감정가	147,000,000 원
최저가	(34%) 50,421,000 원
보증금	(10%) 5,042,100 원
청구액	841,047,114 원

부산광역시 부산진구 가야대로755번길 35, 7층702호 (부전동,서부주택)
부산광역시 부산진구 부전동 420-5

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사건번호	2024타경107 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	12.40㎡(3.75 평)
건물면적	45.60㎡(13.79 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~2일	2024-01-10	경매개시결정
~700일		배당요구종기일
~466일	2025-04-18	100%	147,000,000	변경
~606일	2025-09-05	100%	147,000,000	유찰
~648일	2025-10-17	70%	102,900,000	유찰
~683일	2025-11-21	49%	72,030,000	유찰
~711일	2025-12-19	34%	50,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부전동 420-5	227.10분의 12.40	12.4 ㎡ (3.75평)
건물	부전동 420-5	7층702호 철근콘크리트구조	45.60 ㎡ (13.79평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 주거용오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도 1,2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상8층 건물 내 제2층 제201호 외 28개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 몰탈위페인트마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 공부상 일련번호(1-20)은 다세대주택(도시형생활주택), 일련번호(21-29)는 숙박시설(생활숙박시설)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택), 숙박시설(생활숙박시설) 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 일련번호(21-29)는 공부상 숙박시설(생활숙박시설)이나 현황은 공동주택 등으로 이용중인 것으로 탐문 조사되므로, 향후 이행강제금 부과 등의 가능성도 있을 수 있으니 경매진행 및 응찰시 내부 및 이용상황 등에 대하여 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 생활숙박시설이나 현황은 공동주택 등으로 이용중이므로 향후 이행강제금 부과 가능성 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 420-5번지

대지면적

227.1㎡
(68.82평)

연면적

1091.13㎡
(330.65평)

건축면적

167.74㎡
(50.83평)

용적률산정
연면적

1091.13㎡
(330.65평)

건폐율

73.86%

용적률

480.46%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.06.22

사용승인일자

2011.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월19일	소유권 채OO		소멸
2	2012년1월4일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년1월11일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년3월11일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
5	2024년12월23일	압류 부OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	702호	100,000,000	X
김OO	2021.01.26. 2021.01.26.	2024.2.15.	2021.01.29.-2025.01.23.
비고 (매각물건 명세서)	김말숙:주택임차권등기일은 2024.3.11.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김말숙:주택임차권등기일은 2024.3.11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 25개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 25번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 1. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 생활숙박시설이나 현황은 공동주택 등으로 이용중이므로 향후 이행강제금 부과 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,458,591,250원 957,500,000원	68% 2회
6개월	7건	2,047,688,457원 1,251,251,429원	53% 2.7회
12개월	10건	2,096,133,835원 1,384,070,300원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.