감정가	33,663,000 원
최저가	(34%) 11,547,000 원
보증금	(10%) 1,154,700 원
청구액	6,613,895 원

충청남도 홍성군 은하면 학산리 483

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사건번호	2024타경3544
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	1,603.00㎡(484.91 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	농OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~81일	2024-12-31	배당요구종기일
~151일	2025-03-11	100%	33,663,000	유찰
~186일	2025-04-15	70%	23,564,000	유찰
~221일	2025-05-20	49%	16,495,000	유찰
~256일	2025-06-24	34%	11,547,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 483	전	1603 ㎡ (484.91평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 은하면 학산리 소재 "학동마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림 등"임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 2 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "자연림 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. - 공부상 지목은 전이나 현황 자연림 등 임 - 지적도상 맹지임 지목상 전이나 사실상 임야이고 수풀이 우거져 접근이 용이하지 않고 주변 토지와 경계가 불명하여 향후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임

국토부실거래가 충청남도 홍성군 은하면 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	농림	-	2198	2,310
25.03.18	전	계획관리	8m미만	5012	9,070
25.03.18	전	계획관리	8m미만	347	630
25.02.20	전	계획관리	-	179	216
25.02.20	전	생산관리	8m미만	1461	1,768
25.02.20	전	계획관리	-	694	840
24.12.19	답	농림	-	1700	2,000
24.12.16	전	계획관리	8m미만	427	1,935
24.12.16	전	계획관리	-	49.3	225	지분
24.12.16	전	계획관리	-	625	2,835
24.12.16	임야	계획관리	-	70	315
24.12.16	전	계획관리	-	49.3	225	지분
24.12.07	대	계획관리	8m미만	357	990
24.12.07	답	계획관리	8m미만	165	360
24.12.07	답	계획관리	8m미만	797	1,750
24.12.07	전	생산관리	8m미만	2364	5,000
24.12.06	잡종지	생산관리	8m미만	948	1,615
24.12.06	잡종지	생산관리	8m미만	1031	1,671
24.12.06	도로	생산관리	-	47	25	지분
24.12.06	도로	생산관리	-	47	25	지분
24.12.06	도로	생산관리	8m미만	4	2	지분
24.12.06	도로	생산관리	8m미만	2	1	지분
24.12.06	도로	생산관리	8m미만	2	1	지분
24.12.06	잡종지	생산관리	8m미만	4	7
24.12.06	잡종지	생산관리	8m미만	26	49
24.12.06	도로	생산관리	8m미만	4	2	지분
24.12.03	임야	계획관리	8m미만	2149	5,000
24.11.21	전	계획관리	-	2053	2,400
24.11.21	전	계획관리	-	1481	1,800
24.09.24	답	생산관리	8m미만	1779	4,800
24.08.07	답	농림	8m미만	2989	6,576
24.08.07	답	농림	8m미만	2841	6,250
24.06.25	전	생산관리	-	1140	500
24.06.19	전	계획관리	8m미만	1464	5,750
24.06.19	임야	계획관리	-	70	270
24.06.19	전	계획관리	-	1200	4,711
24.06.03	답	농림	8m미만	2750	5,990
24.06.03	답	농림	8m미만	923	2,010
24.04.16	답	농림	8m미만	2779	6,000
24.04.16	구거	생산관리	8m미만	100	220
24.04.04	전	계획관리	8m미만	920	3,892
24.03.19	답	농림	8m미만	974.2	1,600
24.02.20	전	생산관리	-	434.5	900	지분
24.02.01	답	기타	-	68	250
24.01.23	대	계획관리	8m미만	324	1,900
24.01.22	답	농림	8m미만	6,064	11,236
24.01.22	답	농림	8m미만	2,415	3,964

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년4월4일	소유권 전OO		소멸
2	2011년8월19일	근저당권 농OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	가압류 신OOOO	6,800,000	소멸
4	2024년7월19일	압류 국		소멸
5	2024년10월14일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년10월28일	가압류 (OOOO	27,851,949	소멸
7	2024년10월30일	가압류 신OOOO	4,923,102	소멸
8	2024년12월13일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,663,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,613,895원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 8. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. - 공부상 지목은 전이나 현황 자연림 등 임 - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	208,261,774원 77,641,084원	44% 2.9회
6개월	31건	197,846,679원 73,845,732원	43% 3회
12개월	46건	180,863,275원 76,201,570원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.