감정가	201,000,000 원
최저가	(34%) 68,943,000 원
보증금	(10%) 6,894,300 원
청구액	200,000,000 원

경기도 안산시 상록구 막고지3길 4, 가동 3층301호 (본오동,경진아트빌)
경기도 안산시 상록구 본오동 974

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사건번호	2024타경61250
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:30 입찰 33일전
토지면적	28.64㎡(8.66 평)
건물면적	60.94㎡(18.43 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO (OOO OOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~83일	2024-09-10	배당요구종기일
~286일	2025-04-01	100%	201,000,000	유찰
~335일	2025-05-20	70%	140,700,000	유찰
~370일	2025-06-24	49%	98,490,000	유찰
~419일	2025-08-12	34%	68,943,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 974	239.4분의 28.637	28.637 ㎡ (8.66평)
건물	본오동 974	가동 3층301호 철근콘크리트구조	60.94 ㎡ (18.43평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호중학교" 남측 인근에 위치하여, 인근은 다세대주택, 다가구주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 3층 301호로서, 외 벽 : 화강석붙임임. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 7-8M의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계미상임. - 본건 1층에 개별호 창고가 소재함. 닫기
참고 사항	- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 974번지

대지면적

239.4㎡
(72.55평)

연면적

570.19㎡
(172.78평)

건축면적

142.41㎡
(43.15평)

용적률산정
연면적

570.19㎡
(172.78평)

건폐율

59.49%

용적률

238.17%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.30

사용승인일자

2015.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월14일	소유권 강OO		소멸
2	2021년11월25일	가압류 (OOOO	5,747,989	소멸기준
3	2024년6월21일	강제경매 김OO		소멸
4	2025년1월16일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
JOOOOOOOOOO	2022.01.10 미상		미상
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	144,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021. 05. 21 2021.05.06.	2024.7.12.	2021. 05.21. ~
COOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
COOOOOOOO	2023.07.28 미상		미상
JOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
JOOOOOOO	2021.06.29 미상		미상
JOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
JOOOOOOOOO	2021.05.21 2021.05.06.	2024.7.17.	2021. 5.21.부터2023. 5.20.까지
비고 (매각물건 명세서)	JIN GUANGXI:신청채권자임 주식회사하나은행(임차인 JIN GUANGXI의 일부승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 금융기관임(질권자)※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
JIN GUANGXI:신청채권자임 주식회사하나은행(임차인 JIN GUANGXI의 일부승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 금융기관임(질권자)※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
6개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
12개월	8건	187,250,000원 143,759,750원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.