감정가	66,871,000 원
최저가	(49%) 32,766,800 원
보증금	(10%) 3,276,680 원
청구액	0 원

전북특별자치도 김제시 신풍동 529-10

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사건번호	2024타경40972
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	233.00㎡(70.48 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~5일	2024-10-29	경매개시결정
~96일	2025-01-28	배당요구종기일
~158일	2025-03-31	100%	66,871,000	유찰
~207일	2025-05-19	70%	46,809,700	유찰
~256일	2025-07-07	49%	32,766,800	매각
낙찰가 35,001,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신풍동 529-10	전	233 ㎡ (70.48평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주 택, 소규모 공장 등이 소재하는 미개발지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 본건 토지에 현재 콩을 경작중임(현황조사서 참조) 목록 부동산은 현재 콩을 경작하고 있으며, 경계가 애매하니 측량이 필요함

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 신풍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	전	제2종일반주거	8m미만	90.7	2,400
25.05.02	임야	제2종일반주거	8m미만	73.6	2,000
25.05.02	임야	제2종일반주거	12m미만	123	3,200
25.05.02	임야	제2종일반주거	12m미만	123	3,200
25.05.02	임야	제2종일반주거	8m미만	73.6	2,000
25.04.30	도로	제2종일반주거	-	43	1,500
25.04.30	도로	제2종일반주거	-	73	2,000
25.04.03	전	제2종일반주거	25m미만	359.67	8,000	지분
25.01.17	대	일반상업	25m이상	81.6	4,100
24.12.18	전	제1종일반주거	-	707.5	5,150	지분
24.12.04	대	일반상업	8m미만	36	2,160
24.11.07	대	제2종일반주거	8m미만	33	400
24.10.25	전	일반상업	-	196	9,545
24.10.02	답	제2종일반주거	8m미만	93	840
24.10.02	답	제2종일반주거	-	694	6,303
24.09.09	대	준주거	8m미만	11	190
24.08.29	전	제1종일반주거	-	213	900	지분
24.08.29	전	제1종일반주거	-	132	3,500
24.08.29	대	일반상업	8m미만	17	469
24.08.28	전	제2종일반주거	-	476	4,320
24.08.28	전	제1종일반주거	25m이상	233	500
24.08.21	대	제2종일반주거	25m미만	83.7	5,659	지분
24.08.13	전	제1종일반주거	8m미만	180	1,150
24.08.13	임야	제1종일반주거	8m미만	93	590
24.08.06	대	제2종일반주거	8m미만	211.3	6,000
24.07.16	대	제2종일반주거	8m미만	139	3,000
24.07.08	답	제1종일반주거	-	231	1,900
24.06.13	답	제1종일반주거	12m미만	331	5,200
24.05.30	답	제1종일반주거	25m이상	99	4,500	지분
24.05.28	대	용도미지정	8m미만	217.9	4,400
24.05.13	대	용도미지정	8m미만	141	2,900
24.05.02	답	제2종일반주거	8m미만	1040	26,030
24.05.02	답	제2종일반주거	8m미만	288	7,210
24.05.02	답	제2종일반주거	8m미만	510	12,760
24.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	87	1,901
24.04.04	대	제1종일반주거	8m미만	321	2,000
24.03.27	대	기타	8m미만	248.1	6,300
24.03.26	전	제1종일반주거	25m이상	535	16,200
24.02.29	대	기타	-	5.86	80	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년11월16일	소유권 정OO	소멸
2	2024년8월28일	소유권 정OO	소멸
3	2018년11월16일	소유권 이OO	소멸
4	2018년11월16일	소유권 윤OO	소멸
5	2023년10월27일	소유권 김OO	소멸
6	2024년10월29일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 본건 토지에 현재 콩을 경작중임(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	55,558,147원 30,163,231원	59% 2.1회
6개월	27건	108,276,400원 66,255,905원	61% 2회
12개월	47건	126,609,094원 82,919,711원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.