감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	1,192,065,548 원

인천광역시 미추홀구 경인로 306, 4층401호 (도화동,올레오)
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2

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사건번호	2022타경523029 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	12.05㎡(3.65 평)
건물면적	74.70㎡(22.60 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	한OOOOOOO (OOOOOOOO OOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-23	경매접수
~1일	2022-08-24	경매개시결정
~1052일		배당요구종기일
~960일	2025-04-09	100%	255,000,000	변경
~1060일	2025-07-18	100%	255,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 431-1	2354.40분의 12.0514	12.0514 ㎡ (3.65평)
건물	도화동 432-2	4층401호 철근콘크리트구조	74.6991 ㎡ (22.60평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.· 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건내 2층 201호 외 8개호로서 (사용승인일: 2018.10.17) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 기호(1-9) 공히 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 8필 일단 부정형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도화동 432-2, 432-5, 433-3, 433-4: 일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-0.-30),시가지경관지구(중심),과밀억제권역. 도화동 431-1, 431-8, 432-6, 433-9: 일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-0.-30),과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2번지

대지면적

2354.4㎡
(713.45평)

연면적

21478.3433㎡
(6508.59평)

건축면적

1655.04㎡
(501.53평)

용적률산정
연면적

18146.4698㎡
(5498.93평)

건폐율

70.29%

용적률

770.75%

지상층수

26층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.31

사용승인일자

2018.10.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리실,방재실	18㎡ (5.45평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	157.73㎡ (47.8평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	404.7098㎡ (122.64평)
1층	철근콘크리트구조	화장실	44.98㎡ (13.63평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	109.2㎡ (33.09평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	375.5188㎡ (113.79평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	375.5188㎡ (113.79평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	63.18㎡ (19.15평)
지1층	철근콘크리트구조	MDF실	23.01㎡ (6.97평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1628.9767㎡ (493.63평)
지2층	철근콘크리트구조	발전기실,전기실	164.2851㎡ (49.78평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	63.18㎡ (19.15평)

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.09	올레오	3	81.37	19,500	0	2018
24.11.06	올레오	12	81.37	7,758	0	2018
24.09.10	올레오	2	74.7	2,000	100	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월24일	소유권 김OO		소멸
3	2018년10월24일	근저당권 한OOOO	165,600,000	소멸기준
4	2021년4월27일	압류 국		소멸
5	2021년4월27일	압류 국		소멸
6	2022년8월24일	임의경매 인OOOO		소멸
7	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	401호		X
윤OO	2020.11.2.
이OO	401호		O
이OO	2017.9.19.
이OO	전부	130,000,000	X
이OO	2020.11.2. 2022.11.17.	2022.11.16.	2020.10.5.~2022.10.4.
비고 (매각물건 명세서)	윤정애?이광현 : 임차인 이해민의 가족임(2022.11.15자. 주민등록표등본)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤정애?이광현 : 임차인 이해민의 가족임(2022.11.15자. 주민등록표등본)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1051일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1051일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.01 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출
2025.05.01 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	162건	210,436,420원 138,666,399원	66% 2회
6개월	297건	215,783,333원 141,130,166원	66% 1.9회
12개월	510건	214,234,020원 142,559,120원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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