감정가	24,529,260 원
최저가	(56%) 13,736,000 원
보증금	(10%) 1,373,600 원
청구액	61,983,663 원

전라남도 함평군 월야면 양정리 260-3

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사건번호	2024타경56126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	553.32㎡(167.38 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~0일	2024-09-13	경매개시결정
~94일	2024-12-16	배당요구종기일
~220일	2025-04-21	100%	24,529,260	유찰
~269일	2025-06-09	70%	17,170,000	유찰
~311일	2025-07-21	56%	13,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정리 260-3	답	508.33 ㎡ (153.77평)	3분의 1 지분 전부
	양정리 260-13	답	1.33 ㎡ (0.40평)	3분의 1 지분 전부
	양정리 260-24	답	22.33 ㎡ (6.75평)	3분의 1 지분 전부
	양정리 260-30	답	21.33 ㎡ (6.45평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 월야면 양정리 소재 고정마을 북서측 인근[일련번호 1) - 4)]에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 하천 및 도로임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 하천 및 도로임. 일련번호 4) 사다리형 평지이며, 도로 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) - 4) 북서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(내세천_소하천구역예정지) <소하천정비법>임. 일련번호 2), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(내세천_소하천구역)<소하천정비 법>임. 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(내세천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(내세천_소하천구역예정지)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2), 3) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "하천 및 도로 등"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번(양정리 260-4)`과 일 단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 확인한 바 각 `묵답` 및 `농로`임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 양정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	계획관리	-	626	1,650
25.04.24	답	농림	8m미만	267	1,202
25.02.13	답	농림	-	420	1,932
24.11.28	임야	계획관리	-	476	750
24.10.18	임야	생산관리	8m미만	1565	1,000	지분
24.09.20	잡종지	농림	8m미만	217	360
24.08.29	답	농림	8m미만	7501.3	45,008
24.06.28	답	농림	8m미만	1517.6	4,820
24.06.24	답	농림	8m미만	2195	9,878
24.06.24	답	농림	8m미만	2922	13,149
24.06.24	답	농림	8m미만	2901	13,055
24.06.11	전	계획관리	-	2580	9,500	지분
24.06.11	답	계획관리	-	337	1,400	지분
24.05.23	하천	계획관리	-	651	1,025
24.03.13	임야	보전관리	-	512.96	1,000	지분
24.01.31	답	농림	8m미만	1,770	13,400
24.01.15	답	농림	8m미만	1,715	7,785
24.01.08	답	농림	8m미만	2,690	12,100
24.01.03	답	농림	8m미만	1,431	6,495
24.01.03	답	농림	8m미만	2,006	9,600
24.01.02	전	보전관리	-	584	1,062

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년3월7일	소유권 정OO		소멸
2	1986년3월7일	소유권 정OO		소멸
3	1986년3월7일	소유권 정OO		소멸
4	2008년11월12일	가압류 농OOOO	25,446,460	소멸기준
5	2010년7월23일	가압류 월OOOO	13,643,250	소멸
6	2024년9월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2008.11.12 가압류 설정 목록2~4. 1994.03.18 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자 는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여 야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니 함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.