감정가	66,000,000 원
최저가	(34%) 22,638,000 원
보증금	(10%) 2,263,800 원
청구액	2,284,735,716 원

경기도 동두천시 신천로 14, 3동 5층503호 (상패동,보산리버빌)
경기도 동두천시 상패동 2-99

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사건번호	2023타경75115 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:30
토지면적	30.05㎡(9.09 평)
건물면적	45.36㎡(13.72 평)
채무/소유자	도OOOOOOO OOOO / 도OOOOOOO OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-12	경매접수
~4일	2023-05-16	경매개시결정
~792일		배당요구종기일
~677일	2025-03-19	100%	66,000,000	유찰
~712일	2025-04-23	70%	46,200,000	유찰
~747일	2025-05-28	49%	32,340,000	유찰
~782일	2025-07-02	34%	22,638,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상패동 2-99	650분의 30.05	30.05 ㎡ (9.09평)
건물	상패동 2-99	3동 5층503호 철근콘크리트구조	45.36 ㎡ (13.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "보산역(1호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층으로 전체 4개동 40세대로서 외벽 : 드라이 비트 및 일부 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1(2-98번지) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, [추가기재]건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함) 기호 3(2-99번지) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한구역, 성장관리권역 9)공부와의 차이 본건 기호 1토지(2-98)는 귀제시목록상 지목이 공장용지이나 현황은 다세대주택 건부지로 이용중임 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	공부상 건물명칭이 "부띠끄모나코 제에이동"에서 "보산리버빌 제3동"으로 변경됨(건축물대장상 표시변경일: 2017.3.6., 등기부상 명칭변경일: 2023.6.12.) - 본건 부동산 4개동은 소재 지번에 위치한 각 5층 주거용 공동주택(도시형생활주택)임 - 부동산등기부상 `상패동 2-98 부띠끄모나코 에이동,비동, 상패동 2-99 부띠끄모나코 에이동,비동`이나 건묵물대장 및 현황상(공동출입구우측벽표시) `상패동 2-98 보산리버빌 1,2동, 상패동 2-99 보산리버빌 3,4동`임

건축물현황

소재지	경기도 동두천시 상패동 2-98번지
대지면적		연면적	528.75㎡ (160.23평)
건축면적	149.26㎡ (45.23평)	용적률산정 연면적	528.75㎡ (160.23평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.11.16	사용승인일자	2016.09.29

국토부실거래가 경기도 동두천시 상패동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.12	주주아트빌(4동,5동)	4	47.14	33.47	6,550	2015
24.01.23	주주아트빌(4동,5동)	3	47.14	33.47	6,800	2015
24.01.20	드봉하이츠빌A동	3	61.13	39.49	7,000	2009
24.01.12	드림캐슬(201동,202동,203동)	2	69.34	67.073	27,500	2020
24.01.03	드림캐슬(201동,202동,203동)	4	69.34	67.073	27,500	2020

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.24	태성하이빌	1	28.8	300	32	2012
25.06.24	주주아트빌(4동,5동)	2	47.28	4,200		2015
25.06.23	재광타운5동	1	36.42	300	35	1990
25.05.30	스타필라	5	71.36	500	55	2018
25.05.10	주주아트빌(1동,2동,3동)	3	54.55	500	40	2015
25.05.06	한양그린맨션(243)	2	56.79	4,000	0	1997
25.05.03	무궁화타운제10동	2	59.475	500	35	2000
25.04.30	동우주택(32-2)	1	49.65	4,000		1991
25.04.30	삼화국민주택	3	50.13	3,800		1990
25.04.29	주주아트빌(4동,5동)	4	51	4,444		2015
25.04.05	주주아트빌(1동,2동,3동)	2	54.55	6,500		2015
25.02.17	무궁화타운제3동	4	59.475	500	30	2000
25.02.03	한양그린맨션(243)	3	56.79	3,500		1997
25.02.03	천성(30-11)	1	53.58	6,500		1996
25.01.27	백연빌라	2	86.165	7,000	0	2001
25.01.22	주주아트빌(4동,5동)	4	47.4	5,400		2015
25.01.22	주주아트빌(4동,5동)	4	47.4	4,400		2015
25.01.13	새은혜주택	3	64.15	6,000		1985
24.12.18	스타필라	5	71.36	500	50	2018
24.12.07	주주아트빌(1동,2동,3동)	4	46.23	5,900		2015
24.11.05	용성빌라트(제1차)	1	67.89	6,700		1999
24.10.21	재광타운4동	1	54.83	4,000	0	1990
24.10.11	백연빌라	3	86.165	8,000	0	2001
24.10.03	주주아트빌(1동,2동,3동)	3	43.64	2,000	35	2015
24.09.28	삼화국민주택	1	50.13	3,700		1990
24.09.28	재광타운7동	3	36.12	3,000		1990
24.08.20	새은혜주택	1	64.15	6,000		1985
24.08.06	한양그린맨션(243)	3	56.79	3,600		1997
24.07.22	삼화국민주택	1	50.13	4,500		1990
24.06.18	재광타운5동	2	36.42	500	35	1990
24.06.13	백연빌라	3	86.165	7,000		2001
24.06.12	삼화국민주택	3	50.13	2,500		1990
24.06.10	천성(30-10)	-1	51.57	2,300		1996
24.06.10	주주아트빌(4동,5동)	2	51	5,500		2015
24.05.21	대성(31-89)	1	45.42	5,500		1990
24.05.05	(2-100)	4	46.14	2,000	20	2015
24.04.22	주주아트빌(4동,5동)	3	47.4	6,150		2015
24.04.15	삼화국민주택	3	50.13	4,000		1990
24.04.12	주주아트빌(4동,5동)	3	47.4	5,400		2015
24.04.12	한양그린맨션(243-1)	1	56.79	400	35	1997
24.04.10	무궁화타운제6동	2	59.475	6,700		2000
24.04.02	무궁화타운제3동	4	59.475	5,200		2000
24.03.28	무궁화타운제4동	1	59.475	500	35	2000
24.03.15	드봉하이츠빌A동	3	61.13	500	40	2009
24.02.01	스타필라	4	71.06	100	50	2018
24.01.11	무궁화타운제6동	4	59.48	300	35	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2019년5월13일	소유권 도OOOO		소멸
3	2016년6월9일	소유권 도OOOO		소멸
4	2017년2월22일	근저당권 농OOOO	1,459,200,000	소멸기준
5	2017년3월16일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸
6	2022년5월10일	압류 국		소멸
7	2022년8월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년2월22일	압류 동OOO		소멸
9	2023년5월16일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	503호전부(방3칸)	22,000,000	X
최OO	2018.09.21. 2018.09.21.	2023.6.5.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 32개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 32번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.02.15 임차인 이OO 유치권신고서 제출
2023.10.20 채권자 영OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

공부상 건물명칭이 "부띠끄모나코 제에이동"에서 "보산리버빌 제3동"으로 변경됨(건축물대장상 표시변경일: 2017.3.6., 등기부 상 명칭변경일: 2023.6.12.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	83,545,455원 49,982,517원	59% 2회
6개월	11건	83,545,455원 49,982,517원	59% 2회
12개월	13건	84,384,615원 52,574,899원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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