감정가	1,023,820,000 원
최저가	(49%) 501,671,000 원
보증금	(10%) 50,167,100 원
청구액	660,000,000 원

경기도 시흥시 정왕동 1974-12

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사건번호	2024타경3100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 24일전
토지면적	226.90㎡(68.64 평)
건물면적	556.64㎡(168.38 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3100

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~84일	2024-09-19	배당요구종기일
~271일	2025-03-25	100%	1,023,820,000	유찰
~320일	2025-05-13	70%	716,674,000	변경
~432일	2025-09-02	70%	716,674,000	유찰
~474일	2025-10-14	49%	501,671,000	변경
~558일	2026-01-06	49%	501,671,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정왕동 1974-12	대지	226.9 ㎡ (68.64평)
건물	정왕동 1974-12	1층 어린이집 일반철골조	128.7 ㎡ (38.93평)
	정왕동 1974-12	2층 어린이집 일반철골조	128.7 ㎡ (38.93평)
	정왕동 1974-12	3층 어린이집 일반철골조	128.7 ㎡ (38.93평)
	정왕동 1974-12	4층 어린이집 일반철골조	108.6 ㎡ (32.85평)
제시외 건물	오이도로135번길 7	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	오이도로135번길 7	베란다	20.9 ㎡ (6.32평)	포함
	오이도로135번길 7	계단실	12.24 ㎡ (3.70평)	포함
	오이도로135번길 7	차양	0.5 ㎡ (0.15평)	포함
	오이도로135번길 7	난간	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
	오이도로135번길 7	담장 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	오이도로135번길 7	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도항 선착장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치로 볼 때 제반 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형" 토지로 "주상기타(어린이집) 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약10미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 일반철골조 철근콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2006.04.03)으로서 외 벽 : 사이딩 및 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 2중 창호임. 2)이용상태 "어린이집"이나 기준시점 현재 운영중단된 상태임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.어린이집으로 현재 운영중단된 상태임 본건 부동산은 `왕눈이 어린이집`이라는 상호가 기재되어 있고, 어린이집 건물 바로 옆에 놀이터가 조성되어있으며 놀이터 안에 조립식 형태의 창고가 있음.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1974-12번지

대지면적

226.9㎡
(68.76평)

연면적

494.7㎡
(149.91평)

건축면적

128.7㎡
(39평)

용적률산정
연면적

494.7㎡
(149.91평)

건폐율

56.72%

용적률

218.03%

지상층수

4층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

일반철골구조

착공일자

2005.07.27

사용승인일자

2006.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월21일	소유권 윤OO		소멸
2	2014년7월23일	근저당권 수OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2018년3월8일	근저당권 웰OOOO	84,000,000	소멸
4	2022년10월27일	가압류 허OO	7,271,204	소멸
5	2022년10월28일	가압류 오OO	11,164,670	소멸
6	2022년11월10일	가압류 기OO	5,121,991	소멸
7	2022년11월18일	압류 국		소멸
8	2022년12월12일	가압류 수OOO	12,101,144	소멸
9	2022년12월13일	가압류 근OOOO	47,861,910	소멸
10	2023년4월11일	압류 시OO		소멸
11	2023년8월1일	압류 시OO		소멸
12	2024년6월28일	임의경매 에OOOO		소멸
13	2024년9월12일	가압류 웰OOOO	10,453,826	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2014년7월23일	근저당권 수OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2018년3월8일	근저당권 웰OOOO	84,000,000	소멸
4	2022년8월2일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년10월27일	가압류 허OO	7,271,204	소멸
6	2022년10월28일	가압류 오OO	11,164,670	소멸
7	2022년11월10일	가압류 기OO	5,121,991	소멸
8	2022년11월18일	압류 국		소멸
9	2022년12월12일	가압류 수OOO	12,101,144	소멸
10	2023년1월27일	가압류 설OO	18,250,822	소멸
11	2023년4월11일	압류 시OO		소멸
12	2024년6월28일	임의경매 에OOOO		소멸
13	2024년7월5일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년8월1일	압류 시OO		소멸
15	2024년9월12일	가압류 웰OOOO	10,453,826	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.어린이집으로 현재 운영중단된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,533,395,077원 1,091,167,458원	57% 2.3회
6개월	47건	1,322,989,763원 903,424,428원	57% 2.2회
12개월	61건	1,290,430,236원 858,969,549원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.