감정가	3,050,748,380 원
최저가	(41%) 1,249,586,000 원
보증금	(10%) 124,958,600 원
청구액	2,156,299,545 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-10

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사건번호	2024타경100684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,756.00㎡(1,438.69 평)
건물면적	2,901.24㎡(877.63 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100684

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~4일	2024-02-05	경매개시결정
~88일	2024-04-29	배당요구종기일
~434일	2025-04-10	100%	3,050,748,380	유찰
~469일	2025-05-15	80%	2,440,599,000	유찰
~504일	2025-06-19	64%	1,952,479,000	유찰
~539일	2025-07-24	51%	1,561,983,000	유찰
~574일	2025-08-28	41%	1,249,586,000	변경
~609일	2025-10-02	41%	1,249,586,000	매각
낙찰가 1,400,000,000 (46%)
~645일	2025-11-07	미납
~686일	2025-12-18	41%	1,249,586,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소포리 1100-10	공장용지	1000 ㎡ (302.50평)
토지	소포리 1100-8	공장용지	3756 ㎡ (1,136.19평)
건물	소포리 1100-8 에이동호	1층 공장 일반철골구조	1616.85 ㎡ (489.10평)
	소포리 1100-8 에이동호	2층 공장 일반철골구조	697.29 ㎡ (210.93평)
	소포리 1100-8 에이동호	단층 화장실 일반철골구조	15 ㎡ (4.54평)
제시외 건물	현포로 29	복도	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
	현포로 29	현관	7 ㎡ (2.12평)	포함
	현포로 29	펌프실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	현포로 29	기계실	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	현포로 29	창고 및 화장실	30 ㎡ (9.08평)	포함
	현포로 29	창고 등	504 ㎡ (152.46평)	포함
	현포로 29	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 "장지일반산업단지’동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형 공장 등이 밀집한 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 1) 접면도로 상태 대상물건 동측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 2) 형상·지세 및 이용상황 대상물건은 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 3) 공법상 제한의 정도 일련번호 1),2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3)건물의 구조 및 현상 일련번호 3) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 하단부 조적 위 판넬 등 마감, 바 닥 : 하드너, 장판 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통 입니다. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각임(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 6점(제시외3-8~3-12) 및 제시외건물 6점(제시외3-2~3-7) 포함). 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상 아님. 본건의 기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨. 현황조사 당시 채권자 은행에서 2024년 1월경부터 무인경비시설을 설치하여 관리 중이었고, 다른 상주자는 없는 상태로 조사되었음. 본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 썬라이트지붕 단층 출입구 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 복도 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 (ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 펌프실 (ㅂ)일반철골구조 2층평 창고(사무실:지붕 없음) (ㅅ)컨테이너 1동 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-8번지

대지면적

연면적

15㎡
(4.55평)

건축면적

15㎡
(4.55평)

용적률산정
연면적

15㎡
(4.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2004.02.11

사용승인일자

2006.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월19일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년10월28일	근저당권 중OOOO	2,580,000,000	소멸기준
3	2023년12월8일	가압류 신OOOO	200,000,000	소멸
4	2023년12월28일	가압류 농OOOO	413,221,806	소멸
5	2024년1월2일	가압류 수OOO	103,305,451	소멸
6	2024년1월4일	가압류 수OOO	12,222,922	소멸
7	2024년1월10일	압류 함OO		소멸
8	2024년1월11일	가압류 신OOOO	62,731,836	소멸
9	2024년1월31일	가압류 이OO	8,497,172	소멸
10	2024년2월5일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2024년2월19일	가압류 농OOOO	8,202,587	소멸
12	2024년2월19일	가압류 농OOOO	21,031,807	소멸
13	2024년3월11일	압류 국		소멸
14	2024년3월27일	가압류 서OOOO	11,438,010	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
정OOOOOOOO	2023.09.18 미상		2023년 09월18일부터 ~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	정운영[씨지푸드]:이 사건의 채무자 겸 소유자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정운영[씨지푸드]:이 사건의 채무자 겸 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.04.08 가압류권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO 배당요구신청 및 송달주소변경신청 제출
2025.08.19 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각임(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 6점(제시외3-8~3-12) 및 제시외건물 6점(제시외3-2~3-7) 포함). 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상 아님. 본건의 기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨. 현황조사 당시 채권자 은행에서 2024년 1월경부터 무인경비시설을 설치하여 관리 중이었고, 다른 상주자는 없는 상태로 조사 되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,410,477,713원 996,116,500원	66% 2.6회
6개월	18건	1,924,948,198원 1,357,861,883원	61% 3.1회
12개월	36건	1,999,425,709원 1,349,227,375원	59% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.