감정가	293,000,000 원
최저가	(56%) 164,080,000 원
보증금	(10%) 16,408,000 원
청구액	1,178,521,471 원

광주광역시 북구 동운로201번길 20, 제13층 제1304호 (운암동,센텀플로라에듀)
광주광역시 북구 운암동 1782

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사건번호	2024타경205 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	44.45㎡(13.45 평)
건물면적	76.90㎡(23.26 평)
채무/소유자	계OOO OOOO / 계OOO OOOO
채권자	양OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~10일	2024-01-18	경매개시결정
~548일		배당요구종기일
~473일	2025-04-25	100%	293,000,000	유찰
~514일	2025-06-05	70%	205,100,000	유찰
~557일	2025-07-18	56%	164,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 1782	2568.7분의 44.45	44.45 ㎡ (13.45평)
건물	운암동 1782	제13층 제1304호 철근콘크리트구조	76.9005 ㎡ (23.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교" 북측 인근에 위치하는 센텀플로라에듀 제10층 제1004호 外 4개호로서, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변 여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제10층 제1004호 外 4개호 (남동향)로서, (사용승인일 : 2021.06.24.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등 마감, 내벽 : 폐문·부재, 바닥 : 폐문·부재, 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 일련번호(가)-(마)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측, 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 1782번지

대지면적

2568.7㎡
(778.39평)

연면적

7538.7159㎡
(2284.46평)

건축면적

862.3697㎡
(261.32평)

용적률산정
연면적

5670.2157㎡
(1718.25평)

건폐율

33.57%

용적률

220.74%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.09

사용승인일자

2021.06.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 운암동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.24	센텀플로라에듀	7	76.9005	21,000		2021
25.05.23	센텀플로라에듀	8	76.9005	21,500		2021
24.09.20	센텀플로라에듀	14	67.5538	22,000		2021
24.08.26	센텀플로라에듀	4	67.5538	21,100		2021
24.06.18	센텀플로라에듀	10	67.5538	23,000		2021
24.05.02	센텀플로라에듀	4	67.5538	3,000	70	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 계OOOO		소멸
2	2021년8월23일	근저당권 양OOOO	1,617,000,000	소멸기준
3	2021년9월17일	근저당권 양OOOO	1,617,000,000	소멸
4	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년11월22일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸
6	2023년11월29일	가압류 신OOOO	1,493,000,000	소멸
7	2023년12월1일	압류 무OO		소멸
8	2023년12월13일	가압류 한OOOO	2,501,100,000	소멸
9	2023년12월22일	가압류 광OOOO	466,022,698	소멸
10	2024년1월18일	임의경매 양OOOO		소멸
11	2024년9월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	250,000,000	X
김OO	2022.04.19		2022.04~현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	261,571,429원 203,678,886원	78% 1.4회
6개월	74건	279,511,257원 221,525,328원	78% 1.3회
12개월	163건	242,042,738원 191,939,182원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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