감정가	1,428,192,400 원
최저가	(51%) 731,234,000 원
보증금	(10%) 73,123,400 원
청구액	505,601,900 원

경상남도 의령군 가례면 봉두리 102-2

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사건번호	2023타경3793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,558.00㎡(1,378.80 평)
건물면적	2,568.60㎡(777.00 평)
채무/소유자	임OO / 사OO외 1명
채권자	진OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-07	경매접수
~1일	2023-12-08	경매개시결정
~88일	2024-03-04	배당요구종기일
~490일	2025-04-10	100%	1,428,192,400	유찰
~525일	2025-05-15	80%	1,142,554,000	유찰
~560일	2025-06-19	64%	914,043,000	유찰
~595일	2025-07-24	51%	731,234,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉두리 102-2	답	1864 ㎡ (563.86평)
토지	봉두리 102-1	답	2694 ㎡ (814.94평)
건물	홍의로 94-12	단층 버섯재배사	119 ㎡ (36.00평)
	홍의로 94-12	단층 창고, 작업장	75 ㎡ (22.69평)
	홍의로 94-12	단층 창고	49 ㎡ (14.82평)
	홍의로 94-12	단층 버섯재배사	119 ㎡ (36.00평)
	홍의로 94-12	단층 버섯재배사	119 ㎡ (36.00평)
	홍의로 94-12	단층 버섯재배사	119 ㎡ (36.00평)
	홍의로 94-12	단층 버섯재배사	119 ㎡ (36.00평)
	홍의로 94-12	단층 버섯재배사	102 ㎡ (30.86평)
	홍의로 94-12	단층 버섯재배사	96.9 ㎡ (29.31평)
	홍의로 94-12	단층 버섯재배사	1325 ㎡ (400.81평)
	홍의로 94-12	단층 관리사, 식당	43.2 ㎡ (13.07평)
제시외 건물	봉두리 102-2	창고	25.2 ㎡ (7.62평)	포함
	봉두리 102-2	화장실,세면장 및 세탁실	15.1 ㎡ (4.57평)	포함
	봉두리 102-2	사무실	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	봉두리 102-1	가추	37.5 ㎡ (11.34평)	포함
	봉두리 102-1	창고	57.7 ㎡ (17.45평)	포함
	봉두리 102-1	작업실	45 ㎡ (13.61평)	포함
	봉두리 102-1	창고	68 ㎡ (20.57평)	포함
	봉두리 102-1	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	봉두리 102-1	관리사 일부	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	봉두리 102-1	관리사 일부	4 ㎡ (1.21평)	포함
	홍의로 94-12	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 가례면 봉두리 소재 "봉두마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 차량 출입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 현황 잡종지(버섯재배사)로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1):농림지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2020-05-28)<하천법> 일련번호 9):농림지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(봉두천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 1)건물의 구조 2)-8):샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외.내벽:판넬붙임. 바닥:콘크리트위 에폭시마감 천정:형강트러스위 판넬잇기 창호:샷시 창호 10):강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외.내벽:판넬붙임 바닥:콘크리트위 에폭시마감 천정:형강트러스위 판넬잇기 층고:약 8미터 창호:샷시 창호 10-1):조립식구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽:판넬붙임 내벽:석고보드위 벽지마감 바닥:장판지 및 타일마감 창호:샷시 창호 2)이용상태 2),3)-8):버섯재배사 2-1):현:창고 및 작업장 2-2):현:창고 10):버섯재배사 10-1):관리사 및 식당으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 버섯재배에 관한 냉장설비 등이 설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타사항:후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(10-1~10-11) 및 동법 제6조 목록에는 포함되지 아니한 태양광 발전설비(제시외 10-12), 제시외건물(제시외 1-1~1-3, 9-1~9-7) 포함). 목록1,9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록1,9번 토지는 공부상 ‘답’이나, 현황 ‘버섯재배사부지’로 이용 중임. ①목록1번 토지는 하천구역에 접하고, 목록9번 토지의 일부는 소하천구역에 경미하게 저촉하는 것으로 조사되었으며, ②감정평가 시 본건 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였고, ③공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 중 관정은 일부가 인접지(102-3번지) 상에 소재하는 것으로 확인되었으므로 입찰시 확인 요망. 2025. 2. 4.자에 박철주로부터 공사대금 금68,000,000원(부가세 별도)을 위한 유치권 신고가 있었으나, 이에 대하여 채권자로부터 ‘압류의 효력 발생 전 유치권자가 점유한 사실이 없으며, 피담보채권의 변제기도 미도래하였다.’는 취지의 유치권배제신청서가 제출된 바 있으며, 그 이후인 2025.3.19.자에 유치권신고철회서가 제출되었음. 매각대상으로 명시되지 아니한 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 등은 매각대상 아님. 본건1,9.제시목록상`답`이나 현`잡종지(버섯재배사부지)`로 이용중이며 위지상 본건2~8.10의 제시건물(가)~(카)및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 강판지붕 단층 가추 (ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층 창고 (ㄷ)

건축물현황

소재지

경상남도 의령군 가례면 봉두리 102-1번지

대지면적

2694㎡
(816.36평)

연면적

1368.2㎡
(414.61평)

건축면적

1373㎡
(416.06평)

용적률산정
연면적

1368.2㎡
(414.61평)

건폐율

50.97%

용적률

50.79%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2005.02.21

사용승인일자

2005.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월23일	소유권 임OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 엠OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2021년11월18일	근저당권 엠OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년7월18일	가등기 정OO		소멸
5	2023년12월8일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2023년12월28일	가압류 의OOOO	34,859,123	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월23일	소유권 임OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 엠OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2021년11월18일	근저당권 엠OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년7월18일	가등기 정OO		소멸
5	2023년12월8일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2023년12월28일	가압류 의OOOO	34,859,123	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.19 유치권자 박OO 유치권신고철회서 제출
2025.03.13 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출
2025.02.04 유치권자 박OO 유치권신고 제출
2024.06.21 승계인 엠OOOOO OOOO 재감정평가명령 및 일괄매각신청 제출

일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(10-1~10-11) 및 동법 제6조 목록에는 포함되지 아니한 태양광 발전설 비(제시외 10-12), 제시외건물(제시외 1-1~1-3, 9-1~9-7) 포함). 목록1,9번 토지에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록1,9번 토지는 공부상 ‘답’이나, 현황 ‘버섯재배사부지’로 이용 중임. ①목록1번 토지는 하천구역에 접하고, 목록9번 토지의 일부는 소하천구역에 경미하게 저촉하는 것으로 조사되었으며, ②감정평 가 시 본건 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였고, ③공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 중 관정은 일 부가 인접지(102-3번지) 상에 소재하는 것으로 확인되었으므로 입찰시 확인 요망. 2025. 2. 4.자에 박철주로부터 공사대금 금68,000,000원(부가세 별도)을 위한 유치권 신고가 있었으나, 이에 대하여 채권자로부 터 ‘압류의 효력 발생 전 유치권자가 점유한 사실이 없으며, 피담보채권의 변제기도 미도래하였다.’는 취지의 유치권배제신청서 가 제출된 바 있으며, 그 이후인 2025.3.19.자에 유치권신고철회서가 제출되었음. 매각대상으로 명시되지 아니한 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 등은 매각대상 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,270,069,650원 2,151,000,000원	66% 2회
6개월	3건	1,165,710,050원 756,154,293원	56% 3회
12개월	7건	942,923,314원 505,401,126원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.