감정가	196,352,000 원
최저가	(100%) 196,352,000 원
보증금	(20%) 39,270,400 원
청구액	112,569,950 원

강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 457

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사건번호	2024타경851 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,068.00㎡(928.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO (OO OO OOO) / 박OO (OO OO OOO)
채권자	동OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~82일	2024-09-11	배당요구종기일
~306일	2025-04-23	100%	196,352,000	매각
~353일	2025-06-09	미납
~397일	2025-07-23	100%	196,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신평리 457	답	3068 ㎡ (928.07평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 소재 "토성공설운동장" 남서측 인근에 소재 하며, 부근은 산간농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 모두 부정형 평지 및 일부 경사지로서 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역(2023-12-06), 관광·휴양개발진흥지구(2023-12-06), 지구단위계획구 역(2023-12-06), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소·말 300m이상 지역 100마리 이상) (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(2023-12-06)<온천법>입니다. 기호2 : 계획관리지역(2023-12-06), 관광·휴양개발진흥지구(2023-12-06), 지구단위계획구 역(2023-12-06), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭·오리·메추리 250-450m 지역(조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양·염소·사슴 150m에 서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(젖소·말 200-300m 지역, 양(염소)·사슴 200m이상 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(2023-12-06)<온천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 활잡목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호1,2 의뢰목록(공부)상 지목 답이나 현황 휴경지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 현황:휴경지, 지적도상 맹지 - 재매각임. 매수신청보증금 20% - 위 부동산 1번,2번 인접하여 있음 - 1번,2번 부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	1444	16,290
25.05.12	대	계획관리	12m미만	6.64	123	지분
25.04.15	전	계획관리	8m미만	1444	16,290
25.04.03	대	계획관리	8m미만	405.1	15,269
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	95	3,581	지분
25.03.13	답	농림	8m미만	2807	7,474
25.03.11	답	농림	8m미만	3683	16,942
25.03.11	답	농림	8m미만	2996	13,782
24.12.02	답	농림	8m미만	1400	3,500
24.11.15	답	농림	8m미만	1042	13,500
24.10.11	답	농림	8m미만	1982	23,000
24.09.24	대	계획관리	8m미만	22	2,390
24.09.24	임야	계획관리	8m미만	115	4,780
24.09.19	대	계획관리	8m미만	22	2,390
24.09.19	임야	계획관리	8m미만	115	4,780
24.08.06	임야	계획관리	-	2089	45,000
24.05.30	답	계획관리	8m미만	135	3,000
24.05.17	답	농림	8m미만	1093	11,300
24.05.14	도로	계획관리	8m미만	25	63
24.05.14	도로	계획관리	8m미만	49	123
24.05.14	도로	계획관리	8m미만	742	1,870
24.05.14	도로	계획관리	8m미만	197	496
24.05.14	도로	계획관리	8m미만	139	350
24.04.20	임야	계획관리	-	54	690
24.04.20	임야	계획관리	-	885	11,310
24.04.17	답	농림	8m미만	3013	12,754
24.04.17	답	농림	8m미만	2989	12,656
24.04.16	임야	계획관리	12m미만	8590	100,000
24.04.15	대	계획관리	-	2649	43,970
24.04.15	대	계획관리	-	1568	28,470
24.03.15	도로	계획관리	-	616	554	지분
24.03.15	임야	계획관리	-	732	4,672
24.03.15	임야	계획관리	-	195	1,245
24.03.15	임야	계획관리	-	9463	60,396
24.03.15	도로	계획관리	8m미만	145	331	지분
24.03.15	도로	계획관리	-	192	1,225
24.03.15	도로	계획관리	-	299	1,908
24.02.22	임야	계획관리	8m미만	763	8,000
24.02.19	답	계획관리	-	29.6	209	지분
24.02.19	답	계획관리	-	41.25	392	지분
24.02.19	대	계획관리	-	16.25	330	지분
24.02.19	답	계획관리	-	54	383	지분
24.02.19	답	계획관리	-	734	5,486
24.01.12	답	농림	-	1,787	7,560
24.01.12	답	농림	8m미만	1,744	7,280
24.01.12	답	농림	-	1,787	7,560
24.01.09	답	계획관리	-	1,058	12,800
24.01.03	임야	계획관리	-	1,387	2,600
24.01.03	도로	계획관리	-	124	230
24.01.03	임야	계획관리	-	2,427	4,500
24.01.03	전	계획관리	-	215	400
24.01.03	전	계획관리	-	2,372	4,400
24.01.03	전	계획관리	-	2,189	4,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월29일	소유권 박OO		소멸
2	2018년1월8일	근저당권 동OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2018년1월8일	지상권 동OOOO		소멸
4	2020년5월12일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸
5	2023년3월14일	근저당권 최OO	260,000,000	소멸
6	2023년7월6일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸
7	2024년6월24일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2024년7월1일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년9월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 현황:휴경지, 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	51,801,113원 44,606,633원	69% 1.3회
6개월	3건	51,801,113원 44,606,633원	69% 1.3회
12개월	4건	39,011,905원 33,513,225원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.