27.62평)	포함
	오서리 96-8	기계실	127.2 ㎡ (38.48평)	포함
	오서리 96-8	창고 등	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
	오서리 96-8	가추 작업장	475 ㎡ (143.69평)	포함
	오서리 96-8	오수처리장	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	오서리 96-8	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
	오서리 96-12	작업장	95 ㎡ (28.74평)	포함
	오서리 96-12	물탱크실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	오서리 96-12	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	오서리 96-12	작업실	40 ㎡ (12.10평)	포함
	오서리 96-12	작업실	40 ㎡ (12.10평)	포함
	오서리 157-15	가추	54 ㎡ (16.34평)	포함
	오서리 157-15	작업실	77.6 ㎡ (23.47평)	포함
	오서리 157-15	버섯재배사 일부	157.6 ㎡ (47.67평)	포함
	오서리 157-15	물탱크실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	오서리 157-15	작업실	50.7 ㎡ (15.34평)	포함
	오서리 157-15	창고	59.5 ㎡ (18.00평)	포함
	오서리 157-15	휴게실 및 식당	95.2 ㎡ (28.80평)	포함
	오서리 157-15	보일러실	5 ㎡ (1.51평)	포함
	오서리 157-15	장옥	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "호산소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 축사, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (6) 토지는 사다리형, 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 버섯재배사 부지로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 교량설치, 남측으로는 도로 개설되어 접근가능하고, 기호(4) 토지는 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호(6) 토지는 남서측의 도로를 이용 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고." 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고." 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 2) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 노출트러스 및 판넬마감 등 창호 : 새시 창호 등 주H-Beam : 300x300mm 등임. 3) 철골조 기타지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 노출트러스마감 등 창호 : 새시 창호 등 주H-Beam : 300x150mm, 250x125mm 등임. 5)-1 철골조 칼라시트골판지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 에폭시마감 등 천정 : 판넬마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 7)-1 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 판넬 및 텍스마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 7)-2 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등임. 7)-3 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지, 일부타일붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 2) 1,2층 버섯재배사 등 3) 1층 버섯재배사(부속창고) 등 5)-1 1층 버섯재배사 등 7)-1 1층 버섯재배사, 사무실, 화장실 등 7)-2 1층 저온창고 등 7)-3 1층 관리사 등 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 지하수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1), (4), (6) 토지 및 지상건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외 건물(기호㉠ - ㉦-1)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함. 5)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 1-22) 포함. 목록 1.및 목록 4.는 공부상 답이나 현황은 버섯재배사 등이 건축되어 있고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록 1.지상에 제시외 수목(뽕나무 등)이 다수 주 식재되어 있으나 감정 당시 유체동산으로 압류되어 경매진행 중으로 평가 대상에서 제외 되었고, 매각대상 아님. 이를 감안하여 평가하였음. 목록 1. 토지상 및 목록 2. 건물 내 일부, 제시외 건물 1-1, 1-6 내에 폐기물이 다수 방치되어 있으나 이에 구애됨 없이 평가하였음. 목록 6.상 지하수 관정이 소재하고 토지에 포함하여 평가함. 목록 5.의 경량철골조 칼라시트골판지붕 단층화장실 4.5㎡는 소재불명으로 감정 및 매각 재외됨. 목록 7.은 기존 건물에 증축부분이 있으며, 공부상 아스팔트 싱글지붕이나 현황 판넬지붕임. 목록 7의 사무실 32㎡는 현황 관리사이고 인접필지(157-8번지)에 일부 걸쳐 소재함. 목록 7.상의 설비(냉동기, 자동제어시스템, 실내기, 실외기)등은 유체동산으로 압류되어 평가 및 매각에서 제외됨. 목록 1.상의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3동은 매각대상 아님. 목록 1.과 목록 6. 경계지상에 이용되지 않는 폐 수변전설비가 설치되어 있음. 기계기구목록의 수변전설비는 단전으로 조사되어 정상가동 상태를 전제로 평가하였고, 정상가동 여부 알 수 없음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 잡종지(버섯재배사부지 등) 및 일부 농경지(전)으로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수동, 컨테이너박스 수개동, 소유관계가 확인되지 않는 제시외수목(뽕나무 등) 등이 소재함. 본건4.제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 잡종지(버섯재배사부지 등) 상태로 위 지상에 본건5의 제시건물(다) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수동이 소재하며, 본건5의 제시건물(라)는 소재불명임. 본건6.현황 대부분 잡종지 상태로 의 지상에 본건7의 제시건물(마) 및 종물,부합물로 보이는 제시외건물 다수동,수변전시설 등이 소재함. 본건1,4,6토지는 경계구분 없이 일단으로 되어 있고 본건 건물 일부가 타지상에 소재하는 것으로 보이는 등, 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건1 토지 및 본건2,3의 제시건물 과 제시외건물 내부 등 일부에 폐기물 다수 소재하므로 참조바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 157-15번지

대지면적

3400㎡
(1030.3평)

연면적

1332.1㎡
(403.67평)

건축면적

1332.1㎡
(403.67평)

용적률산정
연면적

건폐율

39.18%

용적률

39.18%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

1995.06.24

사용승인일자

1995.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 내OOOO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 진OOOO	1,284,000,000	소멸기준
3	2021년4월16일	지상권 진OOOO		소멸
4	2021년11월19일	근저당권 진OOOO	504,000,000	소멸
5	2023년4월20일	압류 국		소멸
6	2023년5월17일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2023년9월15일	압류 창OO		소멸
8	2024년5월7일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 내OOOO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 진OOOO	1,284,000,000	소멸기준
3	2021년11월19일	근저당권 진OOOO	504,000,000	소멸
4	2022년10월13일	압류 창OO		소멸
5	2023년5월17일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년5월7일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	목록 7(미상)	미상 [월]미상
정OO	2019.04.15(전입세대확인서상) 미상		미상
김OO	목록7제시건물(마)의사무실및제시외건물일부	미상 [월]미상	O
김OO	2017.10.30 미상		미상
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	목록2,3,5	2,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]없음(상가건물임대차현황서상)
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.11(상가건물임대차현황서상) 미상		2021.05.04~2026.05.04(상가건물임대차현황서상)
비고 (매각물건 명세서)	김철용: 본건의 전전소유자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현장 구술함. 대항력 여부 알 수 없음. 정정수: 본건의 전소유자로 임대차관계, 대항력 여부 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김철용: 본건의 전전소유자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현장 구술함. 대항력 여부 알 수 없음. 정정수: 본건의 전소유자로 임대차관계, 대항력 여부 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 1-22) 포함. 목록 1.및 목록 4.는 공부상 답이 나 현황은 버섯재배사 등이 건축되어 있고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록 1.지상에 제시외 수목 (뽕나무 등)이 다수 주 식재되어 있으나 감정 당시 유체동산으로 압류되어 경매진행 중으로 평가 대상에서 제외 되었고, 매각 대상 아님. 이를 감안하여 평가하였음. 목록 1. 토지상 및 목록 2. 건물 내 일부, 제시외 건물 1-1, 1-6 내에 폐기물이 다수 방 치되어 있으나 이에 구애됨 없이 평가하였음. 목록 6.상 지하수 관정이 소재하고 토지에 포함하여 평가함. 목록 5.의 경량철골 조 칼라시트골판지붕 단층화장실 4.5㎡는 소재불명으로 감정 및 매각 재외됨. 목록 7.은 기존 건물에 증축부분이 있으며, 공부 상 아스팔트 싱글지붕이나 현황 판넬지붕임. 목록 7의 사무실 32㎡는 현황 관리사이고 인접필지(157-8번지)에 일부 걸쳐 소재 함. 목록 7.상의 설비(냉동기, 자동제어시스템, 실내기, 실외기)등은 유체동산으로 압류되어 평가 및 매각에서 제외됨. 목록 1.상 의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3동은 매각대상 아님. 목록 1.과 목록 6. 경계지상에 이용되지 않는 폐 수변전설비가 설치되 어 있음. 기계기구목록의 수변전설비는 단전으로 조사되어 정상가동 상태를 전제로 평가하였고, 정상가동 여부 알 수 없음. 대 항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,466,875,744원 693,401,586원	52% 4회
6개월	9건	1,371,584,801원 658,286,789원	52% 3.9회
12개월	13건	1,045,189,247원 495,761,185원	55% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.