감정가	1,047,734,500 원
최저가	(51%) 536,440,000 원
보증금	(10%) 53,644,000 원
청구액	60,000,000 원

경상남도 진주시 진양호로590번길 15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33442
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	209.50㎡(63.37 평)
건물면적	517.41㎡(156.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~0일	2024-04-29	경매개시결정
~78일	2024-07-16	배당요구종기일
~336일	2025-03-31	100%	1,047,734,500	유찰
~378일	2025-05-12	80%	838,188,000	유찰
~413일	2025-06-16	64%	670,550,000	유찰
~448일	2025-07-21	51%	536,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥봉동 794-6	대지	209.5 ㎡ (63.37평)
건물	옥봉동 794-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.27 ㎡ (5.53평)
	옥봉동 794-6	2층 주택 철근콘크리트구조	166.38 ㎡ (50.33평)
	옥봉동 794-6	3층 주택 철근콘크리트구조	166.38 ㎡ (50.33평)
	옥봉동 794-6	4층 주택 철근콘크리트구조	166.38 ㎡ (50.33평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "옥봉삼거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리유사형 평지로 주거용건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건으로(사용승인:2017.06.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 1층: 단독주택(계단실 등)임. 2-4층 : 단독주택(다가구주택)임. 3)설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록[1] 옥상 소재 옥탑(계단실)등은 건물가격에 포함 평가 -토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 옥봉동 794-6번지

대지면적

209.5㎡
(63.48평)

연면적

517.41㎡
(156.79평)

건축면적

166.38㎡
(50.42평)

용적률산정
연면적

517.41㎡
(156.79평)

건폐율

79.42%

용적률

246.97%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.03

사용승인일자

2017.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 고OOOO	690,000,000	소멸기준
3	2023년12월27일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
4	2024년4월29일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 고OOOO	690,000,000	소멸기준
3	2023년11월27일	임차권설정 강OO	55,000,000	소멸
4	2023년12월27일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년3월22일	임차권설정 한OOOO	80,000,000	소멸
6	2024년4월29일	강제경매 최OO		소멸
7	2024년6월12일	임차권설정 한OOOO	55,000,000	소멸
8	2024년6월13일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOO	302호	60,000,000 [월]200,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.10 2021.10.27	2024.05.28	2021.11.10
최OO	201호	60,000,000 [월]130,000	O
최OO	2017.07.12 2017.07.05	2024.04.29.(경매신청일)	2017.07.12~
한OOOOOOOOOOOOOOO	402호	80,000,000 [월]250,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2023.08.21 2020.02.18	2024.06.18	2020.02.28~
이OO	204호	20,000,000 [월]150,000	X
이OO	2022.07.29 2022.07.29	2024.07.01	2022.07.29~
장OO	202호	20,000,000 [월]180,000	X
장OO	2022.09.29 2022.09.29	2024.06.19	2022.09.30~2024.09.29
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	303호	55,000,000 [월]150,000	O
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2017.10.24 2017.10.24	2024.05.28	2017.10.27~
윤OO	203호	2,000,000 [월]350,000	X
윤OO	2024.01.02	2024.07.15	2023.07.30~
박OO	301호	40,000,000 [월]250,000	O
박OO	2020.09.14 2022.11.30	2024.06.12	2020.09.04~
박OO		10,000,000
박OO
황OO			O
황OO	2021.11.10
강OO	401호	55,000,000	O
강OO	2021.03.12	2024.06.03	2021.03.09~2023.03.08
강OO
강OO
비고 (매각물건 명세서)	?서울보증보험주식회사[양도전:한국토지주택공사(입주자:성재기)]:한국토지주택공사[입주자 2024카임10086 임차권등기(을구6번)] 의 양수인임 ?최은길:경매신청채권자임 ?한국토지주택공사(입주자 남현주):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 남현주 임 ?한국토지주택공사(입주자 황이순):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 황이순 임 ※ 대항력 있는 임차인들(임차권등기권자 포함) 있으므로 주의 요함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
?서울보증보험주식회사[양도전:한국토지주택공사(입주자:성재기)]:한국토지주택공사[입주자 2024카임10086 임차권등기(을구6번)] 의 양수인임 ?최은길:경매신청채권자임 ?한국토지주택공사(입주자 남현주):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 남현주 임 ?한국토지주택공사(입주자 황이순):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 황이순 임 ※ 대항력 있는 임차인들(임차권등기권자 포함) 있으므로 주의 요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.11.27.등기), 을구 순위7번 임차권등기(2024.6.13.등기) 있음.배당에 서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,047,734,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.11.27.등기), 을구 순위7번 임차권등기(2024.6.13.등기) 있음.배당에 서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록[1] 옥상 소재 옥탑(계단실)등은 건물가격에 포함 평가 -토지 및 건물은 인접지와의 경계확인이 불명확하여 지적측량이 요구됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	320,369,228원 181,782,636원	49% 3.9회
6개월	16건	298,985,376원 162,619,500원	49% 4.4회
12개월	25건	253,329,095원 143,473,440원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.