감정가	219,000,000 원
최저가	(34%) 75,117,000 원
보증금	(10%) 7,511,700 원
청구액	683,905,924 원

충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 2층202호 (휴스테이아산)
충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2

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사건번호	2024타경103174 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	61.23㎡(18.52 평)
건물면적	43.20㎡(13.07 평)
채무/소유자	휴OOOOO OOOO (OOO O OOOOOO OOOO) / 휴OOOOO OOOO (OOO O OOOOOO OOOO)외 2명
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~13일	2024-03-20	경매개시결정
~490일		배당요구종기일
~376일	2025-03-18	100%	219,000,000	유찰
~411일	2025-04-22	70%	153,300,000	유찰
~446일	2025-05-27	49%	107,310,000	유찰
~488일	2025-07-08	34%	75,117,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신수리 299-2	930분의 61.23	61.23 ㎡ (18.52평)
건물	신수리 299-2	2층202호 철근콘크리트구조	43.2 ㎡ (13.07평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아산온천지구내 호텔, 여관 등 숙박시설 및 위락시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 2층 - 5층에 소재하며 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 원목, 타일 등 마감, 바닥: 강마루 등 마감임. 본건 건물의 사용승인일은 2001.12.26이며, 2023.07.17 건축물대장 전환(일반건축물 -> 집합건축물)됨. 4)이용상태 기호 (가) - (더) 공히 집합건축물대장상 생활형숙박시설임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지로서, 상업용(숙박시설) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2021-05-20), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천원보호지구(아산온천)<온천법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2024.4.26. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 공사중인 상태로 호수의 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서 참조 2025.5.16. 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 (2025.5.19. 추가기재) ◐현황:목적물 공부상과 같으나 내,외부 공사중으로 상호 및 간판,호수 확인되지 않음.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2번지

대지면적

930㎡
(281.82평)

연면적

1124.85㎡
(340.86평)

건축면적

258.57㎡
(78.35평)

용적률산정
연면적

1124.85㎡
(340.86평)

건폐율

27.8%

용적률

120.95%

지상층수

5층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.08

사용승인일자

2001.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월10일	소유권 휴OOOO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2022년8월29일	근저당권 최OO	500,000,000	소멸
4	2024년3월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년3월27일	압류 국		소멸
6	2024년5월31일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
7	2024년8월14일	가압류 정OO	87,967,000	소멸
8	2024년11월18일	가압류 (OOOO	60,553,200	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
농OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.12 미상
휴OOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
휴OOOOOOOOOOOOOO	2022.04.18 미상
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 백광산업 주식회사(이재팔):사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함 휴스테이아산 주식회사(이나겸):사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

토지별도등기가 있는 물건입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.04.26 임차인 농OOOOO OOOO OOOO(OOO) 유치권신고서 제출

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2024.4.26. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 공사중인 상태로 호수의 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서 참조 2025.5.16. 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 (2025.5.19. 추가기재)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,513,974,029원 1,009,586,071원	64% 1.7회
6개월	15건	1,916,648,191원 1,218,367,967원	59% 2.3회
12개월	67건	923,169,983원 543,782,051원	29% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.