감정가	134,000,000 원
최저가	(34%) 45,962,000 원
보증금	(10%) 4,596,200 원
청구액	1,482,374,832 원

부산광역시 부산진구 가야대로587번길 14-1, 10층 1001호 (가야동,태영아너스퀸주건축물제1동)
부산광역시 부산진구 가야동 57-11

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사건번호	2023타경1004 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10.26㎡(3.10 평)
건물면적	23.18㎡(7.01 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-08	경매접수
~1일	2023-03-09	경매개시결정
~855일		배당요구종기일
~307일	2024-01-09	100%	134,000,000	변경
~769일	2025-04-15	100%	134,000,000	유찰
~804일	2025-05-20	70%	93,800,000	유찰
~832일	2025-06-17	49%	65,660,000	유찰
~867일	2025-07-22	34%	45,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가야동 57-11	173 분의 10.264	10.264 ㎡ (3.10평)
건물	가야동 57-11	10층 1001호 철근콘크리트구조	23.18 ㎡ (7.01평)
부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 북동측 인근에 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 점포 및 업무시설(오피스텔) 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 동의대역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건내 2층 201호 외 17개호로서, (사용승인일 : 2020.08.27.) 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 샷시창의 구조 임. 4) 이용상태=기호(1-4,17,18) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 기호(5-16) : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 접하며 주차타워 시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	현황은 주거용 오피스텔임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 가야동 57-11번지

대지면적

173㎡
(52.42평)

연면적

744.29㎡
(225.54평)

건축면적

102.67㎡
(31.11평)

용적률산정
연면적

691.67㎡
(209.6평)

건폐율

59.35%

용적률

399.81%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.03

사용승인일자

2020.08.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 가야동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.04	태영아너스퀸	3	28.9	3,000	35	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월6일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월4일	근저당권 엠OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2023년3월9일	임의경매 사OOOO		소멸
4	2024년12월20일	압류 부OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1001호	100,000,000	X
김OO	2020.11.10 2020.10.15	2023.4.5.	2020.11.10.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 17개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 17번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 854일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 854일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.02 임차인 정OO 매각기일연기신청서 제출

현황은 주거용 오피스텔임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	148,880,952원 80,633,404원	55% 3회
6개월	64건	139,664,063원 82,779,388원	60% 2.6회
12개월	138건	155,448,551원 89,091,387원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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