감정가	182,074,221,630 원
최저가	(24%) 43,716,021,000 원
보증금	(10%) 4,371,602,100 원
청구액	35,479,710,757 원

경기도 오산시 외삼미동 63-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58519 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	56,828.00㎡(17,190.47 평)
건물면적	933.74㎡(282.46 평)
채무/소유자	초OOOOOOOO OOOO / (수OO)OOOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58519

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~20일	2024-03-19	경매개시결정
~96일	2024-06-03	배당요구종기일
~377일	2025-03-11	100%	182,074,221,630	유찰
~408일	2025-04-11	70%	127,451,955,000	유찰
~446일	2025-05-19	49%	89,216,369,000	유찰
~478일	2025-06-20	34%	62,451,458,000	변경
~630일	2025-11-19	34%	62,451,458,000	유찰
~663일	2025-12-22	24%	43,716,021,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외삼미동 63-1	전	450 ㎡ (136.13평)
	외삼미동 63-5	답	513 ㎡ (155.18평)
	외삼미동 64-1	답	3418 ㎡ (1,033.95평)
	외삼미동 64-5	답	1855 ㎡ (561.14평)
	외삼미동 66	답	2370 ㎡ (716.93평)
	외삼미동 67-3	답	516 ㎡ (156.09평)
	외삼미동 67-5	답	1091 ㎡ (330.03평)
	외삼미동 67-7	답	2377 ㎡ (719.04평)
	외삼미동 67-8	답	2570 ㎡ (777.43평)
	외삼미동 67-9	답	10025 ㎡ (3,032.56평)
	외삼미동 67-12	답	1587 ㎡ (480.07평)
	외삼미동 67-15	전	1266 ㎡ (382.97평)
	외삼미동 67-21	답	293 ㎡ (88.63평)
	외삼미동 68	답	1878 ㎡ (568.10평)
	외삼미동 74-25	대지	669 ㎡ (202.37평)
	외삼미동 74-27	과수원	200 ㎡ (60.50평)
	외삼미동 74-33	과수원	1055 ㎡ (319.14평)
	외삼미동 75	전	1263 ㎡ (382.06평)
	외삼미동 76	답	261 ㎡ (78.95평)
	외삼미동 77	답	879 ㎡ (265.90평)
	외삼미동 78	답	307 ㎡ (92.87평)
	외삼미동 81	답	377 ㎡ (114.04평)
	외삼미동 82	답	1131 ㎡ (342.13평)
	외삼미동 83	답	450 ㎡ (136.13평)
	외삼미동 84	전	503 ㎡ (152.16평)
	외삼미동 85	전	622 ㎡ (188.16평)
	외삼미동 86	전	1478 ㎡ (447.10평)
	외삼미동 96-1	전	260 ㎡ (78.65평)
	외삼미동 97	전	129 ㎡ (39.02평)
	외삼미동 98	전	198 ㎡ (59.90평)
	외삼미동 99-2	대지	1611 ㎡ (487.33평)	2517분의 1611 지분
	외삼미동 99-12	도로	18 ㎡ (5.45평)	59분의 18 지분
	외삼미동 102	전	1124 ㎡ (340.01평)
	외삼미동 103-2	전	284 ㎡ (85.91평)
	외삼미동 103-3	전	661 ㎡ (199.95평)
	외삼미동 109-2	전	2020 ㎡ (611.05평)
	외삼미동 110	전	307 ㎡ (92.87평)
	외삼미동 114-1	창고용지	906 ㎡ (274.07평)	5641분의 906 지분
	외삼미동 114-2	대지	606 ㎡ (183.32평)
	외삼미동 115-3	도로	41 ㎡ (12.40평)	231분의 41 지분
	외삼미동 117-4	전	852 ㎡ (257.73평)
	외삼미동 188-4	답	772 ㎡ (233.53평)
	외삼미동 190-1	답	1359 ㎡ (411.10평)
	외삼미동 191-2	답	2558 ㎡ (773.80평)
	외삼미동 197-1	답	184 ㎡ (55.66평)
	외삼미동 198-2	답	352 ㎡ (106.48평)
	외삼미동 201-4	전	9 ㎡ (2.72평)
	외삼미동 201-6	답	104 ㎡ (31.46평)
	외삼미동 202-1	전	42 ㎡ (12.71평)
	외삼미동 202-3	전	20 ㎡ (6.05평)
	외삼미동 74-3	대지	128 ㎡ (38.72평)
	외삼미동 74-31	대지	1089 ㎡ (329.42평)
	외삼미동 96	대지	644 ㎡ (194.81평)
	외삼미동 96-2	도로	15 ㎡ (4.54평)
	외삼미동 103-1	대지	849 ㎡ (256.82평)
	외삼미동 103-4	도로	44 ㎡ (13.31평)
	외삼미동 108	전	238 ㎡ (72.00평)
건물	외삼미동 74-25	1층 다가구주택 벽돌구조(철근)콘크리트지붕	106.64 ㎡ (32.26평)
	외삼미동 74-25	2층 다가구주택 벽돌구조(철근)콘크리트지붕	91.98 ㎡ (27.82평)
	외삼미동 114-2 가동호	1층 주택 경량철골구조	97.2 ㎡ (29.40평)
	외삼미동 74-3 1동호	단층 단독주택 경량철골구조	101.61 ㎡ (30.74평)
	외삼미동 74-3 2동호	단층 소매점 일반철골구조	154.65 ㎡ (46.78평)
	외삼미동 96	1층 철근콘크리트구조	112 ㎡ (33.88평)
	외삼미동 96	2층 철근콘크리트구조	101.66 ㎡ (30.75평)
	외삼미동 103-1	1층 일반철골구조	168 ㎡ (50.82평)
1) 위치/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 "외삼미2구역" 내에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택, 공장 및 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 일부 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-2.대상토지의 개요" 참조 4)인접 도로상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-2.대상토지의 개요" 참조 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-3.공법상 제한사항(토지이용 계획사항)" 참조 6)제시목록 외의 물건 일부 토지 지상에 이동,철거,반출이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재하고 있으나 본 평가는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호16 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감 창호: 샷시창호마감 기호44 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 비닐사이딩 마감 내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감 창호: 샷시창호마감 기호59 1동호 경량철골구조 기타경사지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감 창호: 샷시창호마감 기호60 2동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 소매점으로서 외벽: 목재사이딩마감 내벽: 몰탈위 페인팅 창호: 샷시창호마감 기호62 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(1층 창고, 2층 주택)으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 몰탈위 페인팅,벽지마감 창호: 샷시창호마감 기타65 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무소으로서 외벽: 징크판넬마감 내벽: 벽지마감 창호: 샷시창호마감 2)이용상태 기호16: 단독주택(공실) 기호44: 주택(공실) 기호59: 주택(공실) 기호60: 소매점(공실) 기호62: 주택 및 창고임.(공실) 기호65: 현황 주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 태양광발전설비(기호16) 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠판넬조 판넬지붕 단층 보일러실:19.5㎡㉡파이프조 판넬지붕 단층 차양:8㎡㉢철근콘크리트 슬라브 창고:12㎡㉣판넬조 판넬지붕 단층 보일러실:3.6㎡㉤경량철골조 판넬지붕 단층 파고라:5.8㎡㉥통나무조 스레트 단층 창고:4㎡㉦샷시조 판넬지붕 단층 현관:7.2㎡㉧샷시조 샷시지붕 단층 테라스:18㎡㉨벽체이용 샷시조 단층 테라스:16.8㎡㉩벽체이용 판넬조 단층 보일러실:4.2㎡㉪샷시조 샷시지붕 테라스:10㎡㉫샷시조 샷시지붕 테라스:21.1㎡㉬벽체이용 파이프조 단층 차양: 21㎡㉭벽체이용 파이프조 단층 창고: 8.6㎡ 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 33,36,42,45는 지분매각임. - 해당 부동산들은 오산 외삼미2지구 조성사업 공사 착공을 위한 대상부지로 보여지며, 3~4곳 정도에 경작금지푯말이 세워져 있고, 흰노끈으로 경계선이 설치된 곳도 있음. 일부 주택이나 상가,창고등이 있으나 모두 이주하고 텅비어 있는 상태임. - 대부분 연결된 토지이고, 해당 부동산을 둘러싼 주변은 이미 주택이나 아파트, 공장 등으로 개발된 상태임. - 대부분 해당 토지의 지상에는 잡풀이 우거져 있으며, 일부를 제외하고 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없음. - 목록1,2.3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 21,22,26,27,28,29,30,31,32,37,38,39,40,41,46,50,52,53,54,55,63,67 은 밭 또는 논, 과수원,도로 등이나 경작하지 않고 과수도 제거되고 비어있는 토지 그대로 방치하여 잡풀로 덮여 있음. - 목록9,18,19,20,23,24,25,47,48,49,51 은 현재 전부 또는 일부를 밭으로 경작하고 있고, 목록9,51에는 비닐하우스, 목록20에는 제시외 컨테이너가 1개 있음. - 목록15 위에 목록16 건물이 위치하고 있고, 목록16은 2층단독주택으로서 육안상 공부와 일치하며 이주하여 비어 있는 듯이 보이나 폐문으로 정확하게는 알 수 없음, - 목록33.대지는 빈 땅으로 잡풀로 덮여 있고, 목록 34,35의 공부상 건물들은 모두 철거되고 제시외 낡은 컨테이너1개와 폐허가 된 과거 미니축구장시설 일부만 남아 있음. - 목록36.45,56,66 은 도로로 사용되고 있음. - 목록42 창고용지에는 제시외 대형창고 4개동과 대형천막 2개동이 있음. - 목록 43 위에 목록 44의 건물이 위치하고 있고, 공부와 달리 단독주택이 아니라 단층카페(상호`카페시안`)로 사용되었으나 현재는 폐쇄된 것으로 보임. - 목록 57,58 위에 목록 59,60 건물이 위치하고 있고, 공부와 동일하게 보이며 모두 이주하고 텅비어 있는 상태임. - 목록 61 위에 목록 62 건물이 위치하고 있고, 공부와 동일하게 보이며 이주여부는 알 수 없음. - 목록 64 위에 목록 65 건물이 위치하고 있고, 동부와 동일하게 보이며 이주하고 텅비어 있는 상태로 보임. - 목록 43 위에 목록 44의 건물이 위치하고 있고, 공부와 달리 단독주택이 아니라 단층카페(상호`카페시안`)로 사용되었으나 현재는 폐쇄된 것으로 보임. - 목록 57,58 위에 목록 59,60 건물이 위치하고 있고, 공부와 동일하게 보이며 모두 이주하고 텅비어 있는 상태임. - 목록 61 위에 목록 62 건물이 위치하고 있고, 공부와 동일하게 보이며 이주여부는 알 수 없음. - 목록 64 위에 목록 65 건물이 위치하고 있고, 동부와 동일하게 보이며 이주하고 텅비어 있는 상태로 보임. ※유의 : 추가 상세 현황은 점유관계 기타란에 기재함.

국토부실거래가 경기도 오산시 외삼미동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.06	27.51	500	45
25.10.31	199.26	18,000	0	2017
25.10.28	46.26	1,000	50	2016
25.10.25	45	3,000	65	2013
25.10.23	150.54	53,000	0	2018
25.10.22	157.6	69,250		2016
25.10.17	157.6	47,000	0	2016
25.09.30	45	10,000	30	2019
25.09.17	30	500	45	2017
25.09.16	49.26	14,000	0	2015
25.09.15	15	300	35	2010
25.08.23	85.04	5,000	100	2017
25.08.23	85.04	5,000	0	2017
25.08.20	43.5	13,000	5	2017
25.08.12	43.09	10,000	30	2016
25.07.19	45	15,000	15	2017
25.07.09	40.28	15,000	0	2019
25.07.01	30	6,000	0	2010
25.06.23	99.99	500	50	1999
25.06.23	26.4	0	170	2014
25.06.21	134.62	1,000	60	1980
25.06.13	40	1,000	60	2012
25.06.10	361.07	82,000		2011
25.06.03	157.6	53,000	0	2016
25.05.28	287.66	78,500		2019
25.05.24	96.72	2,000	100	2017
25.05.23	30	5,500	0
25.05.23	30	5,500	0	2010
25.05.09	26.4	500	40	2012
25.05.08	52.92	4,000	55	2013
25.05.08	233.76	1,000	60	2015
25.05.07	49.9	12,000	35	2017
25.04.27	157.14	68,000		2016
25.04.23	46.26	1,000	50	2016
25.04.22	19.8	300	35	2018
25.04.18	163.14	52,000	0	2018
25.04.17	169.74	52,000	0	2017
25.02.18	98.75	48,000		2004
25.02.04	50	1,000	75	2017
25.01.24	42.48	13,000	5	2016
25.01.16	238.89	64,500		2015
25.01.09	46.26	1,000	50	2016
25.01.04	93.87	8,000	50	2012
25.01.02	23.79	500	40	2012
24.12.21	57.98	2,000	65	2016
24.12.15	163.14	60,000	0	2018
24.12.15	163.14	60,000	0	2018
24.11.25	84.44	3,000	60	2017
24.11.23	19	500	35	2010
24.11.22	39.54	12,000	10	2017
24.10.18	41.55	16,000	0	2016
24.10.18	81.75	18,000	0	2016
24.10.10	77.61	0	40	2019
24.10.09	19.8	300	33	2018
24.10.01	40	15,000	0	2019
24.09.27	157.14	75,750		2016
24.08.23	26	500	45	2010
24.08.16	108.08	38,300	0	2014
24.07.29	19.4	300	32	2016
24.06.28	158.34	35,000	110	2018
24.06.22	108.08	42,000	0	2014
24.06.19	150.1	73,000		2016
24.06.17	109.32	3,000	120	2013
24.06.15	50	1,000	67	2013
24.06.10	33	300	30	2008
24.05.25	246.82	55,000	0	2014
24.05.01	55	2,000	100	2020
24.04.29	33	300	32	2008
24.04.27	248.15	1,000	55	2019
24.04.20	81.42	26,000	0	2017
24.04.20	54.12	3,000	100	2020
24.04.02	50	1,000	75	2014
24.03.28	96.8	10,000	80
24.03.25	50	12,000	10
24.03.18	157.6	49,000	0
24.03.16	157.6	49,000	0
24.03.10	50	14,000	0
24.03.02	232.03	3,000	65
24.03.01	93.69	1,000	40
24.02.29	74.66	12,000	0
24.02.27	49.5	10,000	0
24.02.16	58	2,000	75
24.02.05	26	500	40
24.02.05	174.82	22,500	0
24.02.03	176.41	3,000	85
24.02.02	43.09	13,000	10	2016
24.02.02	43.09	13,000	10
24.02.02	39.06	13,000	10
24.01.24	89.84	3,000	130	2016
24.01.13	196.26	48,600	50	2014
24.01.13	196.26	50,000	45	2014
24.01.12	150.54	44,900	22	2018
24.01.12	150.54	45,000	22	2018
24.01.06	57	1,000	70

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월23일	(1)근저당권설정 (OOOO	36,000,000,000	소멸기준
3	2022년3월23일	(2)근저당권설정	39,600,000,000	소멸
4	2022년3월23일	(3)근저당권설정 우OOOO	36,000,000,000	소멸
5	2022년3월23일	(4)근저당권설정 하OOOO	12,000,000,000	소멸
6	2022년3월23일	(5)근저당권설정 (OOOO	12,000,000,000	소멸
7	2022년3월23일	(6)근저당권설정 (OOOO	12,000,000,000	소멸
8	2022년3월23일	(7)근저당권설정 무OOOO	6,000,000,000	소멸
9	2022년3월23일	(1)근저당권설정 한OOOO	24,000,000,000	소멸
10	2022년3월23일	(2)근저당권설정 오OOOO	18,000,000,000	소멸
11	2022년3월23일	(3)근저당권설정 하OOOO	18,000,000,000	소멸
12	2022년3월23일	(4)근저당권설정 디OOOO	6,000,000,000	소멸
13	2022년3월23일	(1)근저당권설정 하OOOO	36,000,000,000	소멸
14	2022년3월23일	(2)근저당권설정 오OOOO	12,000,000,000	소멸
15	2022년3월23일	(3)근저당권설정 라OOOO	8,400,000,000	소멸
16	2022년3월23일	(4)근저당권설정 디OOOO	6,000,000,000	소멸
17	2024년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1층168.0000㎡	10,000,000 [월]1,000,000
권OO	2008.10.07		2018.10.17-2010.10.17
이OO
이OO	2020.01.20

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,074,221,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,479,710,757원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.17 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 33,36,42,45는 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,534,806,647원 1,150,239,296원	53% 3회
6개월	6건	3,801,023,090원 2,563,619,648원	59% 2.5회
12개월	8건	2,880,892,318원 1,938,406,111원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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