감정가	420,327,200 원
최저가	(49%) 205,960,000 원
보증금	(10%) 20,596,000 원
청구액	9,280,000 원

대전광역시 서구 오동 128-3

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사건번호	2024타경123605
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	519.00㎡(157.00 평)
건물면적	1,053.68㎡(318.74 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 123605

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~3일	2024-12-05	경매개시결정
~99일	2025-03-11	배당요구종기일
~149일	2025-04-30	100%	420,327,200	유찰
~184일	2025-06-04	70%	294,229,000	유찰
~219일	2025-07-09	49%	205,960,000	변경
~534일	2026-05-20	49%	205,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오동 128-3	대	519 ㎡ (157.00평)
건물	오동 128-3	1층 공장	303.8 ㎡ (91.90평)
	오동 128-3	2층 공장	300.68 ㎡ (90.96평)
	오동 128-3	3층 공장	99.76 ㎡ (30.18평)
	오동 128-3	지층 공장	349.44 ㎡ (105.71평)
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 오동 소재 "점촌마을"내에 위치하며, 주위는 단독주택,소규모공장,농경지,임야등이 혼재하는 근교농촌지대로서,제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 비포장의 세로가와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(오동05(주거형)),가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 라멘조 (철근콘크리트) 슬래브지붕 3층건으로서 사용승인 : 1992.06.26 외 벽 : 시멘트몰탈 및 적연와 치장쌓기 등 내 벽 : 시멘트몰탈 및 조립식판넬등 창 호 : 샷시？호임. 2)이용상태 공업용부동산으로 이용중임. 3)설비내역 기본위생설비,급배수설비,전기설비,리프트설비등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 옥상층에 소재하는 옥탑 및 리프트지붕(조립식판넬 약3㎡), 1층 조립식 판넬 사무실 약 25㎡,2층 조립식판넬 사무실 약 25㎡이 소재하며, 본 부합물 및 종물은 본 평가에서 재조달원가 결정시 반영하여 결정하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 3층 부분 99.76㎡은 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -건물 3층 99.76㎡ 부분은 현재 멸실된 것으로 조사되어 감정평가에서 제외 2. 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이만규 세대와 강두천(2019.02.25.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 강백길(2021.01.12.), 지하층 최혜선(2023.06.27.) 등재되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 나. 목록2 건물의 지층은 공실이고, 1층과 2층은 사무실, 창고, 운동시설, 주거용으로 사용하고 있다. 3층에는 휴게시설이 있다. 다. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 오동 128-3번지

대지면적

519㎡
(157.27평)

연면적

1053.68㎡
(319.3평)

건축면적

303.8㎡
(92.06평)

용적률산정
연면적

704.24㎡
(213.41평)

건폐율

58.53%

용적률

135.69%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.10

사용승인일자

1992.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월7일	근저당권 대OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월7일	근저당권 대OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2019.02.25
강OO			X
강OO	2021.01.12
최OO	지하층		X
최OO	2023.06.27

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,327,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,280,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -건물 3층 99.76㎡ 부분은 현재 멸실된 것으로 조사되어 감정평가에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	367,000,000원 130,632,500원	34% 4.2회
6개월	9건	571,444,444원 250,600,556원	41% 3.6회
12개월	18건	546,391,667원 257,068,667원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.