감정가	4,821,527,100 원
최저가	(49%) 2,362,548,000 원
보증금	(10%) 236,254,800 원
청구액	3,226,079,040 원

제주특별자치도 제주시 아라일동 6060-3

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사건번호	2024타경3932
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,714.20㎡(518.55 평)
건물면적	1,097.82㎡(332.09 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 전OO
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3932

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~4일	2024-04-09	경매개시결정
~95일	2024-07-09	배당요구종기일
~361일	2025-04-01	100%	4,817,533,000	변경
~480일	2025-07-29	100%	4,821,527,100	유찰
~515일	2025-09-02	70%	3,375,069,000	변경
~592일	2025-11-18	70%	3,375,069,000	유찰
~627일	2025-12-23	49%	2,362,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아라일동 6060-3	대지	1105.9 ㎡ (334.53평)
	아라일동 6060-2	대지	349.1 ㎡ (105.60평)
	아라일동 6060-6	대지	259.2 ㎡ (78.41평)
건물	아라일동 6060-3	단층 식품제조업	131.60 ㎡ (39.81평)
건물	아라일동 6060-3 1호	단층 식품제조업 철근조	148.92 ㎡ (45.05평)
제시외 건물	아란서길 91	창고 및 기계실	57.1 ㎡ (17.27평)	포함
	아란서길 91	작업장	42 ㎡ (12.71평)	포함
	아란서길 91	창고 및 작업장	101.1 ㎡ (30.58평)	포함
	아란서길 91	작업장	47.3 ㎡ (14.31평)	포함
	아란서길 91	비가림	42.4 ㎡ (12.83평)	포함
	아란서길 91	창고	117.3 ㎡ (35.48평)	포함
	아란서길 91	비가림	103.5 ㎡ (31.31평)	포함
	아란서길 91	창고 및 사무실, 휴게실	129.8 ㎡ (39.26평)	포함
	아란서길 91	사무실 및 화장실	35.8 ㎡ (10.83평)	포함
	아란서길 91	보일러실	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	아란서길 91	창고 및 비가림	125.6 ㎡ (37.99평)	포함
	아란서길 91	비가림	13.1 ㎡ (3.96평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재‘제주대학교병원’북서측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(3) : 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(4) : 가장형 평지로서, 나지임. 기호(5) : 가장형 평지로서, 나지임. 4)인접 도로상태 기호(3) : 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4) : 동측 및 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5) : 남서측으로 폭 약 5-6m 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3,4) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(5) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일 : 1985.08.21) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 방수페인트, 시멘트몰탈, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 기호(2) : 철근조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일 : 1990.09.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 방수페인트 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 기호(1) : 식품제조 공장으로 이용중임. 기호(2) : 식품제조 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기호(1,2) : 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지붕이 스레트지붕이나, 현황 슬래브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 물건(1-1 내지 1-8, 2-1 내지 2-5)포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-39호, 제2023-40호, 제2023-41호, 제2023-42호, 제2023-43호, 제2023- 44호, 제2023-45호, 제2023-46호, 제2023-47호, 제2023-48호 기계기구 포함. 소재지1. 제시건물 블럭조 스레트지붕 단층 식품제조업 131.60㎡ 소재지2. 제시건물(1호) 철근조 슬래브지붕 단층 식품제조업 148.92㎡ 소재지3. 대지, 제시건물 1~2의 부지 소재지4. 대지, 제시건물 1~2의 부지 소재지5. 대지, 제시건물 1~2의 부지 제시외건물 ㄱ. 블럭조판넬지붕 단층창고 및 비가림 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층창고 및 사무실, 휴게실 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층창고 및 사무실 및 화장실 ㄹ. 판넬조판넬지붕 단층보일러실 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층(상부) 창고 ㅂ. 경량철골조 판넬지붕 단층(상부) 작업장 ㅅ. 경량철골조 판넬지붕 단층(상부) 비가림 ㅇ. 블럭조판넬지붕 단층창고 및 작업장 ㅈ. 철골조판넬지붕 단층작업장 ㅊ. ㅋ. 철골조 판넬지붕 단층창고 및 기계실 등이 소재하고 있고 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구중 기호6.농산물건조기 소재불명

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 전OO		소멸
2	2023년3월24일	(1)근저당권설정 제OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	(2)근저당권설정 제OOOO	156,000,000	소멸
4	2023년9월20일	가등기 전OO		소멸
5	2024년4월9일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2024년6월25일	가압류 제OOOO	3,333,000	소멸
7	2024년7월1일	가압류 노OOOO	30,575,442	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월30일	소유권 전OO		소멸
2	2023년3월24일	(1)근저당권설정 제OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	(2)근저당권설정 제OOOO	156,000,000	소멸
4	2023년9월20일	가등기 전OO		소멸
5	2024년4월9일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2024년6월25일	가압류 제OOOO	3,333,000	소멸
7	2024년7월8일	가압류 노OOOO	30,575,442	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	5,000,000원 [월]416,666원	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2003.06.16. 미상		2003.06.14.~2006.06.14.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 제주로얄식품(대표자:전성보) : 상가건물임대차 현황서(2024. 4. 17.자)에 의하여 기재한 내용임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 제주로얄식품(대표자:전성보) : 상가건물임대차 현황서(2024. 4. 17.자)에 의하여 기재한 내용임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 03. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.01 채권자 제OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 내지 물건(목록 기재 1-1 내지 1-8, 2-1 내지 2-5) 매각 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-39호, 제2023-40호, 제2023-41호, 제2023-42호, 제2023-43호, 제2023-44호, 제2023-45호, 제2023-46호, 제2023-47호, 제2023-48호 기계기구 포함[스팀보일러외 5점, 별지 (기계기구)감정평가명세표 참 조]. - 위 기계기구는 감정평가시 미가동중으로 작동여부 확인이 불가함. - 별지 목록 1-8 기재 기계기구인 지하원료저장탱크는 감정인의 평가서에 의하면 식품관련 '추출교반기(탱크)'로 판단되며 지 하에 매설되어 이동 등이 곤란하고, 제반여건상 정상작동유무를 확인하지 못하여 정상적인 작동상태를 기준으로 평가하였으 니 입찰시 유의바람. - 지하원료저장탱크에 대한 재감정평가시 기존의 감정평가에 의하면 본건 기계기구 주변에 타 기계기구가 설치되어 있었으나, 재감정평가시점 현재 철거된 것으로 조사되었으니 입찰시 유의바람.- 기계기구의 현황, 소재불명 등은 현황조사보고서가 아닌 감정평가서에 의함. - 목록1,2. 건물은 식품제조공장으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	822,480,065원 398,007,135원	51% 2.7회
6개월	130건	718,829,534원 337,880,501원	46% 2.9회
12개월	242건	758,127,374원 370,074,636원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.