감정가	298,000,000 원
최저가	(51%) 152,576,000 원
보증금	(10%) 15,257,600 원
청구액	285,000,000 원

서울특별시 도봉구 우이천로22길 18-11, 2층203호 (창동,한일그랑빌)
서울특별시 도봉구 창동 635-11

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사건번호	2024타경117655
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	26.92㎡(8.14 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~75일	2024-12-11	배당요구종기일
~186일	2025-04-01	100%	298,000,000	유찰
~228일	2025-05-13	80%	238,400,000	유찰
~256일	2025-06-10	64%	190,720,000	유찰
~291일	2025-07-15	51%	152,576,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창동 635-11	360.3분의 26.92	26.92 ㎡ (8.14평)
건물	창동 635-11	2층203호 철근콘크리트구조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 창2동주민센터 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,연립주택 및 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 중 2층 203호로서 외벽:돌붙임 등 마감. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시마감 등. 4)이용상태 2018.02.01일자로 사용승인되고, 집합건축물대장상 오피스텔(업무시설)로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용중임. 5)설비내역 급탕,위생 및 급배수시설,도시가스설비,승강기설비,주차설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, "오피스텔 및 다세대주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 약 4미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 창동 635-11번지

대지면적

353.9㎡
(107.24평)

연면적

884.73㎡
(268.1평)

건축면적

205.06㎡
(62.14평)

용적률산정
연면적

864.02㎡
(261.82평)

건폐율

57.94%

용적률

244.14%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.26

사용승인일자

2018.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 허OO		소멸
2	2022년1월10일	압류 도OO		소멸기준
3	2022년12월21일	임차권설정 이OO	285,000,000	소멸
4	2024년9월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	203호전부	285,000,000	O
이OO	2020.11.13. 2020.10.13.		2020.11.13.~
주OOOOOOOOOOOO	203호전부	285,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2020.11.13. 2020.10.13.	2024.9.27.	2020.11.13.~2022.11.12.
비고 (매각물건 명세서)	이정숙 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2022. 12. 21.임 주택도시보증공사(이정숙) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 이정숙의 임대차보증금반환채권

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정숙 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2022. 12. 21.임 주택도시보증공사(이정숙) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 이정숙의 임대차보증금반환채권

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2022. 12. 21.)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2022. 12. 21.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 용도는 업무시설이나, 현황은 주거용으로 이용 중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2020. 11. 13., 확정일자 2020. 10 .13.). 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	335,000,000원 244,029,333원	76% 1.7회
6개월	4건	322,750,000원 220,827,278원	70% 2.3회
12개월	4건	322,750,000원 220,827,278원	70% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.