감정가	48,049,470 원
최저가	(45%) 21,526,000 원
보증금	(10%) 2,152,600 원
청구액	8,287,639 원

전라남도 해남군 화원면 장춘리 산117

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사건번호	2024타경50257 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	10,677.66㎡(3,229.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	해OO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-15	경매접수
~1일	2024-01-16	경매개시결정
~541일		배당요구종기일
~441일	2025-03-31	100%	48,049,470	유찰
~483일	2025-05-12	70%	33,635,000	유찰
~525일	2025-06-23	56%	26,908,000	유찰
~567일	2025-08-04	45%	21,526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장춘리 산117	임야	10677.66 ㎡ (3,229.99평)	3분의 1 지분 전부
전라남도 해남군 화원면 성산리 소재"가납마을"북서측 원거리(기호1) 및 장춘리 소재"이묵마을" 남동측 원거리(기호2)에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재"가납마을"북서측 원거리(기호1) 및 장춘리 소재"이묵마을" 남동측 원거리(기호2)에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 급경사로 자연림입니다. 기호(2)는 부정형 급경사로 자연림 및 일부 도로, 묘지, 선하지"입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 맹지입니다. 기호(2)는 지적도 상 맹지이나 본건에 임도가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(2)는 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 도로, 묘지, 선하지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 도로, 묘지(분묘 3기 및 주변 측백나무 소재), 선하지임 목록2)연고자 미상의 분묘 수기(3기)및 분묘 주변 측백나무 소재,일부 임도(도로)로 이용중이며 송전탑 소재하며 일부 선하지임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 장춘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	-	598	6,578
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	3197	3,000
25.04.22	전	농림	-	488	600
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	1090	1,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1814.5	2,700	지분
25.02.21	대	보전관리	8m미만	413	1,250
25.02.21	전	보전관리	-	2010	6,080
25.02.21	전	농림	-	1741	5,270
25.01.06	답	농림	8m미만	1659.6	2,008
25.01.06	답	농림	8m미만	1810.6	2,188
24.12.25	전	농림	12m미만	1289	2,600
24.11.28	전	계획관리	-	906	2,000
24.10.16	답	농림	12m미만	274	350
24.10.10	대	계획관리	8m미만	615	700
24.10.04	전	계획관리	12m미만	1075	6,000
24.09.30	답	농림	-	304	310
24.09.23	임야	계획관리	8m미만	936	800
24.09.08	주유소용지	계획관리	12m미만	1262	12,000
24.08.23	답	농림	12m미만	1566	2,000
24.08.20	전	농림	8m미만	5052	11,620
24.08.17	전	계획관리	-	4036	12,200
24.08.17	대	계획관리	8m미만	658	1,991
24.08.17	전	계획관리	-	1048	3,170
24.08.17	전	계획관리	8m미만	1041	3,149
24.08.13	전	계획관리	-	397	1,910
24.08.13	전	계획관리	-	1474	7,120
24.07.30	전	농림	8m미만	660	1,800
24.07.02	전	농림	8m미만	1294	1,800
24.07.02	전	농림	8m미만	2017	2,800
24.06.24	대	계획관리	8m미만	499	800
24.05.21	전	계획관리	-	2997	2,300
24.05.21	묘지	생산관리	-	79	100
24.05.21	대	계획관리	8m미만	578	400
24.04.16	답	농림	8m미만	731	800
24.04.11	답	농림	8m미만	232.4	198	지분
24.04.11	답	농림	8m미만	2.6	2	지분
24.04.11	잡종지	계획관리	8m미만	1210	500
24.03.25	대	계획관리	8m미만	265	1,800
24.03.19	답	농림	12m미만	492	450
24.03.19	답	농림	-	1341	1,250
24.03.16	전	생산관리	8m미만	2739	7,300
24.03.16	대	생산관리	-	202	300
24.03.16	전	생산관리	8m미만	1367	3,700
24.03.16	전	생산관리	8m미만	3263	8,700
24.03.14	전	생산관리	-	1367	4,000
24.03.14	대	생산관리	-	202	600
24.03.14	전	생산관리	-	3263	8,400
24.03.14	전	생산관리	-	2739	7,000
24.03.13	답	농림	-	734	1,110

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월5일	소유권 김OO		소멸
2	2008년1월31일	소유권 김OO		소멸
3	2008년1월31일	소유권 김OO		소멸
4	2008년2월15일	지상권 한OOOO		인수
5	2023년4월13일	근저당권 해OOOO	11,000,000	소멸기준
6	2024년1월16일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008. 2. 15. 접수번호 제4343호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,049,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,287,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008. 2. 15. 접수번호 제4343호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 도로, 묘지(분묘 3기 및 주변 측백나무 소재), 선하지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,589,192원 40,055,117원	80% 3회
6개월	10건	67,436,345원 30,965,070원	72% 2.8회
12개월	28건	83,787,682원 41,282,082원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.