감정가	953,580,400 원
최저가	(100%) 953,580,400 원
보증금	(10%) 95,358,040 원
청구액	101,604,382 원

경상북도 울릉군 북면 현포리 775-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2334 물건번호
중복사건	중복 2024타경34348, 병합 2025타경497,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,304.00㎡(696.96 평)
건물면적	77.98㎡(23.59 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 김OO
채권자	동OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2334

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~530일		배당요구종기일
~270일	2025-03-24	84%	805,657,000	유찰
~298일	2025-04-21	59%	563,959,000	유찰
~333일	2025-05-26	41%	394,771,000	유찰
~361일	2025-06-23	29%	276,339,000	변경
~424일	2025-08-25	29%	276,339,000	변경
~543일	2025-12-22	100%	953,580,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현포리 775-1	전	2013 ㎡ (608.93평)
토지	현포리 775-2	대지	291 ㎡ (88.03평)
건물	현포리 775-2	단층 주택 목조	74.98 ㎡ (22.68평)
제시외 건물	현포리 775-2	출입구 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 "(통칭)현포전망대" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태이나, 북측 일부는 현황 "도로" 임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 북향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태이나, 북측 일부는 현황 "도로" 임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "주거용건부지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접하고, 본 건 일부가 본 건 북측을 동에서 서로 관통하는 현황 "도로" 임. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접하고, 본 건 일부가 본 건 북측을 동에서 서로 관통하는 현황 "도로" 임. 기호(4) : 북서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) 공히, 계획관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>이며, 기호(1,2)는 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1,3) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②목록4 지상의 제시외 건물(출입구 등 경량철골조 징크판넬지붕 등 3㎡) 포함 ③목록3과 옆토지의 경계부근에 타인소유 주장의 매각에서 제외되는 제시외건물(조립식판넬 저온창고 및 태양광판넬 1동) 있음 ④목록3 공부상 지목은 전이나 일부현황 도로임 ⑤목록3에 분묘소재에 대한 조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가 ⑥목록3 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ⑦목록5의 공부상 구조가 '목조 함석지붕'이나 실제 '경량철골조 징크판넬지붕 등"임 ⑧목록5는 공부상 구조 등이 현황과 상이한 상태로서 건물 내외부수리, 보수공사 등을 진행한것으로 조사됨(감정평가서 참조) 본건에 임하여 현장에서 확인한바 소재지3의 일부분에 제시외건물인‘조립식판넬 저온창고 및 태양광판넬 1동’이 있으며 옆집 울릉군 울릉순환로 2424-18(지번 현포리 776)의 거주자 임영순이 본인 소유라고 주장하였으며 옆집과의 경계가 불분명하여 차후에 정확한 토지측량이 필요한 상황임 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물인 시멘트벽돌조 조립식판넬지붕 단층주택 1동’있음

국토부실거래가 경상북도 울릉군 북면 현포리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.20	단독	67.06	408	39,400	1956

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 농OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2024년2월7일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년6월10일	가압류 반OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년6월28일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년8월2일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년8월22일	가압류 (OOOO	7,282,978	소멸
8	2024년8월30일	가압류 기OOOO	85,000,000	소멸
9	2024년9월3일	가압류 중OOOO	36,226,358	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,604,382원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경34348, 병합 2025타경497,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3,4. 2022.4.15. 근저 당권, 목록5. 2024.06.10. 설정 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물(또는 멸실된 건물)을 위하여 목록4 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지(성립여부는 불분명) 또는 멸실된 기존 건물 범위 내에서 법정지상권 성립할 여지가 있음(성립여부는 불분명)

①일괄매각 ②목록4 지상의 제시외 건물(출입구 등 경량철골조 징크판넬지붕 등 3㎡) 포함 ③목록3과 옆토지의 경계부근에 타 인소유 주장의 매각에서 제외되는 제시외건물(조립식판넬 저온창고 및 태양광판넬 1동) 있음 ④목록3 공부상 지목은 전이나 일부현황 도로임 ⑤목록3에 분묘소재에 대한 조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가 ⑥목록3 농지취득자격증명제출요(미 제출시 보증금몰수) ⑦목록5의 공부상 구조가 '목조 함석지붕'이나 실제 '경량철골조 징크판넬지붕 등"임 ⑧목록5는 공부상 구 조 등이 현황과 상이한 상태로서 건물 내외부수리, 보수공사 등을 진행한것으로 조사됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 본원 울릉등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)791-0277, 경북 울릉군 울릉읍 행남길 21 (도동리 271-2))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	675,966,000원 195,585,000원	27% 5회
12개월	5건	380,210,400원 119,150,000원	29% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.14	79.1	9,500		1991
25.01.28	50.58	50	50	2019

● 매매

● 전세

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