감정가	105,135,000 원
최저가	(80%) 84,108,000 원
보증금	(10%) 8,410,800 원
청구액	110,626,849 원

서울특별시 강북구 도봉로59길 23, 1층101호 (미아동,서후그랑빌)
서울특별시 강북구 미아동 222-89

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사건번호	2024타경4391 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 43일전
토지면적	11.91㎡(3.60 평)
건물면적	19.19㎡(5.80 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4391

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~75일	2024-10-15	배당요구종기일
~243일	2025-04-01	100%	105,135,000	유찰
~285일	2025-05-13	80%	84,108,000	변경
~418일	2025-09-23	80%	84,108,000	변경
~537일	2026-01-20	80%	84,108,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	미아동 222-89	207.9분의 11.91	11.91 ㎡ (3.60평)
건물	미아동 222-89	1층101호 철근콘크리트구조	18.29 ㎡ (5.53평)
제시외 건물	도봉로59길 23, 1층101호	보일러실	0.9 ㎡ (0.27평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨. 기호(2) : 본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(미아역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 기호(2) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(수유역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 벽돌붙임 등, 창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 석재붙임 및 스톤뿜칠 등, 창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨. 4)이용상태 기호(1) : 주거용 (방 및 주방, 욕실1 등)으로 이용중임. 기호(2) : 주거용 (방3, 거실, 주방, 욕실1 등)으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 북측 하향 완경사의 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(2) : 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2-3m 막다른 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(2) : 2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 기호(1)의 공부상 용도는‘근린생활시설(사무소)’이나 현황 이용상황은‘주택’으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 미아동 222-89번지

대지면적

198.11㎡
(60.03평)

연면적

395.95㎡
(119.98평)

건축면적

110.98㎡
(33.63평)

용적률산정
연면적

395.95㎡
(119.98평)

건폐율

56.02%

용적률

199.86%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.07

사용승인일자

2018.02.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월4일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월13일	임차권설정 노OO	105,000,000	인수
3	2024년8월2일	강제경매 노OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	제101호전부	105,000,000	O
노OO	2021.09.24. 2021.09.24.	2024.08.01	2021.09.27. ~2023.09.26.
비고 (매각물건 명세서)	노현진:경매신청채권자 및 주택임차권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2023. 11. 13.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노현진:경매신청채권자 및 주택임차권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2023. 11. 13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기 있음(2023년 11월 13일 제167179호)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 2. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기 있음(2023년 11월 13일 제167179호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2021. 9. 24., 확정일자 2021. 9. 24.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3. 공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나 현황 이용상황은 '주택'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	467600000 175134000	39 4.5
6개월	6	745551445 616862667	53 3.7
12개월	11	947588772 736995000	61 3.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.