감정가	562,113,000 원
최저가	(64%) 359,752,000 원
보증금	(10%) 35,975,200 원
청구액	11,106,557 원

전라남도 강진군 마량면 마량리 59-4

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사건번호	2024타경5886
중복사건	중복 2025타경5224,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	1,719.00㎡(520.00 평)
건물면적
채무/소유자	조OO외 1명 / 주OOO OOOOOO
채권자	마OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5886

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~5일	2024-06-25	경매개시결정
~91일	2024-09-19	배당요구종기일
~270일	2025-03-17	100%	562,113,000	변경
~487일	2025-10-20	100%	562,113,000	유찰
~529일	2025-12-01	80%	449,690,000	유찰
~571일	2026-01-12	64%	359,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마량리 59-4	대지	825 ㎡ (249.56평)
	마량리 59-7	대지	854 ㎡ (258.34평)
	마량리 980-19	대지	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/도시지역/준공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량경찰서" 인근에 위치하며, 주변은 항구, 상가 및 주택 등이 혼재하는 항구주변 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 (1)-(3) 3필 일단지의 부정형 평지로서, 현황 주상나지입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 8미터 내외의 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)-(3) 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 3필 일단지의 주상나지 임. -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 마량면 마량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	임야	일반상업	-	21	600	지분
25.09.09	답	자연환경보전	8m미만	1931	3,862
25.07.23	전	자연녹지	-	364	500
25.06.30	전	제2종일반주거	8m미만	1187	2,872
25.05.22	잡종지	자연환경보전	12m미만	600	3,420
25.04.10	대	일반상업	12m미만	21.49	1,000	지분
25.03.19	답	농림	8m미만	2748	6,000
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	1263	2,346
25.03.14	전	자연녹지	-	661	1,154
25.03.12	대	일반상업	12m미만	102	2,732
25.03.12	대	일반상업	12m미만	168.7	4,518
25.01.16	전	자연녹지	-	1174	1,065
25.01.14	잡종지	준공업	-	278	1,630
24.12.20	답	자연녹지	8m미만	410	1,440
24.12.18	답	농림	8m미만	1300	1,357
24.12.18	답	농림	8m미만	1575	1,643
24.12.13	전	자연녹지	-	204	720
24.12.06	전	자연녹지	-	660	1,390
24.12.06	전	자연녹지	-	338	710
24.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	43	300
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	942	1,055
24.10.07	임야	제2종일반주거	-	184	1,332
24.09.05	답	생산관리	8m미만	2033	5,400
24.07.22	답	제2종일반주거	-	77	380
24.05.16	전	자연녹지	-	208	630
24.05.16	임야	제2종일반주거	8m미만	86	933
24.05.16	임야	제2종일반주거	8m미만	3275	12,195
24.05.16	임야	제2종일반주거	8m미만	198	1,224
24.05.16	대	준공업	8m미만	43	1,000
24.05.13	답	자연환경보전	8m미만	1080	2,200
24.04.23	답	농림	8m미만	1845	3,906
24.04.23	답	자연환경보전	12m미만	1260	2,667
24.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	84	750
24.03.25	답	자연환경보전	8m미만	784	949
24.03.25	답	자연환경보전	8m미만	1097	1,327
24.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2659	4,020
24.02.28	도로	자연녹지	12m미만	10	121
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	26	316
24.02.28	도로	자연녹지	8m미만	124	1,460
24.02.28	도로	자연녹지	12m미만	53	631
24.01.24	대	일반상업	8m미만	120	5,500
24.01.19	잡종지	일반상업	8m미만	47	450
24.01.19	잡종지	일반상업	8m미만	19	200
24.01.12	임야	자연녹지	8m미만	2,203	6,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년8월31일	근저당권 계OOOO	643,500,000	소멸기준
3	2018년8월31일	지상권 계OOOO		소멸
4	2024년6월25일	강제경매 마OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,106,557원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5224,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2018.08.31. 근저당권 설정 목록3 : 2020.09.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.05 채권자 마OO 기일변경신청서 제출

- 일괄매각, 3필 일단지의 주상나지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,012,000원 2,570,000원	254% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.