감정가	245,000,000 원
최저가	(34%) 84,035,000 원
보증금	(10%) 8,403,500 원
청구액	183,488,345 원

경기도 양주시 백석읍 중앙로223번길 43-9, 102동 3층302호
경기도 양주시 백석읍 오산리 535-7

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사건번호	2024타경91237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:30 입찰 29일전
토지면적	42.24㎡(12.78 평)
건물면적	66.84㎡(20.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~84일	2025-02-17	배당요구종기일
~150일	2025-04-24	100%	245,000,000	유찰
~185일	2025-05-29	70%	171,500,000	유찰
~220일	2025-07-03	49%	120,050,000	유찰
~255일	2025-08-07	34%	84,035,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산리 535-7	755분의 42.239	42.239 ㎡ (12.78평)
건물	오산리 535-7	102동 3층302호 철근콘크리트구조	66.843 ㎡ (20.22평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "백석읍 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 갖추었음. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 5층 중 3층 302호로서 (사용승인일 : 2020.10.27) 외 벽 : 치장벽돌 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 다세대주택(방4, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등) 으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 엘리베이터설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 8 미터의 2차선 포장도로에 접하며 북측으로 폭 약 5-6 미터의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 상대보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	0 목록1 - 공부상 공동주택 다세대 주택임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 백석읍 오산리 535-7번지

대지면적

755㎡
(228.79평)

연면적

659.36㎡
(199.81평)

건축면적

218.09㎡
(66.09평)

용적률산정
연면적

659.36㎡
(199.81평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.06

사용승인일자

2020.10.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 백석읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	혜성빌라(103.104동)	2	51.48	43.9241	7,000	2003
24.03.25	13차한라쉐르빌101,102동	1	63.19	87.0625	9,500	2003
24.03.25	한솔쉐르빌	3	43.01	60.208	18,000	2021
24.03.24	한솔쉐르빌	4	43.01	60.208	18,000	2021
24.03.19	스카이빌(가.나동)	3	75.2	51.635	9,000	2010
24.03.13	혜성빌라트(105동.106동)	4	51.48	35.259	6,500	2003
24.02.28	그랑블라운지(101동)	4	76.94	84.1072	37,000	2022
24.02.26	호암빌라(A.B동)	4	48.27	40.59	4,500	1997
24.01.29	태성아트빌	3	36.24	25.45	7,300	2013
24.01.22	태성아트빌2차A동	3	39.94	31.7918	8,500	2016
24.01.18	해송그린빌라5차(C동)	2	51.87	71.81	10,000	2002
24.01.17	해송그린빌라5차(C동)	4	51.87	71.81	5,750	2002
24.01.12	그린월드빌A,B동	3	60.13	86.6875	7,000	2003

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.08	성호아트빌	3	38.44	1,000	35	2003
25.06.08	성호아트빌	3	38.44	1,000	35	2003
25.06.04	산성	3	54.9	3,500		1990
25.06.04	금성아트빌라(가동)	1	49.14	1,000	30	2000
25.05.27	한라쉐르빌(101동)	1	66.07	11,500		2003
25.05.27	대웅클래식빌(104동)	2	45.6	500	40	2004
25.05.20	선단빌1	3	23.858	500	35	2018
25.05.15	영진아트빌라(다동)	3	55.68	500	40	2002
25.05.10	산성그린빌라(나동)	2	49.14	500	35	1997
25.05.02	혜성빌라(103.104동)	4	51.78	4,500	0	2003
25.04.23	금성아트빌라(가동)	1	49.14	8,000		2000
25.04.23	(100-3)	5	57.5275	12,100		2018
25.04.22	두도더스테이103동	2	67.71	14,000		2018
25.04.16	혜성빌라(103.104동)	4	51.78	6,000		2003
25.04.16	창원빌라(가.나동)	4	27.62	1,000	30	2003
25.04.14	해송그린빌라5차(A동)	4	61.98	500	40	2002
25.04.12	태양빌라(A.B동)	3	59.935	8,800		2005
25.04.11	금성아트빌라(가동)	2	49.14	7,500		2000
25.04.11	명안빌라(가동)	2	36.28	2,500	10	1991
25.04.09	엘드림	4	32.1512	800	45	2016
25.04.02	명풍빌리지	3	46.6	1,000	50	2017
25.04.02	신진빌라(103,104동)	2	53.88	8,300		2002
25.04.02	명풍빌리지	3	46.6	1,000	50	2017
25.04.01	재성그린빌라(A.B동)	4	84.945	6,000		1997
25.03.29	형제빌라(가A동B동)	3	52.43	4,100		1995
25.03.27	백석그린빌라(나동)	2	49.14	6,000	0	1999
25.03.27	엘드림	4	32.52	800	45	2016
25.03.23	대성아트빌라	5	93.44	1,000	35	2003
25.03.22	복지그린빌라(나동)	1	49.14	1,000	45	1997
25.03.20	리원해피타운(81-64)	2	54.33	5,000	0	2014
25.03.19	뉴월드빌	5	66.52	11,800		2015
25.03.18	두도더스테이102동	2	67.71	2,000	60	2018
25.03.18	두도더스테이102동	2	67.71	2,000	60	2018
25.03.17	리원해피타운(81-65)	5	57.33	500	52	2013
25.03.16	형제빌라(다A동B동)	3	68.01	4,400		1994
25.03.13	뉴월드빌	2	66.52	10,000		2015
25.03.12	형제빌라(나A동B동)	3	51.26	4,800		1994
25.03.12	동훈빌라(C동)	4	44.82	500	45	2002
25.03.06	(100-3)	3	65.5775	1,000	60	2018
25.03.02	가온빌2차	2	50.963	1,000	60	2020
25.02.28	조은빌라(A동.B동)	1	45.84	6,200		2003
25.02.26	성호아트빌	2	38.44	500	40	2003
25.02.26	윤빌리지E	4	59.687	2,000	60	2018
25.02.25	태성아트빌	3	53.07	9,000		2013
25.02.24	신진빌라101,102동	3	59.41	1,000	40	2001
25.02.23	수연아트빌	4	53.94	1,000	50	2014
25.02.19	조은빌라(신관A동B동)	2	33.73	500	35	2005
25.02.18	태성아트빌	4	52.75	8,600		2013
25.02.18	신진빌라(107.108동)	4	64.09	0	45	2003
25.02.17	J.SIS	3	65.8355	1,000	75	2021
25.02.17	리원해피타운(81-63)	2	52.55	8,000	0	2014
25.02.17	두도더스테이103동	2	67.71	2,000	54	2018
25.02.15	해송그린빌라5차(B동)	2	45.6	3,500	0	2002
25.02.13	형제빌라(나A동B동)	1	67.13	600	40	1994
25.02.10	삼성에코빌2차	3	70.68	8,000	0	2014
25.02.10	혜성빌라(103.104동)	2	47.88	1,000	30	2003
25.02.10	삼성에코빌2차	3	70.68	10,000	0	2014
25.02.09	수연아트빌	3	47.76	500	45	2014
25.02.08	12차홍익빌라(A.B동)	2	44.94	4,500		1998
25.02.08	백석빌라	3	43.1224	5,000	0	2018
25.02.07	윤빌리지A동	4	65.956	1,000	90	2018
25.02.04	제8차한양그린빌(A동)	4	41.92	500	30	2003
25.02.02	13차한라쉐르빌101,102동	1	63.19	1,000	50	2003
25.02.01	윤빌리지C동	2	59.687	2,500	45	2018
25.01.31	J.SIS	2	65.8355	1,000	70	2021
25.01.31	대웅클래식(105동)	1	48.08	500	55	2012
25.01.24	조은빌라(구관C동)	4	50.67	500	45	2006
25.01.21	선단빌2	2	23.858	300	35	2018
25.01.18	형제빌라(마A동B동)	2	52.68	3,200		1995
25.01.17	J.SIS	3	65.56	1,000	65	2021
25.01.14	성호아트빌	4	43.4	1,000	40	2003
25.01.14	태양빌라(A.B동)	2	59.935	1,000	45	2005
25.01.14	삼성에코빌1차	5	57.66	1,000	40	2014
25.01.13	조은빌라(구관C동)	4	50.67	5,000		2006
25.01.11	수캐슬	3	23.45	500	43	2018
25.01.08	리원해피타운(81-65)	2	57.33	500	50	2013
25.01.03	윤빌리지B동	2	59.687	11,600	0	2018
25.01.03	윤빌리지E	2	59.687	15,000	0	2018
25.01.02	(100-3)	4	65.5775	500	75	2018
24.12.30	휴타운(102동,103동)	1	84.78	28,900		2019
24.12.20	선경아트빌라	4	49.5	3,860		1992
24.12.19	재성그린빌라(A.B동)	1	84.945	3,000	0	1997
24.12.15	윤빌리지B동	2	59.687	11,600	0	2018
24.12.13	조은빌라(신관A동B동)	2	33.73	300	35	2005
24.12.12	신진빌라(107.108동)	2	64.09	1,000	45	2003
24.12.12	윤빌리지E	2	59.687	2,000	50	2018
24.12.10	혜성빌라트(105동.106동)	4	51.48	500	45	2003
24.12.07	J.SIS	4	62.3246	1,000	60	2021
24.12.05	산성(712-6)	1	53.82	300	35	1991
24.12.05	동훈빌라(C동)	1	44.82	500	50	2002
24.12.04	동훈빌라(B동)	3	48.14	500	50	2002
24.12.03	영진아트빌라(다동)	1	55.68	3,000	20	2002
24.12.02	휴타운(102동,103동)	1	84.78	28,900		2019
24.11.26	진현주택A	5	17.73	300	35	2013
24.11.26	진현주택A	2	19.35	300	35	2013
24.11.22	동광팰리스104동	2	76.399	36,500		2023
24.11.17	리원해피타운(81-65)	3	56.58	500	50	2013
24.11.13	동훈빌라(C동)	2	44.82	1,500	40	2002
24.11.12	수팰리스(1단지)	2	66.57	300	50	2022
24.11.11	동훈빌라(B동)	3	48	1,000	45	2002
24.11.08	도래마을	4	39.51	3,700		1997
24.11.08	대웅클래식빌(104동)	4	52.08	4,500		2004
24.11.01	금성아트빌라(나동)	4	49.14	500	40	2000
24.10.30	윤빌리지B동	1	59.687	2,000	45	2018
24.10.30	복지그린빌라(나동)	3	49.14	500	35	1997
24.10.27	명풍빌리지	3	46.6	2,000	50	2017
24.10.25	태양빌라(A.B동)	3	59.935	9,000		2005
24.10.22	J.SIS	2	67.3376	1,000	75	2021
24.10.17	한솔쉐르빌	5	43.01	1,500	50	2021
24.10.17	한솔쉐르빌	4	43.01	1,500	50	2021
24.10.16	신진빌라(107.108동)	3	64.09	7,100	0	2003
24.10.14	뉴월드빌	2	66.52	1,000	50	2015
24.10.14	J.SIS	3	67.3376	1,000	75	2021
24.10.08	형제빌라(나A동B동)	4	69.63	3,500	15	1994
24.10.08	선단빌1	3	15.875	300	27	2018
24.10.06	재성그린빌라(A.B동)	3	65.895	6,500		1997
24.10.06	도래마을	4	39.51	3,700	0	1997
24.10.06	도래마을	4	39.51	3,700	0	1997
24.09.30	진현주택A	5	17.73	300	35	2013
24.09.26	J.SIS	2	67.3376	1,000	75	2021
24.09.19	진현주택B동	5	19.35	300	35	2013
24.09.19	세인홈타운1차	2	55.18	2,000	50	2021
24.09.12	리원해피타운(81-63)	3	52.55	1,000	50	2014
24.09.10	한솔쉐르빌	2	43.01	1,500	50	2021
24.09.07	진현주택A	4	17.73	300	35	2013
24.09.07	리원해피타운(81-65)	4	56.58	500	52	2013
24.09.07	복지그린빌라(나동)	1	49.14	1,000	45	1997
24.09.06	진현주택A	2	18	300	35	2013
24.09.05	동훈빌라(E동)	1	49.3	9,100		2002
24.09.04	동훈빌라(C동)	2	44.82	7,000		2002
24.09.02	J.SIS	5	64.2617	1,000	75	2021
24.09.02	수연아트빌	5	84.27	500	45	2014
24.08.22	호암빌라(A.B동)	4	48.27	1,000	30	1997
24.08.21	산성그린빌라(나동)	3	49.14	500	35	1997
24.08.20	대성아트빌라	4	72.63	4,500	0	2003
24.08.16	형제빌라(나A동B동)	2	51.26	4,400		1994
24.08.15	J.SIS	5	67.3376	0	35	2021
24.08.05	동광팰리스102동	4	80.382	38,000		2023
24.08.05	수팰리스(1단지)	2	66.57	0	60	2022
24.08.02	광명빌라(B동)	3	45.52	4,500		1995
24.07.31	금성아트빌라(가동)	3	49.14	500	50	2000
24.07.29	한신아트빌라(가동)	2	49.14	500	40	2002
24.07.29	수팰리스(1단지)	3	66.57	2,000	0	2022
24.07.27	해송그린빌라5차(B동)	3	51.87	500	40	2002
24.07.19	방성빌라(나동)	1	50.04	400	35	1992
24.07.17	백선다세대	2	37.24	2,500		1991
24.07.17	베르니타운2차202동	1	74.83	37,000		2023
24.07.13	베르니타운2차202동	4	74.35	35,000		2023
24.07.12	대성아트빌라	4	72.63	6,000		2003
24.07.05	신성빌라	1	70.89	5,000		1997
24.07.05	재성그린빌라(A.B동)	1	84.945	3,000	0	1997
24.07.04	동훈빌라(E동)	1	48	1,000	42	2002
24.07.01	혜성빌라트(105동.106동)	4	57.555	5,500	7	2003
24.07.01	혜성빌라트(105동.106동)	4	57.555	5,500	0	2003
24.06.21	윤빌리지E	2	59.687	15,000	0	2018
24.06.20	동훈빌라(E동)	3	48	7,000		2002
24.06.17	영진아트빌라(25차가동)	2	58.14	8,000		2002
24.06.17	뉴월드빌	2	66.52	11,300		2015
24.06.11	12차홍익빌라(A.B동)	3	55.93	5,700		1998
24.06.04	도래마을	3	39.51	1,000	40	1997
24.05.28	백선다세대	3	37.29	1,550		1991
24.05.27	혜성빌라(103.104동)	4	47.88	1,000	40	2003
24.05.26	뉴월드빌	2	66.52	11,300		2015
24.05.23	동훈빌라(B동)	3	48.14	1,000	50	2002
24.05.20	형제빌라(라A동B동)	1	63.72	1,000	35	1994
24.05.17	금성아트빌라(나동)	2	49.14	1,000	45	2000
24.05.09	제이펠리스	4	76.51	35,000		2022
24.05.07	(100-3)	2	63.87	2,000	30	2018
24.05.06	금성아트빌라(나동)	1	49.14	7,200		2000
24.05.04	신진빌라(107.108동)	2	64.09	9,500		2003
24.05.01	진현주택B동	2	18	300	35	2013
24.05.01	선단빌2	3	23.858	300	35	2018
24.04.30	세인홈타운1차	2	83.36	1,000	50	2021
24.04.26	산성그린빌라(다동)	2	49.2	500	30	1997
24.04.23	해송그린빌라3차(가동)	3	43.48	5,400		2001
24.04.18	금성아트빌라(가동)	3	49.14	6,500		2000
24.04.17	혜성빌라(103.104동)	4	47.88	1,000	40	2003
24.04.12	백선다세대	2	37.24	1,800		1991
24.04.11	조은빌라(A동.B동)	4	45.84	200	40	2003
24.04.09	대희파인빌	2	52.96	5,000	0	2012
24.03.29	리원해피타운(81-63)	2	50.98	1,000	45	2014
24.03.29	백석빌라	2	43.1224	1,000	45	2018
24.03.27	명풍빌리지	5	42.4	1,000	40	2017
24.03.27	대웅클래식빌(102동)	1	55.82	5,000	0	2003
24.03.24	산성그린빌라(가동)	2	49.14	500	35	1997
24.03.23	리원해피타운(81-65)	4	57.33	1,000	47	2013
24.03.15	엘드림	2	32.5015	500	50	2016
24.03.14	백석읍방성리245-2공동주택(허업분)	2	18.5	300	35	2013
24.03.13	신진빌라(107.108동)	2	64.09	7,200	0	2003
24.03.13	신진빌라(107.108동)	2	64.09	7,200	0	2003
24.03.11	13차한라쉐르빌101,102동	4	63.19	2,000	50	2003
24.03.11	엘드림	4	32.1512	500	50	2016
24.03.11	명안빌라(나동)	2	36.28	200	30	1991
24.03.06	조은빌라(신관C동)	3	50.79	1,000	40	2005
24.03.02	리원해피타운(81-64)	3	54.92	300	50	2014
24.02.27	금성아트빌라(나동)	3	49.14	500	40	2000
24.02.24	혜성빌라(103.104동)	3	57.96	5,000	0	2003
24.02.24	백석그린빌라(나동)	3	49.14	1,000	40	1999
24.02.18	스카이빌(가.나동)	2	75.2	2,000	40	2010
24.02.17	명풍빌리지	5	42.4	1,000	35	2017
24.02.15	창원빌라	4	40.23	1,000	37	2002
24.02.15	더힐	1	76.66	1,000	60	2022
24.02.08	한솔쉐르빌	3	43.01	5,000	0	2021
24.02.08	한솔쉐르빌	5	49.62	3,000	30	2021
24.02.07	한솔쉐르빌	3	49.62	3,000	30	2021
24.02.06	한솔쉐르빌	2	43.01	1,000	50	2021
24.02.02	신진빌라(107.108동)	4	64.09	1,000	45	2003
24.01.29	삼성에코빌1차	5	57.66	1,000	40	2014
24.01.29	삼성에코빌1차	5	57.66	1,000	40	2014
24.01.20	명풍빌리지	3	42.4	1,300	30	2017
24.01.11	명안빌라(나동)	1	36.28	3,000	0	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월28일	근저당권 남OOOO	213,600,000	소멸기준
3	2024년11월26일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/화장실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	223,500,000원 143,324,749원	65% 2.3회
6개월	16건	194,812,500원 123,919,451원	67% 1.9회
12개월	37건	164,583,784원 99,198,712원	64% 1.9회

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