감정가	3,251,438,450 원
최저가	(49%) 1,586,890,000 원
보증금	(10%) 158,689,000 원
청구액	1,945,633,850 원

충청남도 아산시 인주면 금성리 213-5

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사건번호	2024타경113423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	7,869.00㎡(2,380.37 평)
건물면적	2,899.95㎡(877.23 평)
채무/소유자	초OOO OOOO (OOOO OOOOOOOOOO OOOO) / 초OOO OOOO (OOOO OOOOOOOOOO OOOO)
채권자	에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113423

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~96일	2024-12-31	배당요구종기일
~214일	2025-04-28	100%	3,238,550,450	유찰
~249일	2025-06-02	70%	2,266,985,000	유찰
~291일	2025-07-14	49%	1,586,890,000	변경
~452일	2025-12-22	49%	1,586,890,000	변경
~529일	2026-03-09	49%	1,586,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금성리 213-5	공장용지	7153 ㎡ (2,163.78평)
토지	금성리 213-8	임야	716 ㎡ (216.59평)
건물	금성리 213-5	1층 공장 일반철골구조	2357.25 ㎡ (713.07평)
건물	금성리 213-5	2층 사무실, 식당 등	450.7 ㎡ (136.34평)
제시외 건물	금성리 213-5	(ㄱ)창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	금성리 213-5	(ㄴ)차양	60 ㎡ (18.15평)	포함
	금성리 213-5	(ㄷ)차양	30 ㎡ (9.08평)	포함
	금성리 213-5	①수변전설비	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2)는 충청남도 아산시 인주면 금성리 소재 "금성초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1) 및 기호(2) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로 "공업용건부지 및 일부 자연림"로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로 "자연림 및 철탑부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중입니다. 기호(2): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(2018-12-20), 성장관리계획구역(인주10(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역(2018-12-20), 성장관리계획구역(인주10(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 "제시외 건물 (ㄱ)-(ㄷ)" 및 "제시외 기계기구①" 이 소재하고 있습니다. 기호(2): 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 철탑(송전탑)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호(3): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2009.01.28) 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 몰탈위페인트, 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 하드너, 데코타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 마감입니다. 2)이용상태 기호(3): 1층 : "공장(공실상태)"으로 이용중입니다. 2층 : "사무실, 식당, 휴게실. 물탱크실, 대표이사실 등(공실상태)"로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 시스템냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 "(ㄱ)-(ㄷ)" 및 제시외 기계기구 "①"이 소재합니다. 5)공부와의 차이 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(3) 건물 일부(약 24㎡)는 철거 등으로 멸실상태인바, 평가에서 제외하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(㉠㉡㉢ ) 및 기계기구(수변전설비) 매각 포함. 3. 목록 1, 2 토지는 고합선이 가설된 선하지이며(구분지상권 말소되지 않고 인수됨), 목록 2의 최저매각가격은 송전탑 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록 3.의 건물은 일부가 철거 등으로 멸실됨. 부동산 목록

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 인주면 금성리 213-5번지

대지면적

7153㎡
(2167.58평)

연면적

2807.95㎡
(850.89평)

건축면적

2455.25㎡
(744.02평)

용적률산정
연면적

2807.95㎡
(850.89평)

건폐율

34.32%

용적률

39.26%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2008.03.03

사용승인일자

2009.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 초OOOO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 중OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년9월27일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년10월10일	압류 국		소멸
6	2024년12월9일	압류 아OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 중OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2024년9월27일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2024년10월10일	압류 국		소멸
5	2024년10월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1 토지 을구2번 구분지상권등기(2022.05.12. 접수 제29979호), 목록 2 토지 을구16번 구분지상권등기(2022.05.12. 접수 제29978호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1 토지 을구2번 구분지상권등기(2022.05.12. 접수 제29979호), 목록 2 토지 을구16번 구분지상권등기(2022.05.12. 접수 제29978호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.07 채권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(㉠㉡㉢ ) 및 기계기구(수변전설비) 매각 포함. 3. 목록 1, 2 토지는 고합선이 가설된 선하지이며(구분지상권 말소되지 않고 인수됨), 목록 2의 최저매각가격은 송전탑 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록 3.의 건물은 일부가 철거 등으로 멸실됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,485,880,573원 1,916,904,286원	76% 1.3회
6개월	18건	2,252,725,053원 1,482,968,753원	60% 2.2회
12개월	33건	2,128,803,722원 1,354,813,517원	58% 2.3회

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