감정가	224,328,840 원
최저가	(49%) 109,922,000 원
보증금	(10%) 10,992,200 원
청구액	124,361,760 원

경상북도 청도군 풍각면 덕양리 250

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사건번호	2024타경4612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,427.27㎡(1,036.75 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	동OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4612

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~73일	2024-07-25	배당요구종기일
~337일	2025-04-15	100%	224,328,840	유찰
~361일	2025-05-09	70%	157,030,200	변경
~429일	2025-07-16	70%	157,030,200	변경
~549일	2025-11-13	70%	157,031,000	유찰
~581일	2025-12-15	49%	109,922,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕양리 250	전	2830 ㎡ (856.08평)
	덕양리 251-5	임야	2.2156 ㎡ (0.67평)	334분의 20 지분 전부
	덕양리 산3	임야	595.05 ㎡ (180.00평)	7200분의 180 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 풍각면 덕양리 소재 "덕암마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주이일대는 단독주택, 농경지, 축사, 농업용창고, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 개별요인 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 부정형의 전(휴경지)임. 기호 2) : 서측 완경사지에 위치하는 부정형의 포장도로임. 기호 3) : 남서측 급경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부묘지임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 인접지를 경유하는 폭 약 3m의 비포장농로와 접함. 기호 2) : 본건은 폭 약 3-4m의 포장농로임. 기호 3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상인. 2)기 타 : 본건 기호 3) 지상에는 소유자 미상의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.06.28.자 풍각면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) -목록2. 현황 도로임. -목록3. 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립할 여지 있음) 이 사건 부동산은 모두 접해

국토부실거래가 경상북도 청도군 풍각면 덕양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	농림	8m미만	1518	5,049
25.11.05	답	생산관리	8m미만	96	576
25.09.22	답	농림	-	1574	2,900
25.08.18	전	생산관리	8m미만	926	8,400
25.08.18	전	생산관리	8m미만	926	8,400
25.07.18	도로	농림	8m미만	45	91
25.07.18	전	농림	8m미만	10	19
25.07.18	전	농림	8m미만	1099	2,214
25.06.14	답	농림	8m미만	1631	4,437	지분
25.05.01	답	농림	8m미만	1246	3,200
25.04.30	답	농림	8m미만	3127	16,573
25.03.21	대	계획관리	8m미만	178	2,300
25.03.19	답	생산관리	-	820	1,800
25.01.15	과수원	생산관리	8m미만	2434	3,000
24.10.18	전	계획관리	8m미만	228.35	2,000	지분
24.10.17	답	농림	8m미만	546	1,900
24.10.03	전	계획관리	8m미만	615	5,700
24.09.23	대	계획관리	8m미만	178	1,500
24.09.04	전	생산관리	-	4576	62,000
24.09.04	답	농림	8m미만	1461	7,072
24.08.27	대	계획관리	8m미만	28	425	지분
24.08.02	답	농림	8m미만	1265	4,000
24.08.01	전	생산관리	-	608	1,600
24.07.31	답	농림	-	1045	2,054
24.07.30	답	농림	8m미만	2232	6,500
24.07.26	답	농림	8m미만	3568	18,910
24.07.26	답	농림	8m미만	3274	17,352
24.07.08	대	계획관리	-	56	850
24.06.25	답	농림	8m미만	2857	15,142
24.06.25	답	농림	8m미만	2939	17,046
24.06.17	답	농림	8m미만	1888	6,850
24.06.14	답	농림	8m미만	3048	14,700
24.04.24	답	농림	8m미만	603	1,500	지분
24.04.24	답	농림	8m미만	641	2,910
24.04.24	답	농림	8m미만	790	3,590
24.04.24	답	농림	8m미만	3628	16,455
24.03.03	대	계획관리	-	14.42	80	지분
24.03.03	대	계획관리	-	20	120	지분
24.03.03	전	생산관리	-	222	550
24.01.31	답	생산관리	-	926	9,800
24.01.30	답	농림	8m미만	950	3,000
24.01.09	임야	보전관리	8m미만	453	360	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월2일	소유권 정OO		소멸
2	2016년9월2일	근저당권 상OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2016년9월2일	근저당권 변OO	70,000,000	소멸
4	2017년6월16일	근저당권 문OO	20,000,000	소멸
5	2018년3월29일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
6	2018년6월28일	압류 국		소멸
7	2023년1월6일	근저당권 정OO	12,000,000	소멸
8	2023년8월21일	근저당권 손OO	17,000,000	소멸
9	2024년5월7일	가압류 김OO	8,300,000	소멸
10	2024년5월14일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 소유자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

-일괄매각 -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.06.28.자 풍각면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능 성 있음. 별지 회보서 참조) -목록2. 현황 도로임. -목록3. 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립할 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,647,097,403원 1,146,215,025원	61% 2.3회
6개월	7건	1,149,053,659원 776,002,443원	57% 2.3회
12개월	14건	1,069,286,226원 584,555,150원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.