감정가	18,759,000 원
최저가	(45%) 8,404,000 원
보증금	(10%) 840,400 원
청구액	145,799,890 원

전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3

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사건번호	2024타경2044 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	481.00㎡(145.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	국OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2044

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~582일		배당요구종기일
~304일	2025-03-17	100%	18,759,000	변경
~444일	2025-08-04	100%	18,759,000	유찰
~486일	2025-09-15	70%	13,131,000	유찰
~542일	2025-11-10	56%	10,505,000	유찰
~584일	2025-12-22	45%	8,404,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유교리 438-3	전	481 ㎡ (145.50평)
1) 위치/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 "석교마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3),5)-8) : 부정형의 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 도로임. 일련번호 9) : 부정형의 완경사지로서, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 동측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 2) : 서측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 3) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 4) : 본건이 도로임. 일련번호 5) : 동측 및 북측, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 6) : 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 7) : 북측 및 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 8) : 북측 및 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 9) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. - 본건 지상에 수목이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)이 소재하며 일부 지상에는 거주자 이인자가 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 위 본건 기호(2) 목적물 지상의 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 거주자 이인자가 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 본건 기호(5) 목적물 지상의 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 지적경계가 불분명하여 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위 본건 기호(7) 목적물 지상의 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 옆 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 유교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	답	계획관리	12m미만	589	2,500
25.10.23	전	보전관리	8m미만	618	2,500
25.10.01	전	보전관리	-	727	4,000
25.08.25	전	보전관리	8m미만	527	1,750
25.08.20	전	보전관리	8m미만	364	1,600
25.06.23	전	농림	8m미만	2837	30,888
25.05.05	전	보전관리	-	545	1,280
25.05.05	전	보전관리	8m미만	288	720
25.04.28	답	농림	8m미만	1647	9,225
25.04.21	답	농림	8m미만	2145	10,200
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	1043	2,000
25.01.14	답	농림	8m미만	2170	13,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1780	10,768
24.11.28	전	계획관리	-	182	1,800
24.10.21	답	농림	8m미만	2998	23,300
24.09.28	전	계획관리	-	256	3,000
24.09.20	답	농림	8m미만	2823	14,518
24.08.19	답	농림	8m미만	2000	9,400
24.08.19	답	농림	8m미만	1000	4,600
24.08.12	전	계획관리	8m미만	128	800
24.07.23	답	농림	8m미만	153	1,310	지분
24.07.23	전	농림	8m미만	430.33	3,690	지분
24.07.19	전	계획관리	8m미만	569	15,000
24.07.01	전	계획관리	8m미만	1061	4,000
24.06.27	잡종지	계획관리	-	331	2,099
24.05.16	전	계획관리	8m미만	629	7,220
24.04.09	답	농림	8m미만	3232	17,000
24.04.03	전	계획관리	8m미만	791	6,000
24.03.19	답	농림	8m미만	1795	7,300
24.03.15	답	계획관리	-	62	900
24.03.15	답	농림	-	1398	1,481
24.03.15	답	농림	-	612	648
24.03.15	답	농림	-	952	1,008
24.03.15	답	농림	-	53	59
24.03.15	답	농림	8m미만	496	525
24.02.29	답	농림	8m미만	1580	9,480
24.01.10	답	농림	8m미만	1,123	4,420

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월28일	소유권 김OO		소멸
2	2014년8월28일	근저당권 엠OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2014년8월28일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년3월27일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2024년5월20일	임의경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.28 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -유교리 435-3 거주자 이인자는 이 부동산을 본인이 매수하여 소유하고 있다고 주장함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	119,377,260원 70,209,524원	63% 2.6회
6개월	48건	136,521,246원 72,161,396원	55% 3.3회
12개월	95건	112,927,203원 64,948,131원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.