감정가	868,000 원
최저가	(36%) 311,000 원
보증금	(10%) 31,100 원
청구액	26,586,746 원

전라남도 함평군 함평읍 자풍리 993-1

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사건번호	2024타경2266 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	31.00㎡(9.38 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2266

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~14일	2024-06-14	경매개시결정
~111일	2024-09-19	배당요구종기일
~304일	2025-03-31	100%	868,000	유찰
~360일	2025-05-26	70%	608,000	유찰
~409일	2025-07-14	56%	486,000	유찰
~451일	2025-08-25	45%	389,000	매각
낙찰가 458,800 (53%)
~489일	2025-10-02	미납
~549일	2025-12-01	45%	389,000	유찰
~591일	2026-01-12	36%	311,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자풍리 993-1	대지	31 ㎡ (9.38평)	17분의 2 지분 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 함평읍 자풍리 소재 "금곡마을" 내(기호2)와 북측 인근(기호1)에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건은 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)는 부정형 완경사 전으로 묵전 상태임. 기호2)는 사다리형 지반 평탄한 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호1) 맹지임. 기호2) 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 하수처리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 비닐하우스 및 농기계 등이 소재함. 닫기
참고 사항	- 타지번에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 매각 제외 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 제시외 철주비닐하우스(ㄱ)가 타 지번(자풍리 991-2번지)과 양 지상에 걸쳐 소재하며, 제시외 철주비닐하우스(ㄱ)은 마을주민(정*년)이 시설하여 이용 중에 있다고 탐문됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 함평읍 자풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.16	전	계획관리	8m미만	355.1	1,070
25.10.10	전	계획관리	8m미만	803	2,425
25.10.10	전	계획관리	8m미만	399	1,205
25.08.12	전	생산관리	8m미만	1940	1,691
25.08.12	전	생산관리	-	280	234
25.08.12	답	생산관리	8m미만	298	307
25.08.12	임야	생산관리	-	397	126
25.08.12	임야	농림	-	15174	1,367
25.08.12	대	생산관리	8m미만	212	212
25.08.12	전	농림	8m미만	1735	1,571
25.07.30	전	계획관리	8m미만	832	1,400
25.05.13	답	농림	8m미만	3636	7,150
25.04.17	대	계획관리	8m미만	122	343
25.04.17	대	계획관리	8m미만	595	1,665
25.04.17	임야	계획관리	-	213	592
25.03.13	답	농림	12m미만	2447	5,180
25.03.12	답	농림	8m미만	1774	3,000
25.03.01	답	농림	8m미만	606	1,836
25.03.01	답	농림	12m미만	3886	11,776
25.03.01	답	농림	12m미만	1344	4,073
25.03.01	답	농림	12m미만	1420	4,303
25.03.01	답	농림	8m미만	1329	3,982
25.02.03	전	계획관리	-	595	1,080
24.10.30	대	계획관리	8m미만	746.7	1,718
24.08.01	전	계획관리	8m미만	1527	1,617
24.05.13	도로	생산관리	8m미만	25	7
24.05.13	전	생산관리	8m미만	1949	1,493
24.02.26	전	농림	8m미만	2198	1,995
24.02.15	답	생산관리	-	1468	1,800
24.02.14	대	계획관리	-	582	1,455
24.02.14	도로	계획관리	-	7	18
24.02.14	대	계획관리	8m미만	582	1,455
24.02.14	도로	계획관리	8m미만	7	18
24.01.15	답	농림	8m미만	951	863

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월19일	소유권 정OO		소멸
2	2015년10월19일	소유권 나OO		소멸
3	2023년5월16일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2024년6월14일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월11일	가압류 한OOOO	66,337,095	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 타지번에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 매각 제외 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	31,344,000원 15,539,500원	49% 3회
6개월	4건	30,379,000원 10,200,475원	38% 4.8회
12개월	8건	19,082,816원 8,612,488원	63% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.